accettazione proposta d'acquisto e ripensamento del venditore

[Ummagumma72]

salve, in caso ci fosse una proposta d'acquisto accettata ma poi il venditore cambia idea a quali penali va incontro? da sottolineare che non gli è stato consegnato dall'agenzia l'assegno che l'acquirente avrebbe consegnato a garanzia della proposta. grazie

[lucake]

Originalmente inviato da Ummagumma72

salve, in caso ci fosse una proposta d'acquisto accettata ma poi il venditore cambia idea a quali penali va incontro? da sottolineare che non gli è stato consegnato dall'agenzia l'assegno che l'acquirente avrebbe consegnato a garanzia della proposta. grazie

se la proposta è stata firmata quindi accettata il doppio della caparra,se compromisoria



ma perchè è stata accettata senza assegno??

[ccc]

se e' stata accettata senza assegno e' proprio una rogna....................
e comunque entrambi dovete pagare la provvigione all'agenzia.
sempre che sia una proposta che diventa preliminare......................

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da ccc

se e' stata accettata senza assegno e' proprio una rogna....................
e comunque entrambi dovete pagare la provvigione all'agenzia.
sempre che sia una proposta che diventa preliminare......................

accettata senza assegno, anche se l'agenzia ha detto che è stato consegnato un assegno di 1500 euro. la caparra sarebbe stata versata all'atto della stipula del preliminare. Quindi, bisognerà restituire i 1500 euro più altri 1500 o la caparra che sarebbe stata versata al preliminare tra 2 mesi??

[Ummagumma72]

è strano che l'agenzia non abbia consegnato l'assegno?

[ccc]

Originalmente inviato da Ummagumma72

accettata senza assegno, anche se l'agenzia ha detto che è stato consegnato un assegno di 1500 euro. la caparra sarebbe stata versata all'atto della stipula del preliminare. Quindi, bisognerà restituire i 1500 euro più altri 1500 o la caparra che sarebbe stata versata al preliminare tra 2 mesi??

prima di continuare rispondi alla mia domanda:
la proposta rimandava
1) al preliminare e poi al rogito??
2) o rimandava solo al rogito??
Nel primo caso si tratta di preliminare del preliminare e quindi e' annullabile in giudizio.
Tu dici che il preliminare dovra' essere fatto fra due mesi NOOOOOOOOOO.
e' un preliminare del preliminare.
non pagare niente a nessuno...........................

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da ccc

prima di continuare rispondi alla mia domanda:
la proposta rimandava
1) al preliminare e poi al rogito??
2) o rimandava solo al rogito??
Nel primo caso si tratta di preliminare del preliminare e quindi e' annullabile in giudizio.
Tu dici che il preliminare dovra' essere fatto fra due mesi NOOOOOOOOOO.
e' un preliminare del preliminare.
non pagare niente a nessuno...........................

si, sul modulo dell'accettazione c'è scritto che sarà fatto preliminare e versata la caparra entro il 30-12-2011. Inoltre è scritto che "con il presente non viene versata alcuna somma". Anche se in agenzia hanno detto che l'acquirente ha consegnato un assegno di 1500 euro.

[ccc]

Originalmente inviato da Ummagumma72

si, sul modulo dell'accettazione c'è scritto che sarà fatto preliminare e versata la caparra entro il 30-12-2011. Inoltre è scritto che "con il presente non viene versata alcuna somma". Anche se in agenzia hanno detto che l'acquirente ha consegnato un assegno di 1500 euro.

mi confermi che e' un preliminare del preliminare.
quindi se le cose vanno a posto e tutti e due decidete di andare al preliminare e lo firmate senza fare riferimento alcuno alla proposta, sara' un preliminare valido.
ma
se iniziano i problemi sia da una parte che dall'altra e non vi mettete d'accordo
chi decide di tirarsi indietro puo' chiedere in giudizio tramite avvocato di far annullare quella proposta perche' e' un preliminare del preliminare come da Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009.
Naturalmente in questo caso l'agente non ha diritto alla provvigione e la caparra deve essere restituita all'acquirente.

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da ccc

mi confermi che e' un preliminare del preliminare.
quindi se le cose vanno a posto e tutti e due decidete di andare al preliminare e lo firmate senza fare riferimento alcuno alla proposta, sara' un preliminare valido.
ma
se iniziano i problemi sia da una parte che dall'altra e non vi mettete d'accordo
chi decide di tirarsi indietro puo' chiedere in giudizio tramite avvocato di far annullare quella proposta perche' e' un preliminare del preliminare come da Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009.
Naturalmente in questo caso l'agente non ha diritto alla provvigione e la caparra deve essere restituita all'acquirente.

purtroppo mi devo correggere, sul modulo non si parla di preliminare da fare entro il ma solo che la caparra sarà versata entro il 30-12-2011. la caparra sarà di euro 35000, adesso io mi chiedo, se il venditore si tira indietro, deve restituire il doppio dell'assegno che sarebbe stato consegnato all'agenzia di cui però non c'è traccia o deve versare il doppio della caparra che sarebbe stata versata entro il 30-12-2011??

[ccc]

Originalmente inviato da Ummagumma72

purtroppo mi devo correggere, sul modulo non si parla di preliminare da fare entro il ma solo che la caparra sarà versata entro il 30-12-2011. la caparra sarà di euro 35000, adesso io mi chiedo, se il venditore si tira indietro, deve restituire il doppio dell'assegno che sarebbe stato consegnato all'agenzia di cui però non c'è traccia o deve versare il doppio della caparra che sarebbe stata versata entro il 30-12-2011??

solo il doppio di quello che e' stato effettivamente versato.
l'assegno di 1.500 euro in conto deposito al mediatore, una volta che la proposta e' stata accettata e' diventato probabilmente caparra confirmatoria per cui se il venditore si ritira deve restituire il doppio.
1500+1500 euro.
ed entrambi dovete pagare la provvigione.