immobiliaristi: si apre lo short!!

[andromeda78]

Previsioni per il 2012 sono

1 ) tra banche e stato bisogna rifinanziare qualcosa come circa 600 mliardi di euro... (ricordiamoci che il nostro amato stato fa fatica ad intercettare capitali e si finanzia tra il 6,60% e il 7%).

2) I soldi più facili da trovare in Italia sono nel mercato immobiliare tramite :
a) dismissioni di immobili statali b) vendita di patrimonio immobiliare di istituti finanziari (le banche Ita sono sottocapitalizzate e per far cassa venderanno pure gli scantinati con dentro il vino) c) tassazioni e patrimoniali varie sulle case

3) La crisi di liquidità delle banche italiane porterà le stesse ad alzare gli spread richiesti per nuovi mutui e bloccare tutti i mutui a rischio (il limite di tolleranza bancario si restringe), la stretta al credito , quindi, farà il resto.

4) una buona percentuale del patrimonio liquido italiano è bloccato sui titoli di stato in loss (anche sui BOT )

5) Sofferenze sui mutui in aumento per aumentata disoccupazione e precariato


Uniamo i puntini e riflettiamo su cosa succede quando entrano tutti insieme in vendita : a) immobili bancari b) immobili statali c) immobili di mutuatari insolventi c) macanza di compratori per credit crunch bancario d) recupero soldi tramite immobili (tasse patrimoniali)

succederà :

1) panic selling immobiliare

2) NTN 2012 sotto (parecchio) i 500k (ad andare bene )

3) calo dei prezzi degli immobili ita di un 30%-40% (ad andare bene) e molto rapido.

4) i prezzi di immobili si uniformeranno con il tempo a livello europeo (con prezzi simili a quelli che si osservano in germania (dopo la nascita degli euro bond e di un debito comunitario). Quindi i prezzi attuali cmq sono destinati a scendere e a non tornare più al livello attuale


Per chi è ancora in tempo conviene vendere e velocemente, io lo dico...Poi chi mi vuole seguire mi segua.

ad ogni modo scommettere sul mercato immobiliare per fare dei cap. gain è come pretendere di vincere il gran premio di formula 1 con una macchina a pedali:



P.S. tenetevi forti perchè sul 2012 ci sarà da ballare (per quanto riguarda gli immobili). Già preavverto i sell off impanicati di gruppi di immobiliaristi

[luca116]

magari scendessero del 40% gli appartamentini in centro sono pronto a comperare usando i prontocontrotermine che non mi rendono niente.
quello che ho speso io 20 anni fa x il mio ora vale 10 volte di piu,se poi penso a quello di mio padre in lire ci compri una cinquecento ora, mio nonno ha speso centomilalire x un appartamento in centro citta di 120 metri quadrati.
questi sono investimenti,negli immobili ma di mattone.
se scendono sono okkasioni d'oro x investire ma nel mattone fisico,non fidatevi dei fondi immobiliari sono ladrocini non se ne salva uno guardate i grafici e poi confrontateli con la variazione di prezzo dei vostri immobili.

[er patrizio]

Analisi che condivido anche se l'orizzonte temporale non è limitato solo al 2012,ma direi fino al 2015.
Bisogna considerare il tutto in un orizzonte temporale più lungo.

[mrmm]

non illudiamoci

l'ostinazione dei proprietari fan del motto "il mattone è il bene rifugio che cresce sempre" crollerà solo dopo un assedio economico lungo, sanguinoso ed impietoso

in parole povere devono sbatterci il muso per anni ed anni prima di arrendersi alle corde e dar vita al tanto bramato crollo dei prezzi

2015 ? io direi anche 2020... se il cappio non è ben stretto scivoleranno via...

[vonmax]

ma come cavolo fate a fare previsioni sul medio lungo termine con quello che sta succedendo in Europa negli ultimi 3 anni...ma vi rendete conto.

Io concordo che ci sarà un calo degli immobili (peraltro già iniziato da 3 anni) ma non credo che la crisi dei debiti farà vittime solo tra i possessori di immobili....

[mrmm]

Originalmente inviato da vonmax

ma come cavolo fate a fare previsioni sul medio lungo termine

osservo...

tanto per dirne una... l'Italia è piena zeppa di giovani 35-40enni, senza arte nè parte, che per adesso campano alle spalle della pensione dei genitori e che, sul lungo termine, erediteranno un ben di dio immobiliare senza aver la forza economica nemmeno per assicurarsi un piatto di pasta...

secondo te che faranno ? io dico daranno fondo ai beni di famiglia per sopravvivere... e secondo te chi avrà il coltello dalla parte del manico ? chi farà il prezzo a quel punto ?

il cavallo vincente si vede al traguardo...

[er patrizio]

Originalmente inviato da mrmm

osservo...

tanto per dirne una... l'Italia è piena zeppa di giovani 35-40enni, senza arte nè parte, che per adesso campano alle spalle della pensione dei genitori e che, sul lungo termine, erediteranno un ben di dio immobiliare senza aver la forza economica nemmeno per assicurarsi un piatto di pasta...

secondo te che faranno ? io dico daranno fondo ai beni di famiglia per sopravvivere... e secondo te chi avrà il coltello dalla parte del manico ? chi farà il prezzo a quel punto ?

il cavallo vincente si vede al traguardo...

Ottimo ragionamento...mantenere più case è e diverrà sempre più costoso...

[vonmax]

modo di ragionare semplicistico...chi ha detto che la situazione dei giovani sarà sempre quella attuale...

[pavel77]

Originalmente inviato da vonmax

modo di ragionare semplicistico...chi ha detto che la situazione dei giovani sarà sempre quella attuale...

Sempre no...ma per i prossimi 2 anni(minimo) resterà quella attuale...se non peggio..

[mrmm]

Originalmente inviato da vonmax

modo di ragionare semplicistico...chi ha detto che la situazione dei giovani sarà sempre quella attuale...

si... uno si sveglia una mattina... a 45 anni... col diplometto o con una delle tante lauree moderne inflazionate e non richieste dal mondo del lavoro... col CV vuoto alla voce esperienze... e trova lavoro...

ci vogliamo rendere conto o no che in Italia ci sono generazioni intere che ormai son condannate sino alla morte ? i cambiamenti, se ci saranno, potranno interessare i bimbi di oggi...