affittare casa non propria

[moneynewersleep]

mio padre vuole affittare casa sua, poichè non vive più in italia. ma non gli è possibile tornare.
posso affittargliela io?
grazie a chi mi aiuterà

[claudia_b]

Originalmente inviato da moneynewersleep

mio padre vuole affittare casa sua, poichè non vive più in italia. ma non gli è possibile tornare.
posso affittargliela io?
grazie a chi mi aiuterà

Tuo padre deve rilasciarti una procura, nella quale viene specificato che cosa tu sei autorizzato a fare per suo conto.

[recycling]

oppure fate un "comodato gratuito" a tuo favore nel quale venga previsto oltre che l'uso personale anche la possibilità che tu possa locare l'immobile.
Nel caso suggerito da claudia sarà tuo padre a dichiarare l'affitto e pagare le tasse in italia, mentre nel mio caso sarai tu a pagare le tasse.
Consiglierei di registrare il comodato (spesa circa 200 euro compreso marche da bollo).
Nel mio caso c'è una piccola duplicazione di imposta sul valore catastale e la perdita della deduzione del 15% prevista sui canoni di locazione.
Per valutare la convenienza servirebbe valutare la posizione fiscale di entrambi.

[moneynewersleep]

Originalmente inviato da recycling

oppure fate un "comodato gratuito" a tuo favore nel quale venga previsto oltre che l'uso personale anche la possibilità che tu possa locare l'immobile.
Nel caso suggerito da claudia sarà tuo padre a dichiarare l'affitto e pagare le tasse in italia, mentre nel mio caso sarai tu a pagare le tasse.
Consiglierei di registrare il comodato (spesa circa 200 euro compreso marche da bollo).
Nel mio caso c'è una piccola duplicazione di imposta sul valore catastale e la perdita della deduzione del 15% prevista sui canoni di locazione.
Per valutare la convenienza servirebbe valutare la posizione fiscale di entrambi.

scusate, ma io non posso semplicemente far la firma di mio padre e amen? mica siamo davanti a un notaio...
queste sono considerazioni eventuali

[claudia_b]

Originalmente inviato da moneynewersleep

scusate, ma io non posso semplicemente far la firma di mio padre e amen? mica siamo davanti a un notaio...
queste sono considerazioni eventuali

Il punto è: l'eventuale inquilino è d'accordo?
Io non firmerei un contratto di locazione in questa situazione.

[broken brick]

Puoi mandare il contratto a tuo padre, per posta/fax/posta certificata....e fartelo rispedire indietro....secondo voi non si può?

[recycling]

Originalmente inviato da broken brick

Puoi mandare il contratto a tuo padre, per posta/fax/posta certificata....e fartelo rispedire indietro....secondo voi non si può?

per posta si, la firma deve essere in originale

[recycling]

Originalmente inviato da moneynewersleep

scusate, ma io non posso semplicemente far la firma di mio padre e amen? mica siamo davanti a un notaio...
queste sono considerazioni eventuali

Un contratto è sempre un contratto, ache se "solo" di locazione, quindi andrei cauto con le firme false (perchè così vanno definite)

[moneynewersleep]

Originalmente inviato da recycling

Un contratto è sempre un contratto, ache se "solo" di locazione, quindi andrei cauto con le firme false (perchè così vanno definite)

hai ragione recycling.
però chi potrebbe impugnare la firma, se mio padre è d'accordo e, se gli chiedono se ha firmato lui, dice di si?

[recycling]

Originalmente inviato da moneynewersleep

hai ragione recycling.
però chi potrebbe impugnare la firma, se mio padre è d'accordo e, se gli chiedono se ha firmato lui, dice di si?

porebbe cambiare idea in seguito, ti pare?