Boom della nuda proprietà

[Newco]

"Nell’ultimo anno le compravendite di immobili in nuda proprietà hanno fatto registrare un incremento del 10% e, secondo l’analisi di Immobiliare.it, il più importante portale italiano del settore, sono ormai centinaia gli immobili messi in vendita online con questa formula.

Se fino a pochi anni fa cedere la nuda proprietà era principalmente un espediente per vendere casa ai propri figli risparmiando sulle tasse, oggi chi se ne serve è spinto soprattutto dalla crisi economica. Chi acquista, dal canto suo, punta all'investimento di lungo periodo, ottenendo un risparmio notevole rispetto al valore di mercato dell’immobile.

Il venditore tipo della nuda proprietà è una persona anziana (sola o in coppia) che risiede in una città del Centro-Nord (Lazio, Lombardia e Toscana su tutte) e che mette in vendita immobili di livello medio-alto: la più alta concentrazione di proposte è nella città di Roma, che da sola raccoglie il 36% di tutti gli annunci presenti.

[er patrizio]

Originalmente inviato da Newco

"Nell’ultimo anno le compravendite di immobili in nuda proprietà hanno fatto registrare un incremento del 10% e, secondo l’analisi di Immobiliare.it, il più importante portale italiano del settore, sono ormai centinaia gli immobili messi in vendita online con questa formula.

Se fino a pochi anni fa cedere la nuda proprietà era principalmente un espediente per vendere casa ai propri figli risparmiando sulle tasse, oggi chi se ne serve è spinto soprattutto dalla crisi economica. Chi acquista, dal canto suo, punta all'investimento di lungo periodo, ottenendo un risparmio notevole rispetto al valore di mercato dell’immobile.

Il venditore tipo della nuda proprietà è una persona anziana (sola o in coppia) che risiede in una città del Centro-Nord (Lazio, Lombardia e Toscana su tutte) e che mette in vendita immobili di livello medio-alto: la più alta concentrazione di proposte è nella città di Roma, che da sola raccoglie il 36% di tutti gli annunci presenti.

Si ma i prezzi che percentuale minore hanno rispetto a vendite normali???

Penso che chi abbia venduto nel 2007 a Roma nuda proprietà abbia fatto uno dei più grandi affari che la storia ricordi...FAVOLOSO

[yak66]

Certo che scommettendo in una sicura (anche se incerta nei tempi) svalutazione non so quanto sia un affare la Nuda Proprietà.
Vicino casa mia ci stanno provando da mesi a vendere con questa formula.
Anche se nell'annuncio non è indicato, I proprietari sono una coppia (quindi 2 persone) di 65 anni (!!!)
La probabilità di prendere possesso dell'abitazione è davvero limitata, almeno per i prossimi 30 anni.
Ci provano a fare i furbi, bisogna stare attenti

[iceace77]

A Milano ne ho seguita qualcuno (e continuo)... fuori mercato, poco convenienti in questo momento (trend ribassista o comunque incerto evidente), adverse selection (case mediamente da bombardare già oggi se di anziani, sopravvalutate in partenza)...
il bello è che ora che ribassano alcuni l'acquisto un paio di nude proprietà sono addirittura salite di 5/10k... siamo all'assurdo...

[er patrizio]

Originalmente inviato da iceace77

A Milano ne ho seguita qualcuno (e continuo)... fuori mercato, poco convenienti in questo momento (trend ribassista o comunque incerto evidente), adverse selection (case mediamente da bombardare già oggi se di anziani, sopravvalutate in partenza)...
il bello è che ora che ribassano alcuni l'acquisto un paio di nude proprietà sono addirittura salite di 5/10k... siamo all'assurdo...

La nuda proprietà allunga la vita di chi vende e riduce quella di chi acquista

[broken brick]

E' un sintomo di difficoltà economiche di proprietari anziani...

[sisimomo]

Originalmente inviato da iceace77

il bello è che ora che ribassano alcuni l'acquisto un paio di nude proprietà sono addirittura salite di 5/10k... siamo all'assurdo...

da tenere però conto che col tempo che passa il valore della nuda proprietà aumenta perché chi sta dentro la casa aumenta l'età

[sisimomo]

Originalmente inviato da broken brick

E' un sintomo di difficoltà economiche di proprietari anziani...

lo è perché siamo in Italia

La nuda proprietà è invece un normalissimo modo per vendere e comprare le case

In alcuni paesi costituisce un importante segmento del mercato

L'aumento in Italia credo proprio sia legato alle vendite per bisogno e non alle vendite per meglio gestire il patrimonio

[er patrizio]

Originalmente inviato da sisimomo

lo è perché siamo in Italia

La nuda proprietà è invece un normalissimo modo per vendere e comprare le case

In alcuni paesi costituisce un importante segmento del mercato

L'aumento in Italia credo proprio sia legato alle vendite per bisogno e non alle vendite per meglio gestire il patrimonio

Per me è il sintomo di un forte squilibrio nel patrimonio di molte persone...500k di casa e poi 1000euro al mese di pensione...non sono tecnicamente "povere"...
Purtroppo da anziani è difficile se non impossibile prendere ed andare da un' altra parte...però con quei 500k in altre zone d'Italia prenderebbero 4 appartamenti,in uno ci vivono e gli altri 3 li affittano ed integrano i loro redditi.

[Foglet]

E' anche un sintomo delle trasformazioni sociologiche della famiglia nella società attuale.

Da una parte vedo genitori che dietro richiesta (non sempre) dei figli cercano di aiutarli a stabilizzarsi con tutti i mezzi possibili, anche quando sono finiti i risparmi "regolari" (meglio un uovo e mezza gallina oggi che una vecchia gallina con i pulcini fra xx anni).

Dall'altra parte ci sono molti anziani senza eredi diretti (o magari ci sono, ma era meglio non averli ), che hanno necessità di provvedere alla loro assistenza in futuro, visto che l'assistenza statale ormai è una chimera.