Tempi brevissimi tra preliminare e rogito

[Sotomay]

La mia situazione è la seguente:

- ho effettuato una proposta d'acquisto che mi è stata accettata
- la banca (ING) è disponibile ad erogare la somma prima del 15 Dic (giorno in cui alzerebbe lo spread dal 2% a x) e ci ha proposto la prossima settimana
- l'agenzia ci ha proposto di effettuare comunque il preliminare entro fine settimana: questo per dare una caparra alla proprietà che le permetterebbe di traslocare le ultime cose che ci sono nell'appartamento (e aggiungo: permetterebbe di itascare la provvigione all'agenzia)
- il preliminare NON verrebbe registrato in quanto l'atto avverrebbe preima dell'entrata in vigore della registrazione (mi hanno detto che avviene in circa 20gg)

Rischio qualcosa? in alternativa posso ricavarci qualcosa dal fatto che la proposta sarebbe un preliminare del preliminare (per es: non pago la provvigione)?

Grazie

[seroli-]

Originalmente inviato da Sotomay

La mia situazione è la seguente:

- ho effettuato una proposta d'acquisto che mi è stata accettata
- la banca (ING) è disponibile ad erogare la somma prima del 15 Dic (giorno in cui alzerebbe lo spread dal 2% a x) e ci ha proposto la prossima settimana
- l'agenzia ci ha proposto di effettuare comunque il preliminare entro fine settimana: questo per dare una caparra alla proprietà che le permetterebbe di traslocare le ultime cose che ci sono nell'appartamento (e aggiungo: permetterebbe di itascare la provvigione all'agenzia)
- il preliminare NON verrebbe registrato in quanto l'atto avverrebbe preima dell'entrata in vigore della registrazione (mi hanno detto che avviene in circa 20gg)

Rischio qualcosa? in alternativa posso ricavarci qualcosa dal fatto che la proposta sarebbe un preliminare del preliminare (per es: non pago la provvigione)?

Grazie

cioè fareste il compromesso questa settimana e il rogito la prossima?

Io mi rifiuto di commentare.

Solo al Collega dico:

[seroli-]

Originalmente inviato da Sotomay

in alternativa posso ricavarci qualcosa dal fatto che la proposta sarebbe un preliminare del preliminare (per es: non pago la provvigione)?

Grazie

casso c'entra una proposta sbagliata con il diritto alla mediazione?

[Sotomay]

Originalmente inviato da seroli-

cioè fareste il compromesso questa settimana e il rogito la prossima?

Io mi rifiuto di commentare.

Solo al Collega dico:

al collega so io cosa direi..

cmq è un mese che mi chiede sto benedetto compromesso, io volevo saltarlo direttamente..

commenta commenta !!!

Originalmente inviato da seroli-

casso c'entra una proposta sbagliata con il diritto alla mediazione?

se la proposta è sbagliata è un conto, se è fuori legge è un altro paio di maniche, no?

[seroli-]

Originalmente inviato da Sotomay

al collega so io cosa direi..

cmq è un mese che mi chiede sto benedetto compromesso, io volevo saltarlo direttamente..

commenta commenta !!!



se la proposta è sbagliata è un conto, se è fuori legge è un altro paio di maniche, no?

io farei direttamente il rogito la prossima settimana, alla signora venditrice gli dici di stare tranquilla che a meno tu non venga fulminato per la strada di Damasco......farai il rogito.

Per le provvigioni, non c'è strada, se c'è stata intermediazione c'è giustamente provvigione, la proposta d'acquisto non è elemento essenziale per l'intermediazione.

[Sotomay]

Originalmente inviato da seroli-

io farei direttamente il rogito la prossima settimana, alla signora gli dici di stare tranquilla che a meno tu non venga fulminato per la strada di Damasco......farai il rogito.

Per le provvigioni, non c'è strada, se c'è stata intermediazione c'è giustamente provvigione, la proposta d'acquisto non è elemento essenziale per l'intermediazione.

Anchio farei direttamente il rogito, ma l'AI - non mi ha MAI fatto parlare con la proprietaria.. - dice che occorre il compromesso.

Chiedo quindi: c'è qualche rischio?

[seroli-]

Originalmente inviato da Sotomay

Anchio farei direttamente il rogito, ma l'AI - non mi ha MAI fatto parlare con la proprietaria.. - dice che occorre il compromesso.

Chiedo quindi: c'è qualche rischio?

SE sei sicuro di fare il Rogito la prossima settimana, gli dici all'A.I. di andare a fan...

Non rischi nulla, ma se si ha la possibilita' di saltare una promessa di vendita e fare direttamente il passaggio di proprieta' è meglio nel senso che diminuiscono le probabilita' di incontrare intoppi o incomprensioni o altro che sono cose naturalmente intrinseche in qualsiasi documento.

Poi i Compromessi non si fanno MAI da un A.I., si va' sempre dal Notaio a farlo.

[ccc]

Originalmente inviato da seroli-

SE sei sicuro di fare il Rogito la prossima settimana, gli dici all'A.I. di andare a fan...

Non rischi nulla, ma se si ha la possibilita' di saltare una promessa di vendita e fare direttamente il passaggio di proprieta' è meglio nel senso che diminuiscono le probabilita' di incontrare intoppi o incomprensioni o altro che sono cose naturalmente intrinseche in qualsiasi documento.

Poi i Compromessi non si fanno MAI da un A.I., si va' sempre dal Notaio a farlo.

scusa, seroli ma la proposta che gli e' stata gia' accettata non e' gia' un preliminare???
Che preliminare deve ancora fare???

[broken brick]

Vai direttamente a rogito...capzi loro fare subito ace, catasto, conf. urb. etc etc.....