Aiuto valutazione appartamento

[flori2]

Buongiorno a tutti,
aiutatemi, con quello che potete, a valutare un appartamento in provincia di Padova e di preciso a Ponte San Nicolo.
Costruzione 2008, 75mq calpestabili, primo piano, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, soggiorno, cucina separata, 2 camere, 2 bagni, 2 garage, esposizione a sud, condominio di 16 unità, comprato da costruttore a 195k.
La vende una signora che vuole abitare con sua mamma anziana e non le basta lo spazio. All'inizio ha sparato 240k perchè lascia la cucina da 20k. Le ho detto che la cucina se la può tenere. Ora parla di 200k.
Non ho offerto nulla, ma mi orienterei sui 150k! Troppo o troppo poco. Purtroppo è in vendita da 2 mesi e non credo la signora abbia capito in che momento ci si trova.
Grazie

[paolodivi]

Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

abitazione 75*1550=116.250€
box 18*2*730=€ 26.280
totale € 142.530

nn è prevista la quotazione per abitazioni civili in stato di coservazione ottimo (se è nuova invece si dovrebbe applicare quella quotazione) e pertanto nn è un valore proprio reale, oltretutto di norma le quotazioni dell'Ade sono + basse rispetto al reale (almeno fino ad un pò di tempo fà)

incrementando il valore del 20% in quanto nuova si avrà € 171.036 valore che riterrei + congruo

[Newco]

Ma scusate, se l'ha comprata a 195k (+tasse) nel 2008 è ovvio che adesso deve valere di più grazie alla rivalutazione automatica degli immobili anno dopo anno, no? Almeno il 10 per cento di inflazione + la normale costante crescita del mercato immobiliare. O no?

[Waiting]

Leggiti questo:

Monitor immobiliare a Padova

A me 150 k in questa situazione sembrano pure troppi.

[housecrash]

Originalmente inviato da Newco

Ma scusate, se l'ha comprata a 195k (+tasse) nel 2008 è ovvio che adesso deve valere di più grazie alla rivalutazione automatica degli immobili anno dopo anno, no? Almeno il 10 per cento di inflazione + la normale costante crescita del mercato immobiliare. O no?

infatti io alla signora direi di tagliare il prezzo in vetrina, mettere un bel 280k ed offrirei 250k cash, senza nemmeno bisogno di chiedere mutuo. Lo chiamerei "premio alla furbizia"

[er patrizio]

I nodi vengono al pettine,saltano tutti i mutuati del triennio 2006-2008...
Quando parlavo tempo fa che il mercato USA anticipa quello italiano intendevo proprio questo...subprime all'italiana...

[travis22]

La valutazione AdE + 20% mi sembra più che corretta. (anche io correggo al rialzo questi valori del 20/25%).
Il problema è cercare di far capire ai proprietari di casa che le valutazioni "reali" sono diverse da quelle che hanno loro nella testa.
A me è capitato recentemente di valutare un appartamento in una corte, mezza campagna, da ristrutturare, 180K a fronte di un valore (immaginato dal proprietario) di 500K!!!

[4per100netto]

Originalmente inviato da Newco

Ma scusate, se l'ha comprata a 195k (+tasse) nel 2008 è ovvio che adesso deve valere di più grazie alla rivalutazione automatica degli immobili anno dopo anno, no? Almeno il 10 per cento di inflazione + la normale costante crescita del mercato immobiliare. O no?

quindi se l'avesse comprata 500k,oggi dovrebbe valere 550k?
A volte purtroppo si compra a prezzi alti dai costruttori e si rischia di ma dare in fumo parecchi quattrini,io ne sto subendo le conseguenze!

[flori2]

Grazie a tutti delle dritte. Ci proverò dopo qualche mese a fare un'offerta, quando si sara stufata di aspettare. Se la vende sui 180k buon per lei, ma io non ci arrivo.

[housecrash]

Originalmente inviato da 4per100netto

quindi se l'avesse comprata 500k,oggi dovrebbe valere 550k?
A volte purtroppo si compra a prezzi alti dai costruttori e si rischia di ma dare in fumo parecchi quattrini,io ne sto subendo le conseguenze!

Il post di Newco era sarcastico