Quotazione giardino su terreno edificabile

[blocscorr]

Buongiorno, non sono esperto di quotazioni e stavo facendo qualche calcolo per verificare la convenienza di un immobile che intendo acquistare. E' una villetta di 120Mq circondata da 800Mq di giardino. Ho verificato che il giardino è su terreno edificabile. Volevo chiedere: ai fini della valutazione il terreno va stimato come terreno edificabile oppure come giardino? In quel terreno di sicuro non si avrebbe nessun altro permesso a costruire visto che sono tutte villette singole, a pari distanza l'una dall'altra, ma quello che mi chiedo è se ai fini della valutazione il prezzo da attribuire al terreno è come quello di un terreno edificabile di pari metratura o se deve essere deprezzato (ed eventualmente in quale proporzione).
Grazie mille

Francesco

[Wile E. Coyote]

Solitamente si calcola il 10% della sua estensione come metri quadri commerciali, ottenendo una superficie commerciale che non superi quella della superficie netta calpestabile della casa, il resto va computato al 2%.

Guida al calcolo dei metri quadri commerciali

Il terreno e' considerato "edificabile", ma la cubatura sara' stata gia' occupata dalla villetta. Devi specificare (o farti specificare) meglio se esiste una "cubatura residua" oppure e' semplicemente chiamato "terreno edificabile". Solitamente i terreni edificabili vengono stimati e venduti ad un prezzo per mq edificabile, visto che la sua virtuale "estensione" oltre al minimo necessario per i confini diventa poco rilevante, a meno di zone urbanizzate ad indice edificatorio.