tariffe avvocati per redazione contratti di compravendita.

[Seboz]

Ciao a tutti,
sto cercando le percentuali relative all'onorario degli avvocati (di Firenze, se cambia qualcosa da città a città) per la redazione di un atto di compravendita.
Qualcuno sa dove trovarle

Grazie

[claudia_b]

Originalmente inviato da Seboz

Ciao a tutti,
sto cercando le percentuali relative all'onorario degli avvocati (di Firenze, se cambia qualcosa da città a città) per la redazione di un atto di compravendita.
Qualcuno sa dove trovarle

Grazie

Guarda, i tariffari professionali in genere sono incomprensibili per i profani perché sono frazionati in una quantità di voci.
Fai prima a chiedere semplicemente un preventivo di spesa.
Se poi vuoi fare l'esperienza nuova, da un po' di tempo hanno aperto in tutta Italia studi legali dove si entra come in un negozio, senza tanti formalismi, senza bisogno di appuntamenti.
Ho trovato che ce n'è almeno uno anche a Firenze.
Arriva a Firenze il “Negozio di Avvocati” • Nove.Firenze.it

[reganam]

Originalmente inviato da Seboz

Ciao a tutti,
sto cercando le percentuali relative all'onorario degli avvocati (di Firenze, se cambia qualcosa da città a città) per la redazione di un atto di compravendita.
Qualcuno sa dove trovarle

Grazie

Trasferimento di Proprieta
LE TAPPE DALLA FIRMA ALLA CHIAVE

Segue un'INDICAZIONE delle diverse tappe previste tra l'accordo per l'acquisto di una casa e la consegna della chiave della porta d'ingresso.

Il cliente accetta formalmente di comperare una casa tramite xxxxxxxxxxxx e conferma che un deposito in denaro sara consegnato o spedito axxxxxxxxxx al fine di bloccare la proprieta, manifestando in questo modo la propria intenzione di comperare al prezzo stabilito ed entro un determinato lasso di tempo, ed assicurarsi che il venditore tolga la proprieta dal mercato. L'ammontare di tale deposito dipende dal prezzo di compravendita dell'abitazione.
Se, per UN QUALSIASI motivo, il cliente dovesse cambiare parere e non procedere all'acquisto della proprieta, TALE DEPOSITO NON VIENE RESTITUITO.
Il deposito viene sempre restituito (senza interessi) al cliente se, per un qualsiasi motivo, la proprieta non puo essere trasferita al compratore per problemi o complicazioni dovute al venditore o all'agente di quest'ultimo.

Un AVVOCATO ed un PUBBLICO NOTAIO vengono nominati dal cliente o dietro nostro suggerimento. Essi provvedono ai necessari accertamenti sulla proprieta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Di solito e lo stesso avvocato che assiste e che deve essere presente per legge presso il pubblico notaio all'atto dello scambio dei contratti.

Uno studio architettonico ed un rilevamento topografico accompagnati da relativa descrizione tecnica devono essere presentati. Su questa base, il pubblico notaio provvede alla descrizione scritta della proprieta di cui una copia diventa parte integrale del contratto di compravendita. Trattasi di un documento formale presentato dall'architetto. E' infatti sempre consigliabile averne uno gia pronto, anche se il proprietario presenta lo studio topografico, al fine di tutelare gli interessi del compratore in merito alla superficie ed al volume della proprieta ecc.
* Osservazione: Il costo di un tale documento dipende dall'ampiezza della proprieta e dal dettaglio della descrizione. Il costo minimo e di 300 Euro
Le tappe successive sono a cura dal PUBBLICO NOTAIO. Dopo aver riunito la relativa documentazione, l'imposta prevista sulla proprieta (9-13% sul valore catastale) va corrisposta all'Erario.
Imposta Catastale:
Tale imposta viene applicata ad ogni unita immobiliare ed essa viene fissata sulla base di valori stabiliti in precedenza per ogni zona costruibile.
Questi valori vengono aggiornati ogni anno dallo Stato greco.
Le imposte sull'atto di compravendita (sempre a carico del compratore) nonche l'onorario notarile, i compensi per gli avvocati ecc., vengono calcolati in percentuale sul valore catastale oppure sul prezzo di mercato qualora quest'ultimo dovesse essere maggiore rispetto al valore catastale.
* Osservazione: IL PREZZO DI VENDITA (prezzo di mercato) ed il VALORE CATASTALE (prezzo ufficiale) dei fabbricati non sempre coincidono.

Appena reso noto l'ammontare delle imposte da corrispondere, tutte le spese gravanti sull'atto di compravendita, le tasse, l'onorario notarile ed il compenso per gli avvocati dovranno essere pagati dal compratore.

I contratti di compravendita saranno scambiati dinanzi a pubblico notaio ed alla presenza di due avvocati.

L'iscrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, che deve avvenire immediatemente dopo lo scambio dei contratti di compravendita, costituisce la prova definitiva ed irrrevocabile del trasferimento di proprieta al compratore.

*** CONSEGNA DELLA CHIAVE. ***


TARIFFE INDICATIVE Perizia degli Avvocati 1% circa sul prezzo di vendita
Rilievi Topografici Minimo euro 300
Imposta sulla compravendita 9-13% (sul valore catastale)
Compenso avvocati per il contratto di compravendita 1% per i primi 44.000 Euro ed il 0,5% per la somma restante
Pubblico notaio 1-2% sul valore catastale
Conservatoria dei Registri Immobiliari 0,45% sul valore catastale
Altre tasse Dipende
Varie per es. fotocopie Dipende

*Di solito consigliamo ai nostri clienti di calcolare, per la copertura dei costi sopra esposti, una somma compresa tra il 10 ed il 15% del prezzo di acquisto.

[rainbowdandy]

1%?
Ma vai da un commercialista che spendi meno.

[seroli-]

Originalmente inviato da Seboz

Ciao a tutti,
sto cercando le percentuali relative all'onorario degli avvocati (di Firenze, se cambia qualcosa da città a città) per la redazione di un atto di compravendita.
Qualcuno sa dove trovarle

Grazie

Se lo fai fare dal Notaio è gratis e te lo fa' un Notaio......ho detto tutto.

[gorio]

Originalmente inviato da seroli-

Se lo fai fare dal Notaio è gratis e te lo fa' un Notaio......ho detto tutto.

Gratis Totò?.
Andiamo, il 3D è sul contratto di compravendita vero e proprio, quanto al fatto che qualche notaio metta nel costo dell'atto finale il costo del preliminare, questo non è altro che un modo, anche intelligente, di prendersi il cliente, in quanto le parcelle sono elastiche, si ha sempre la possibilità di dire che si è fatto lo sconto.
Comunque, libertà di scelta, questo dovrebbe essere il nuovo modo di affrontare le cose, il punto è il potere di autentificazione delle sottoscrizioni, oggi delegato, in monopolio, ai notai.
Si estenda tale funzione pubblica delegata, magari con una riappropriazione anche alla stessa P.A., a quel punto l'utente potrà, sul serio, scegliere in base alla fiducia, alle competenze, alla convenienza, ecc..
E' pleonastico ribadire che in tutte le categorie ci sono soggetti scarsi, bravi e molto bravi e, innanzitutto, per un atto di compravendita immobiliare, non è, assolutamente, necessaria, per legge, la presenza di un professionista, chiunque esso sia, salvo, appunto, il non poter trascrivere l'atto, peraltro perfettamente valido, in quanto mancante della certificazione di colui che, infatti, attesti che Tizio era veramente Tizio e Caio era veramente Caio.
Tale potere è stato già ampliato per le compravendite di beni mobili registrati, autovetture ecc., le argomentazioni del tempo inveivano, terrorizzando, sulla certezza degli scambi e via dicendo.
Nulla di grave è, nel frattemmpo, successo, le macchine si compravendono come prima, non si contano morti e feriti, non si ha notizia di Ferrari intestate, per sbaglio, al posto di vecchie FIAT, c'è più libertà, appunto, per il consumatore.

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da reganam

Trasferimento di Proprieta
LE TAPPE DALLA FIRMA ALLA CHIAVE

Segue un'INDICAZIONE delle diverse tappe previste tra l'accordo per l'acquisto di una casa e la consegna della chiave della porta d'ingresso.

...
Se, per UN QUALSIASI motivo, il cliente dovesse cambiare parere e non procedere all'acquisto della proprieta, TALE DEPOSITO NON VIENE RESTITUITO.
Il deposito viene sempre restituito (senza interessi) al cliente se, per un qualsiasi motivo, la proprieta non puo essere trasferita al compratore per problemi o complicazioni dovute al venditore o all'agente di quest'ultimo.

E la doppia caparra per recesso, dove la mettiamo?!?!?!

Originalmente inviato da reganam

Un AVVOCATO ed un PUBBLICO NOTAIO vengono nominati dal cliente o dietro nostro suggerimento. Essi provvedono ai necessari accertamenti sulla proprieta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Di solito e lo stesso avvocato che assiste e che deve essere presente per legge presso il pubblico notaio all'atto dello scambio dei contratti.

Che legge OBBLIGA la presenza di un avvocato?

Originalmente inviato da reganam

...
Le tappe successive sono a cura dal PUBBLICO NOTAIO. Dopo aver riunito la relativa documentazione, l'imposta prevista sulla proprieta (9-13% sul valore catastale) va corrisposta all'Erario.
Imposta Catastale:
Tale imposta viene applicata ad ogni unita immobiliare ed essa viene fissata sulla base di valori stabiliti in precedenza per ogni zona costruibile.
Questi valori vengono aggiornati ogni anno dallo Stato greco.
Le imposte sull'atto di compravendita (sempre a carico del compratore) nonche l'onorario notarile, i compensi per gli avvocati ecc., vengono calcolati in percentuale sul valore catastale oppure sul prezzo di mercato qualora quest'ultimo dovesse essere maggiore rispetto al valore catastale.
* Osservazione: IL PREZZO DI VENDITA (prezzo di mercato) ed il VALORE CATASTALE (prezzo ufficiale) dei fabbricati non sempre coincidono.

Appena reso noto l'ammontare delle imposte da corrispondere, tutte le spese gravanti sull'atto di compravendita, le tasse, l'onorario notarile ed il compenso per gli avvocati dovranno essere pagati dal compratore.

I contratti di compravendita saranno scambiati dinanzi a pubblico notaio ed alla presenza di due avvocati.

L'iscrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, che deve avvenire immediatemente dopo lo scambio dei contratti di compravendita, costituisce la prova definitiva ed irrrevocabile del trasferimento di proprieta al compratore.

*** CONSEGNA DELLA CHIAVE. ***

...

Ma poi devo andare a Mykonos per aprire la porta d'ingresso...???

[1_fede_1]

Originalmente inviato da seboz

ciao a tutti,
sto cercando le percentuali relative all'onorario degli avvocati (di firenze, se cambia qualcosa da città a città) per la redazione di un atto di compravendita.
Qualcuno sa dove trovarle

grazie

500€

[seroli-]

Originalmente inviato da gorio

Gratis Totò?.
Andiamo, il 3D è sul contratto di compravendita vero e proprio, quanto al fatto che qualche notaio metta nel costo dell'atto finale il costo del preliminare, questo non è altro che un modo, anche intelligente, di prendersi il cliente, in quanto le parcelle sono elastiche, si ha sempre la possibilità di dire che si è fatto lo sconto.
Comunque, libertà di scelta, questo dovrebbe essere il nuovo modo di affrontare le cose, il punto è il potere di autentificazione delle sottoscrizioni, oggi delegato, in monopolio, ai notai.
Si estenda tale funzione pubblica delegata, magari con una riappropriazione anche alla stessa P.A., a quel punto l'utente potrà, sul serio, scegliere in base alla fiducia, alle competenze, alla convenienza, ecc..
E' pleonastico ribadire che in tutte le categorie ci sono soggetti scarsi, bravi e molto bravi e, innanzitutto, per un atto di compravendita immobiliare, non è, assolutamente, necessaria, per legge, la presenza di un professionista, chiunque esso sia, salvo, appunto, il non poter trascrivere l'atto, peraltro perfettamente valido, in quanto mancante della certificazione di colui che, infatti, attesti che Tizio era veramente Tizio e Caio era veramente Caio.
Tale potere è stato già ampliato per le compravendite di beni mobili registrati, autovetture ecc., le argomentazioni del tempo inveivano, terrorizzando, sulla certezza degli scambi e via dicendo.
Nulla di grave è, nel frattemmpo, successo, le macchine si compravendono come prima, non si contano morti e feriti, non si ha notizia di Ferrari intestate, per sbaglio, al posto di vecchie FIAT, c'è più libertà, appunto, per il consumatore.

Il Notariato ha chiarito piu' di una volta che la Compravendita Immobiliare è da ritenersi un tutto unico e quindi la parcella notarile (al quale si puo' benissimo chiedere un preventivo) è comprensiva sia del Compromesso sia del Rogito.

Ad oggi per una compravendita immobiliare il cui valore sia intorno ai 300.000 euro per prima casa senza mutuo, costa (COMPRESO COMPROMESSO) dal Notaio:
1.200 euro di parcella + iva.

Quando questi populisti di italiani si vedessero togliere la figura del Notaio, andranno a pagare un avvocato per fare il compromesso e questi quanto gli prendera?
Diciamo 2.500? 3.000? ma anche anche......

Quindi è bene che i Notai spariscano ma non perchè sia un male, ma perchè è giusto che un popolo di pecoroni subisca le conseguenze delle proprie scelte.

[seroli-]

Non c'è nessuna legge che imponga o suggerisca di incaricare un Avvocato per fare assolutamente nulla.

C'è crisi, evitiamo di spendere soldi se non c'è un reale motivo, ad oggi in Italia c'è il Notaio, la massima espressione della Giurisprudenza Nazionale, mi pare possa bastare.