proposta acquisto

[matteo1989]

* * * *

salve,
poniamo il caso sia stata accettata la proposta irrevocabile di acquisto sl cui interno si dice:
"l'impegno all'acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:
1 l'immobile dovra' essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e....
.....
a quanto alla somma di tot mediante assegno viene versata all'agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario gratuito contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta di acquisto da far valere in conto di caparra confirmatoria al monento della conclusione del cobtratto ai sensi dell'art. 1326 C.C.........
......"
Poniamo il caso che la casa abbia un abuso non sanabile e che l'unica soluzione affinche' l'immobile sia in regola sia quella di ripristinare la situazione precedente. Se il venditore non fosse disposto a regolarizzare il tutto, il contratto verrebbe sciolto con la restituzione dei soldi o essendo stato il venditore inadempiente, avendo garantito che era tutto in regola, posso pretendere il doppio di quanto dato trattandosi di vera e propria caparra confirmatoria (o per pretendere cio' avrei dovuto esplicitarlo nella proposta)?

grazie

[ccc]

Originalmente inviato da matteo1989

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salve,
poniamo il caso sia stata accettata la proposta irrevocabile di acquisto sl cui interno si dice:
"l'impegno all'acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:
1 l'immobile dovra' essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e....
.....
a quanto alla somma di tot mediante assegno viene versata all'agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario gratuito contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta di acquisto da far valere in conto di caparra confirmatoria al monento della conclusione del cobtratto ai sensi dell'art. 1326 C.C.........
......"
Poniamo il caso che la casa abbia un abuso non sanabile e che l'unica soluzione affinche' l'immobile sia in regola sia quella di ripristinare la situazione precedente. Se il venditore non fosse disposto a regolarizzare il tutto, il contratto verrebbe sciolto con la restituzione dei soldi o essendo stato il venditore inadempiente, avendo garantito che era tutto in regola, posso pretendere il doppio di quanto dato trattandosi di vera e propria caparra confirmatoria (o per pretendere cio' avrei dovuto esplicitarlo nella proposta)?

grazie

se l'abuso NON fosse sanabile entro la data del rogito il venditore sarebbe inadempiente.
ti dovrebbe restituire il doppio della caparra che gli hai versato.
ed entrambi dovrete pagare la provvigione a meno che non ci siano accordi diversi..............(ad esempio che la provvigione la paghi solo l'acquirente).
non c'era bisogno di specificarlo nella proposta, lo prevede gia' la caparra confirmatoria.