Nomisma,nodo fiducia,compravendite ferme

[reganam]

22/11/2011
Immobiliare: Nomisma, nodo fiducia, compravendite ferme (Radio 24)

Intervista a Luca Dondi: "non si vende e i prezzi resistono" Milano, 22 nov -

Nel 2011 la tempesta finanziaria internazionale determina sul mercato immobiliare italiano "una nuova flessione delle compravendite. Si sta abbattendo con una riduzione dei prezzi leggermente piu' marcata rispetto a quella che avevamo monitorato nel primo semestre, anche se i tassi di flessione sono piuttosto contenuti". Luca Dondi, analista di Nomisma Real Estate, anticipa in un'intervista a Radio24 i contenuti del Terzo Rapporto sul Mercato Immobiliare 2011 e, dopo avere anche rivisto stime gia' pessimistiche per la prima parte dell'anno, indica: "Il calo per quanto riguarda il residenziale e' inferiore al 2% nominale su base semestrale mentre per gli altri settori e' leggermente superiore, ma e' comunque un dato contenuto rispetto a quello atteso e soprattutto alle aspettative della domanda rispetto al calo dei prezzi". Per il primo semestre 2012 la previsione di Nomisma, "che sicuramente saremo costretti anche questa volta a rivedere", afferma Dondi, "e' di prosecuzione dell'attuale congiuntura per almeno dodici mesi, non ci saranno novita' positive da qui al prossimo anno". Secondo Dondi esiste "un problema di fiducia sulle prospettive del settore e sulle prospettive dell'economia nel complesso. Ed e' un problema di credito: c'e' oggettivamente molta 'fame' di credito da parte delle famiglie e poca disponibilita' delle banche a concedere credito al settore in questo momento. E' diventato un settore dipendente dal credito e l'assenza di credito si trasferisce immediatamente nella riduzione delle compravendite". Gli ultimi rapporti di Nomisma Real Estate hanno ricordato la forte resistenza dei proprietari a mettere gli immobili sul mercato, un fenomeno che perdura. "E' una resistenza che continua - ha detto Dondi a Radio24 - perche' se una persona non ha un immediato bisogno di alienare l'immobile preferisce aspettare tempi migliori e questo si riflette in una resistenza dei prezzi nonostante il deterioramento del quadro economico complessivo. Quindi la modesta flessione e' da ricondurre a una resistenza che si attenua, ma rimane". Per quanto riguarda le evidenze territoriali dei prezzi "c'e' abbastanza omogeneita' dal punto di vista delle dinamiche, ci sono flessioni piu' marcate in alcune aree: a Firenze, ad esempio, ci sono dati di calo piuttosto importanti. Rispetto alla media delle aree monitorate ci sono invece elementi di tenuta sui mercati principali e questo e' un fenomeno sorprendente rispetto ad un deterioramento del contesto che ha riguardato tutto il territorio, anche le macroaree". Nel complesso l'andamento del mercato immobiliare italiano restituisce quindi "un'immagine del Paese di difficolta', di stagnazione, una prospettiva non rosea per quanto riguarda il mercato al dettaglio e un'immagine di modesta credibilita' per quanto riguarda invece il settore corporate, da cui sono usciti in larga parte gli investitori stranieri, che hanno assunto un atteggiamento "wait and see" rispetto agli investimenti immobiliari in Italia. Red 22-11-11 16:38:43 (0261)IMM

[totore8]

Per il primo semestre 2012 la previsione di Nomisma, "che sicuramente saremo costretti anche questa volta a rivedere", afferma Dondi, "e' di prosecuzione dell'attuale congiuntura per almeno dodici mesi, non ci saranno novita' positive da qui al prossimo anno".
Viva la sincerita'

[Newco]

Originalmente inviato da reganam

22/11/2011
"Il calo per quanto riguarda il residenziale e' inferiore al 2% nominale su base semestrale mentre per gli altri settori e' leggermente superiore

Quindi, se la situazione si sta confermando nel secondo semestre (nel quale anzi probabilmente le cose sono peggiorate), il calo medio annuale sarebbe di circa il 4% nominale, e quindi del 7,4% reale?

[pippuzz]

Originalmente inviato da Newco

Quindi, se la situazione si sta confermando nel secondo semestre (nel quale anzi probabilmente le cose sono peggiorate), il calo medio annuale sarebbe di circa il 4% nominale, e quindi del 7,4% reale?

si, secondo loro è così.

[er patrizio]

Originalmente inviato da Newco

Quindi, se la situazione si sta confermando nel secondo semestre (nel quale anzi probabilmente le cose sono peggiorate), il calo medio annuale sarebbe di circa il 4% nominale, e quindi del 7,4% reale?

4% nominale l'anno è una bella cifra,contando che la situazione è peggiorata da settembre in poi...

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da totore8

Per il primo semestre 2012 la previsione di Nomisma, "che sicuramente saremo costretti anche questa volta a rivedere", afferma Dondi, "e' di prosecuzione dell'attuale congiuntura per almeno dodici mesi, non ci saranno novita' positive da qui al prossimo anno".
Viva la sincerita'

l'ho letto ieri ... invece di 12 mesi, facciamo 36.

[fasolini6]

E' bello vederli prima ottimisti poi neutrali poi pessimisti.. confermo i 36 mesi.

[er patrizio]

Non dimentichiamo che l'Italia può anche intraprendere la via giapponese,la demografia è molto simile...perciò cali impercettibili per più di un decennio...anche se è un'ipotesi con bassa probabilità,2 anni fa la vedevo più probabile.
Se quest'anno ha fatto -4%,l'anno prossimo se entra la tassazione su immobili può fare pure -7/8%...

[mircocurvasud]

Io mi rassegno ad un Futuro prossimo con 500 Mila compravendite all'anno(almeno per i prossimi 3 anni), dove portero' in saccoccia soltanto 4/5 compravendite oltre gli affitti che mi serviranno sostanzialmente per abbattere i costi.
Poi vediamo quanto durerà questo credit cruch in Italia perchè io alla crisi perpetua che dura 10 anni non ci credo.Chi vivrà vedrà.

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da er patrizio

Non dimentichiamo che l'Italia può anche intraprendere la via giapponese,la demografia è molto simile...perciò cali impercettibili per più di un decennio...anche se è un'ipotesi con bassa probabilità,2 anni fa la vedevo più probabile.
Se quest'anno ha fatto -4%,l'anno prossimo se entra la tassazione su immobili può fare pure -7/8%...

non sono stati impercettibili per il Giappone. Io credo che essendo in una crisi differente e più acuta di quella giapponese (nel senso che il Giappone fino ad un anno fa restava la seconda economia mondiale e ha la boj con i tassi allo 0, ) qualche botta di ribasso secca da noi possa arrivare , oltre a quella in corso, che viene accennata ogni tanto. E' evidente che il mattone sta tradendo gli investitori dell'ultim'ora, quelli dal 2005-6 in poi, persino i giornali non lo potranno negare , si autoscrediterebbero.