Consiglio prima casa

[arvin]

Salve ragazzi,
lo so che è un momento di m... per un acquisto del genere mi potete dare un consiglio? E' la prima volta in un anno di visite che trovo una casa che "mi garba"
Parliamo di 52mq calpestabili, posto auto coperto e cantina, zona Roma sud (Acilia, dietro le "Terrazze del Presidente") quartiere recente (palazzina del 1995), prezzo richiesto 190k trattabili con agenzia.
Condizioni generali buone, il bagno è da rifare e manca la caldaia (è vuoto da qualche mese).
Sto valutando di fare un'offerta a 170k... voi che ne pensate? (l'ai me l'ha già bocciata ).

[broken brick]

Originalmente inviato da arvin

Salve ragazzi,
lo so che è un momento di m... per un acquisto del genere mi potete dare un consiglio? E' la prima volta in un anno di visite che trovo una casa che "mi garba"
Parliamo di 52mq calpestabili, posto auto coperto e cantina, zona Roma sud (Acilia, dietro le "Terrazze del Presidente") quartiere recente (palazzina del 1995), prezzo richiesto 190k trattabili con agenzia.
Condizioni generali buone, il bagno è da rifare e manca la caldaia (è vuoto da qualche mese).
Sto valutando di fare un'offerta a 170k... voi che ne pensate? (l'ai me l'ha già bocciata ).

190 trattabili e non ti accetta una offerta a 170? Qualcosa non torna....io non conosco il mercato romano (se non dalla lettura del forum e da un paio di amici) e tanto meno quella zona....ma se a voce hai proposto seriamente i 170k penso che tocchi a lui ricontattarti....

[er patrizio]

Originalmente inviato da arvin

Salve ragazzi,
lo so che è un momento di m... per un acquisto del genere mi potete dare un consiglio? E' la prima volta in un anno di visite che trovo una casa che "mi garba"
Parliamo di 52mq calpestabili, posto auto coperto e cantina, zona Roma sud (Acilia, dietro le "Terrazze del Presidente") quartiere recente (palazzina del 1995), prezzo richiesto 190k trattabili con agenzia.
Condizioni generali buone, il bagno è da rifare e manca la caldaia (è vuoto da qualche mese).
Sto valutando di fare un'offerta a 170k... voi che ne pensate? (l'ai me l'ha già bocciata ).

Stanno chiedendo 50mq ad Acilia a 190k cioè quasi 4k al mq anzi 4k al mq visto che con spese di agenzia immobiliare,notaio,ristrutturazioni...

Poi quanto mutuo e quanti contanti...
Che tipo di mutuo,quanto è lo spread...
Occhio a comprare casa a Roma e dintorni,il mercato è in calo...
Guarda questo video:

[mrmm]

che bel cerino...

[er patrizio]

Originalmente inviato da mrmm

che bel cerino...

Bhè direi anche più che cerino,se ti riferisci a quello del video,quello è negative equity puro..l'incubo di ogni neo proprietario...

[arvin]

Originalmente inviato da broken brick

190 trattabili e non ti accetta una offerta a 170? Qualcosa non torna....io non conosco il mercato romano (se non dalla lettura del forum e da un paio di amici) e tanto meno quella zona....ma se a voce hai proposto seriamente i 170k penso che tocchi a lui ricontattarti....

Bene!! Pensavo di essere io quello strano
In pratica l'AI dice che un'offerta a 170k nn sarebbe presa in considerazione visto che l'appartamento è in vendita solo da un paio di settimane...

Originalmente inviato da er patrizio

Stanno chiedendo 50mq ad Acilia a 190k cioè quasi 4k al mq anzi 4k al mq visto che con spese di agenzia immobiliare,notaio,ristrutturazioni...

Poi quanto mutuo e quanti contanti...
Che tipo di mutuo,quanto è lo spread...
Occhio a comprare casa a Roma e dintorni,il mercato è in calo...

Si, siamo su quella cifra al mq
Calcolo un 75-80% circa di mutuo, da valutare i vari tassi e (sopratutto) spread... e quale banca te lo da!!!

[Maximo7]

Lascia perdere la zona di Acilia che è in fortissimo ribasso... Compra dentro il GRA se proprio devi.

[oneone]

affitto a oltranza a queste condizioni, risparmia che il cash rende al 5% in banca e le case scendono
soldi buttati in pochi muri

[Maximo7]

Originalmente inviato da oneone

affitto a oltranza a queste condizioni, risparmia che il cash rende al 5% in banca e le case scendono
soldi buttati in pochi muri

I 50k del nostro amico rendono 2,5k se li vincola 12 mesi.
Un affitto medio per un oggettino come quello che dovrebbe comprare è di 700 euro + condominio (ad Acilia, a Roma costa 100 in più).

700 euro al mese per 12 sono 8400 euro + eventuale condominio e riscaldamento.

8400 - 2500 euro degli interessi sono: 5900 euro che deve sborsare in un anno.
Quindi una media di 491 euro al mese per vivere in AFFITTO in un bilo ad Acilia.............. no... non ci siamo coi conti...

Sinceramente se ha esigenze di prima casa non mi sento di consigliare di non comprare se trova un appartamento a prezzo DECENTE sotto i 200k e deve fare un 80%.

[er patrizio]

Originalmente inviato da Maximo7

Lascia perdere la zona di Acilia che è in fortissimo ribasso... Compra dentro il GRA se proprio devi.

Maximo l'hai visto il video sul negative equity di Ponte di Nona(postato anche qui sopra)??
Ne hai parlato qualche volta di quel quartiere...