proposta locazione

[SofC]

salve.

sto per affittare un appartamento tramite agenzia.
il prezzo proposto era 600 € + 50 di spese condominiali al mese.

facciamo la proposta a 570 + 50 di spese condominiali.

il proprietario accetta la proposta

chiedo di visionare, insieme alla bozza di contratto, anche un consuntivo o preventivo di spese condominiali

mi arriva il contratto ed il prospetto consuntivo dell'anno passato

ne risulta che le spese condominiali sono pari a circa 30 euro mensili IN TOTALE, cioè senza ripartizione proprietario/inquilino.

quindi l'agenzia ha la bella pensata di proporre nel contratto un canone di 590 e spese 30 per arrivare al totale originale di 620...

ora io penso di ribaltarli, ma comunque volevo chiedere prima consiglio:

sulla proposta accettata è scritto:

"il canone annuo offerto è 6840 euro" ...quindi ok 570€x12
"Spese per oneri accessori calcolate indicativamente in euro 600 annue salvo conguaglio" quindi io capisco (50€x12) con però conguaglio sull'effettivo a fine anno, o sbaglio..


che ne dite?

[HereIam]

I circa 30€/mese di spese condominiali sono da ripartire tra proprietario e inquilino.
L'inquilino non può essere costretto a pagare le spese di competenza del proprietario (manutenzione straordinaria, amministrazione, assicurazione, ecc.).

[housecrash]

Originalmente inviato da SofC

salve.

sto per affittare un appartamento tramite agenzia.
il prezzo proposto era 600 € + 50 di spese condominiali al mese.

facciamo la proposta a 570 + 50 di spese condominiali.

il proprietario accetta la proposta

chiedo di visionare, insieme alla bozza di contratto, anche un consuntivo o preventivo di spese condominiali

mi arriva il contratto ed il prospetto consuntivo dell'anno passato

ne risulta che le spese condominiali sono pari a circa 30 euro mensili IN TOTALE, cioè senza ripartizione proprietario/inquilino.

quindi l'agenzia ha la bella pensata di proporre nel contratto un canone di 590 e spese 30 per arrivare al totale originale di 620...

ora io penso di ribaltarli, ma comunque volevo chiedere prima consiglio:

sulla proposta accettata è scritto:

"il canone annuo offerto è 6840 euro" ...quindi ok 570€x12
"Spese per oneri accessori calcolate indicativamente in euro 600 annue salvo conguaglio" quindi io capisco (50€x12) con però conguaglio sull'effettivo a fine anno, o sbaglio..


che ne dite?

Dico che poichè il condominio non devi pagarlo al proprietario, ma all'amministratore, digli che a lui verserai il canone e che all'amministratore pagherai la quota di spese condominiali che competono al conduttore. Se ti dicono che, anche se le spese condominiali che ti competono sono più basse, loro vogliono quella cifra ad integrazione del canone, digli che se la pijassero in quel posto. La prossima volta non far mettere le cifre delle spese condominiali sul contratto, ma fai specificare che tu ti accolli solo la parte relativa all'inquilino, dopo aver visionato almeno il consuntivo dell'anno precedente ovviamente.

[HereIam]

Formalmente le spese condominiali di competenza dell'inquilino dovrebbero essere pagate al proprietario/locatore ma di fatto è come scrivi tu.

[reganam]

Originalmente inviato da HereIam

I circa 30€/mese di spese condominiali sono da ripartire tra proprietario e inquilino.
L'inquilino non può essere costretto a pagare le spese di competenza del proprietario (manutenzione straordinaria, amministrazione, assicurazione, ecc.).

Spese condominiali: quali sono e come vanno pagate
20:16 dom 29 maggio 2011



L'uso e la manutenzione di parti comuni appartenenti ai proprietari di un immobile comportano una serie di obblighi di pagamento riassunti nel termine "spese condominiali". In che cosa consistono?

Il regolamento di condominio, previa approvazione da parte dell'assemblea condominiale e sottoscrizione di ogni singolo proprietario al momento dell'acquisto, determina in genere la suddivisione delle spese in base alle tabelle millesimali o al grado di fruizione di un determinato servizio. Laddove non fosse presente un regolamento, si procede seguendo le direttive del Codice Civile, articoli 1101 e 1104.

Le spese condominiali si dividono in spese ordinarie e spese straordinarie. Le spese ordinarie comprendono la manutenzione regolare delle parti in comune (scale, terrazzi, lastrico solare, ascensore, ingresso, citofoni, etc.), come: pulizia e illuminazione delle scale e dei cortili, gestione del giardino (ove presente) e riparazioni generiche (tubature, impianto elettrico, etc.). E inoltre: assicurazione del condominio, compenso dell'amministratore e costi di gestione (raccomandate di invito alle assemblee, spese di cancelleria e consulenza).

Tra queste vanno considerate anche le dovute eccezioni. Il Codice Civile, così come il regolamento di condominio, prevede che alcune spese vadano ripartite in proporzione all'uso e alla posizione del condomino. In particolare:
le spese di manutenzione dell'ascensore vanno suddivise in questo modo: metà importo ripartito fra tutti i condomini in base al valore millesimale, e l'altra metà va suddivisa sulla base all'altezza del piano. Ad esempio, il condomino del settimo piano pagherà una quota maggiore rispetto al condomino del primo piano. Da questa imposta è esonerato in genere il condomino del piano terra.
le spese di riscaldamento con impianto centralizzato vanno suddivise fra tutti i condomini (anche coloro che non ne usufruiscono) in base alle tabelle millesimali o alle superfici radianti (tutti i termosifoni presenti nell'abitazione).


Le spese condominiali sono a carico del proprietario. Qualora l'immobile fosse affittato, le spese ordinarie spettano all'inquilino, mentre il proprietario è chiamato a pagare solo le spese straordinarie. Con spese straordinarie si intendono quegli interventi sulle parti comuni di natura occasionale come ad esempio il rifacimento della facciata, la riparazione di un guasto che coinvolge l'intero condominio, etc. L'amministratore di condominio è l'unico responsabile della riscossione delle imposte e della loro relativa gestione, pertanto ne risponde personalmente anche in sede giuridica.

Con le nuove normative condominiali del 2011, i condomini morosi che non saldano il consuntivo spese dell'anno precedente entro l'anno in corso possono essere citati in giudizio dall'amministratore di condominio. Non saranno più obbligati gli altri condomini a saldare il debito dei morosi per chiudere i buchi nel bilancio condominiale, ma ogni singolo condomino è chiamato a rispondere personalmente del suo debito.

L'amministratore di condominio è autorizzato dall'articolo 1219 del Codice Civile a chiedere la messa in mora tramite lettera raccomandata in cui notifica l'ingiunzione di pagamento e il termine ultimo in cui pagare il debito. Se entro il termine stabilito il condomino moroso non paga il debito, l'amministratore può chiedere al giudice di pace un'ingiunzione di pignoramento dei suoi beni al fine di recuperare il credito.

[HereIam]

Originalmente inviato da reganam

Spese condominiali: quali sono e come vanno pagate
20:16 dom 29 maggio 2011



L'uso e la manutenzione di parti comuni appartenenti ai proprietari di un immobile comportano una serie di obblighi di pagamento riassunti nel termine "spese condominiali". In che cosa consistono?

Il regolamento di condominio, previa approvazione da parte dell'assemblea condominiale e sottoscrizione di ogni singolo proprietario al momento dell'acquisto, determina in genere la suddivisione delle spese in base alle tabelle millesimali o al grado di fruizione di un determinato servizio. Laddove non fosse presente un regolamento, si procede seguendo le direttive del Codice Civile, articoli 1101 e 1104.

Le spese condominiali si dividono in spese ordinarie e spese straordinarie. Le spese ordinarie comprendono la manutenzione regolare delle parti in comune (scale, terrazzi, lastrico solare, ascensore, ingresso, citofoni, etc.), come: pulizia e illuminazione delle scale e dei cortili, gestione del giardino (ove presente) e riparazioni generiche (tubature, impianto elettrico, etc.). E inoltre: assicurazione del condominio, compenso dell'amministratore e costi di gestione (raccomandate di invito alle assemblee, spese di cancelleria e consulenza).

Tra queste vanno considerate anche le dovute eccezioni. Il Codice Civile, così come il regolamento di condominio, prevede che alcune spese vadano ripartite in proporzione all'uso e alla posizione del condomino. In particolare:
le spese di manutenzione dell'ascensore vanno suddivise in questo modo: metà importo ripartito fra tutti i condomini in base al valore millesimale, e l'altra metà va suddivisa sulla base all'altezza del piano. Ad esempio, il condomino del settimo piano pagherà una quota maggiore rispetto al condomino del primo piano. Da questa imposta è esonerato in genere il condomino del piano terra.
le spese di riscaldamento con impianto centralizzato vanno suddivise fra tutti i condomini (anche coloro che non ne usufruiscono) in base alle tabelle millesimali o alle superfici radianti (tutti i termosifoni presenti nell'abitazione).


Le spese condominiali sono a carico del proprietario. Qualora l'immobile fosse affittato, le spese ordinarie spettano all'inquilino, mentre il proprietario è chiamato a pagare solo le spese straordinarie. Con spese straordinarie si intendono quegli interventi sulle parti comuni di natura occasionale come ad esempio il rifacimento della facciata, la riparazione di un guasto che coinvolge l'intero condominio, etc. L'amministratore di condominio è l'unico responsabile della riscossione delle imposte e della loro relativa gestione, pertanto ne risponde personalmente anche in sede giuridica.

Con le nuove normative condominiali del 2011, i condomini morosi che non saldano il consuntivo spese dell'anno precedente entro l'anno in corso possono essere citati in giudizio dall'amministratore di condominio. Non saranno più obbligati gli altri condomini a saldare il debito dei morosi per chiudere i buchi nel bilancio condominiale, ma ogni singolo condomino è chiamato a rispondere personalmente del suo debito.

L'amministratore di condominio è autorizzato dall'articolo 1219 del Codice Civile a chiedere la messa in mora tramite lettera raccomandata in cui notifica l'ingiunzione di pagamento e il termine ultimo in cui pagare il debito. Se entro il termine stabilito il condomino moroso non paga il debito, l'amministratore può chiedere al giudice di pace un'ingiunzione di pignoramento dei suoi beni al fine di recuperare il credito.

... "assicurazione del condominio, compenso dell'amministratore" ... a carico dell'inquilino?

... "i condomini morosi" ...: condomino è il proprietario dell'unità immobiliare inserita nel condominio; inquilino è colui che ci abita/utilizza.

[SofC]

grazie a tutti per le risposte..

in realtà sono abbastanza ferrato in spese condominiali, sono sempre vissuto in affitto e ho anche un appartamento mio affittato. mi pare di poter riassumere che la ripartizione è quella di legge 'a meno di accordi diversi nel contratto'. e comunque, di legge, amministrazione e assicurazione sono a carico del proprietario anche se molti per prassi dividono al 50% con l'inquilino..

però qui a parte la ripartizione spese, c'è anche la doppia fregatura del canone che va da 570 a 590 secondo loro per compensare...
ma io ho proposto 570 e la proposta è stata accettata, quindi prima cosa il canone deve tornare 570, poi si discute del resto, o no?
anche perchè anche gli aumenti istat si calcolano sul canone per es... e non sulle spese...

[HereIam]

Originalmente inviato da SofC

grazie a tutti per le risposte..

in realtà sono abbastanza ferrato in spese condominiali, sono sempre vissuto in affitto e ho anche un appartamento mio affittato. mi pare di poter riassumere che la ripartizione è quella di legge 'a meno di accordi diversi nel contratto'. e comunque, di legge, amministrazione e assicurazione sono a carico del proprietario anche se molti per prassi dividono al 50% con l'inquilino..

però qui a parte la ripartizione spese, c'è anche la doppia fregatura del canone che va da 570 a 590 secondo loro per compensare...
ma io ho proposto 570 e la proposta è stata accettata, quindi prima cosa il canone deve tornare 570, poi si discute del resto, o no?
anche perchè anche gli aumenti istat si calcolano sul canone per es... e non sulle spese...

[reganam]

Originalmente inviato da HereIam

... "assicurazione del condominio, compenso dell'amministratore" ... a carico dell'inquilino?

... "i condomini morosi" ...: condomino è il proprietario dell'unità immobiliare inserita nel condominio; inquilino è colui che ci abita/utilizza.

é il propietario (o condomino) tenuto al pagamento delle spese condominiali ,il quale se le deve far rimborsare dall'inquilino.
Perchè in caso di morosità è la casa del propietario che va all'asta.

[housecrash]

Originalmente inviato da HereIam

Formalmente le spese condominiali di competenza dell'inquilino dovrebbero essere pagate al proprietario/locatore ma di fatto è come scrivi tu.

Io le pago all'amministratore di condominio... forse perchè vive nello stesso palazzo