Grande differenza tra perizia crif e valore di acquisto

[DeReds]

Sicuramente leggendo il titolo del topic ed entrando nel post vi aspettavate che la perizia effettuata dal tecnico crif per conto della banca, fosse molto più bassa del valore di acquisto dell'immobile. E avrete pensato.. beh tutto normale!

Leggendo qua e là ho visto che la crif è forse la società che fa le perizie più al ribasso tirando molto sul prezzo.

Ora invece io mi ritrovo nel caso opposto, ossia il valore periziato dal tecnico è stato 385K mentre ho acquistato l'immobile a 310K tutto registrato, dichiarato e pagato alla luce del sole senza una benchè minima magagna!

Mutuo e rogito senza problemi... ma pensavo, potrebbe portarmi problemi questa cosa in futuro con eventuali controlli? mi potrebbero venire a chiedere come mai hai pagato così poco questa casa?

Secondo voi, era un incompetente il tecnico?

Grazie

[apiso]

Non la trovo una cosa stranissima, ad un mio amico la banca non piu' di 3 mesi fa ha valutato un biloculo di 50mq 175K quando lui lo ha pagato 145K e adesso si trova anche a meno...

[Loryfab]

La verità è che i tecnici solitamente "un ci capiscono na sega..."

[DeReds]

Originalmente inviato da apiso

Non la trovo una cosa stranissima, ad un mio amico la banca non piu' di 3 mesi fa ha valutato un biloculo di 50mq 175K quando lui lo ha pagato 145K e adesso si trova anche a meno...

beh se ti fai un giro su internet riguardo le perizie della crif, tutti che imprecano perchè è solita fare perizie eccessivamente al ribasso!

Quindi sta cosa mi aveva lasciato un pò perplesso nel mio caso.. ma può avere ripercussioni con eventuali accertamenti o no?

[housecrash]

beh... potrà pure capitare un perito CRIF ottimista, no?

[DeReds]

Originalmente inviato da Loryfab

La verità è che i tecnici solitamente "un ci capiscono na sega..."

guarda... io ho visto la perizia.. ma non è che il tecnico fa molto mette 2 numeretti e poi tira fuori tutto il tool; i numeri inseriti su mq, numero vani, piano etc etc sono corretti!

[Loryfab]

Originalmente inviato da DeReds

guarda... io ho visto la perizia.. ma non è che il tecnico fa molto mette 2 numeretti e poi tira fuori tutto il tool; i numeri inseriti su mq, numero vani, piano etc etc sono corretti!

Appunto, i tecnici non ci capiscono una sega. Un tool fa il lavoro per loro...

[paolodivi]

Originalmente inviato da DeReds

beh se ti fai un giro su internet riguardo le perizie della crif, tutti che imprecano perchè è solita fare perizie eccessivamente al ribasso!

Quindi sta cosa mi aveva lasciato un pò perplesso nel mio caso.. ma può avere ripercussioni con eventuali accertamenti o no?

per l'accertamento il tuo riferimento può essere il database gratuito consultabile nel sito dell'agenzia del territorio, se sei + basso di quelli forse sei a rischio....ma fino ad un certo punto credo.

circa le perizie del CRIF nell'altro 3D mi han detto che ora venderò al 20% in meno rispetto alla perizia fatta 18 mesi fà...effettivamente te l'hai pagata il 20% in meno di quanto periziato adesso...azz allora c'avevano ragione


per me ogni immobile è a se cmq per curiosità di che valori a mq stiamo parlando?! cioè quanto è grande sta casa?!

[ArPi]

Fin quando le stime saranno fatte sul principio di ordinarietà... questo accadrà sempre.

[paolodivi]

Originalmente inviato da ArPi

Fin quando le stime saranno fatte sul principio di ordinarietà... questo accadrà sempre.

mentre invece andrebbe applicato il principio di comparazione....anche se trovo difficile a volta anche comparare un immobile, o meglio se si fà dovrebbe essere fatto cmq in modo analitico...e nn blando.