domanda rendita immobile

[sabo89]

Salve, vorrei fare una domanda, vorrei capire se rende di più comprare e poi affittare un immobile o mettere i soldi in un conto deposito con un buon tasso....

allora la mia domanda è questa se acquisto un trilocale a 200k pronto all'uso con allacciamenti e pratiche pagate ecc ecc, e lo affitto a 600 euro mensili dichiarando tutto il reddito, quanto mi rimane del lordo che prendo all'anno cioè di 7200€?

nel caso invece investissi i soldi in conto arancio con il tasso del 4.2% avrei un reddito lordo annuo di 8400€ detraendo le tasse del 20% per il nuovo anno, sarebbero 6720€ annui netti.

qualcuno mi può spiegare se va bene fare un paragone del genere, ed i vari motivi?

secondo me conviene di più mettere i soldi in conto deposito sicuro non credete?

grazie

[lookbonds]

Originalmente inviato da sabo89

Salve, vorrei fare una domanda, vorrei capire se rende di più comprare e poi affittare un immobile o mettere i soldi in un conto deposito con un buon tasso....

allora la mia domanda è questa se acquisto un trilocale a 200k pronto all'uso con allacciamenti e pratiche pagate ecc ecc, e lo affitto a 600 euro mensili dichiarando tutto il reddito, quanto mi rimane del lordo che prendo all'anno cioè di 7200€?

nel caso invece investissi i soldi in conto arancio con il tasso del 4.2% avrei un reddito lordo annuo di 8400€ detraendo le tasse del 20% per il nuovo anno, sarebbero 6720€ annui netti.

qualcuno mi può spiegare se va bene fare un paragone del genere, ed i vari motivi?

secondo me conviene di più mettere i soldi in conto deposito sicuro non credete?

grazie

Secondo me se tutto va a rotoli il conto deposito non sarebbe poi cosi' sicuro, mentre la casa rimane sempre li' in attesa di tempi migliori.

[sabo89]

Originalmente inviato da lookbonds

Secondo me se tutto va a rotoli il conto deposito non sarebbe poi cosi' sicuro, mentre la casa rimane sempre li' in attesa di tempi migliori.

non chiedo quello, ma chiedo in tempi non dicrisi in cosa è meglio investire?

[lookbonds]

Originalmente inviato da sabo89

non chiedo quello, ma chiedo in tempi non dicrisi in cosa è meglio investire?

Se non si considerano i tempi in cui viviamo penso che come rendita sicuramente sia piu' profittevole investire in beni mobili, Conti deposito, obbligazioni etc. e con molti meno problemi.

Ah ecco mi e' sfuggita la domanda iniziale.....
Da 7200 Euro lordi dovrai togliere il 19% o 21% nel caso scegliessi di pagare le tasse con la cedolare secca. In caso inserissi il redditto da affitto su Unico pagheresti con aliquota in base al tuo redditto totale.
Inoltre ci sarebbe l'ICI....

[housecrash]

Originalmente inviato da sabo89

Salve, vorrei fare una domanda, vorrei capire se rende di più comprare e poi affittare un immobile o mettere i soldi in un conto deposito con un buon tasso....

allora la mia domanda è questa se acquisto un trilocale a 200k pronto all'uso con allacciamenti e pratiche pagate ecc ecc, e lo affitto a 600 euro mensili dichiarando tutto il reddito, quanto mi rimane del lordo che prendo all'anno cioè di 7200€?

nel caso invece investissi i soldi in conto arancio con il tasso del 4.2% avrei un reddito lordo annuo di 8400€ detraendo le tasse del 20% per il nuovo anno, sarebbero 6720€ annui netti.

qualcuno mi può spiegare se va bene fare un paragone del genere, ed i vari motivi?

secondo me conviene di più mettere i soldi in conto deposito sicuro non credete?

grazie

In questo caso ti conviene il C/D poichè la tassazione minima che puoi avere è la cedolare secca che col canone concordato è il 19% (21% a partire da Gennaio). Quindi se consideri che il rendimento del C/D è in valore assoluto più alto, figuriamoci se poi ha pure una tassazione minore. Inoltre, visto che l'immobile lo dai in affitto credo che devi aggiungere anche l'ICI.

[sabo89]

ed in quali caso è meno conveniente il Conto deposito, e quiindi è meglio un immobile?

ps mi puoi dire quanto è il netto se prendo 600 euro di affitto al mese per un anno?

grazie

[lookbonds]

Originalmente inviato da sabo89

ed in quali caso è meno conveniente il Conto deposito, e quiindi è meglio un immobile?

ps mi puoi dire quanto è il netto se prendo 600 euro di affitto al mese per un anno?

grazie

Se pagassi una tassa del 21% su 7200 annui sarebbero 5688 netti. Poi considera che c'e' sempre l'ICI, eventuali spese straordinarie di condominio, possibilita' di conduttori morosi etc.

Detto questo io ho appena smobilitato investimento mobiliare per acquistare un alloggio... Ma solo perche' di questi tempi non mi fido a tenere i soldi investiti in borsa...

[nonalias]

come ti è stato detto, su 600 euro di affitto che prendi dal locatario tu devi pagare, allo stato, il 19% o 21% a titolo di cedolare secca.
In alternativa, puoi aggiungere il 75% dell'intero reddito annuo derivante dai canoni di locazione che incassi (600*12=7200; il 75% di 7200) al reddito da lavoro, sul quale paghi irpef normale per scaglioni.

[sabo89]

Originalmente inviato da nonalias

come ti è stato detto, su 600 euro di affitto che prendi dal locatario tu devi pagare, allo stato, il 19% o 21% a titolo di cedolare secca.
In alternativa, puoi aggiungere il 75% dell'intero reddito annuo derivante dai canoni di locazione che incassi (600*12=7200; il 75% di 7200) al reddito da lavoro, sul quale paghi irpef normale per scaglioni.

Grazie a tutti ora ho capito, scusatemi ma non avevo letto la domanda.

quindi calcolando che un conto deposito ah 0 spese, e un immobile, ha da apgare ogni anno, ici, tassa rifiuti, tassa rai, e ci porebbero essere delle spese condominiali straordinarie quindi a carico del proprietario, inoltre l'affituario potrebbe non pagare il canone mensile, e man mano passa il tempo l'immobile diventa fatiscente, obsoleto, intendo negli impianti e nelle finiture ovviamente e questi sono tutti costi che in un lungo periodo si fanno sentire.

Quindi penso di aver appreso che è più redditizio investire in un conto deposito se si ha già una o due case di proprietà.

[iceace77]

Originalmente inviato da lookbonds

Se pagassi una tassa del 21% su 7200 annui sarebbero 5688 netti. Poi considera che c'e' sempre l'ICI, eventuali spese straordinarie di condominio, possibilita' di conduttori morosi etc.

Detto questo io ho appena smobilitato investimento mobiliare per acquistare un alloggio... Ma solo perche' di questi tempi non mi fido a tenere i soldi investiti in borsa...

tanti auguri....