acquistare immobile in questo "bel" momento

[damxxx]

Salve a tutti,

avrei interesse per l'acquisto di una casa, questo lo scenario:

- casa singola degli anni '70, fatta bene ma ha cmq bisogno di sistemazioni
- 200mq (compreso doppio garage e cantina)
- ampio giardino (saranno 1.000mq)
- zona: in piccolo comune del veneto
- importante: la casa è in vendita da circa 7/8 anni MA non riescono a venderla (forse vogliono troppi soldi)

Visto il momento attuale secondo voi quale può essere una valutazione in linea?

Grazie

[iceace77]

Originalmente inviato da damxxx

Salve a tutti,

avrei interesse per l'acquisto di una casa, questo lo scenario:

- casa singola degli anni '70, fatta bene ma ha cmq bisogno di sistemazioni
- 200mq (compreso doppio garage e cantina)
- ampio giardino (saranno 1.000mq)
- zona: in piccolo comune del veneto
- importante: la casa è in vendita da circa 7/8 anni MA non riescono a venderla (forse vogliono troppi soldi)
Visto il momento attuale secondo voi quale può essere una valutazione in linea?

Grazie

Mi sembra un eufemismo dire che FORSE vogliono troppi soldi per una casa in vendita da 8 anni... non so il prezzo, sto dicendo una stupidata tanto per dire, intendiamoci, ma se è così fuori mercato (da 8 anni) e visti i tempi, la valutazione non può essere che inferiore al prezzo esposto di almeno il 30%(almeno ma poi andrebbe fatta analisi ad hoc).

[Haganah]

7-8 anni è un'eternità....
in che zona comunque?

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da iceace77

Mi sembra un eufemismo dire che FORSE vogliono troppi soldi per una casa in vendita da 8 anni... non so il prezzo, sto dicendo una stupidata tanto per dire, intendiamoci, ma se è così fuori mercato (da 8 anni) e visti i tempi, la valutazione non può essere che inferiore al prezzo esposto di almeno il 30%(almeno ma poi andrebbe fatta analisi ad hoc).

se già nel 2003 chiedevano troppo , saranno rimasti per lo meno ai prezzi del 2007 proiettandoli avanti nel 2011 di un +30%. Se nel 2007 chiedevano 100K adesso ne chiedono 120K , il mattone non tradisce mai per alcuni

[Freedom]

Se non l'hanno venduta nel periodo 2003-2007 non la venderanno mai più.

[iceace77]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

se già nel 2003 chiedevano troppo , saranno rimasti per lo meno ai prezzi del 2007 proiettandoli avanti nel 2011 di un +30%. Se nel 2007 chiedevano 100K adesso ne chiedono 120K , il mattone non tradisce mai per alcuni

Infatti non sapendo le cifre dell'immobile nè quelle di uno di pari valore nella zona spannometricamente ho erroneamente suggerito di non proporre deals con sconto inferiore al 30% (sconto crescente a seconda dello scostamento di cui sopra e degli altri fattori).
Io starei attendo soprattutto a certe zone per il ribasso... e il Veneto, non me vogliano gli abitanti, mi sembra una di quelle zone soggette a drastici cambiamenti se Monti farà quel che s'ha da fare...

[er patrizio]

Originalmente inviato da Freedom

Se non l'hanno venduta nel periodo 2003-2007 non la venderanno mai più.

Per carità mai dire mai...ma se era considerata fuori mercato nel 2006-2007...figurati ora...

[iceace77]

Originalmente inviato da er patrizio

Per carità mai dire mai...ma se era considerata fuori mercato nel 2006-2007...figurati ora...

ma soprattutto figuriamoci a Natale 2012... neanche possiamo immaginarlo nonostante manchi solo un anno l'impatto (comunque non a brevissimo) che avrà il buon Marione nostro con le sue riforme...

[damxxx]

oggi conoscerò il prezzo chiesto...

x ragionare su cifre concrete per esempio nella stessa zona un immobile sempre di 200mq con molto meno giardino è in vendita a 230.000 euro (però è molto più recente costruita nel 2005).

a prima impressione penso che proporre un -30% sia eccessivo, no?

[ccc]

Originalmente inviato da damxxx

oggi conoscerò il prezzo chiesto...

x ragionare su cifre concrete per esempio nella stessa zona un immobile sempre di 200mq con molto meno giardino è in vendita a 230.000 euro (però è molto più recente costruita nel 2005).

a prima impressione penso che proporre un -30% sia eccessivo, no?

prima di proporre -30% almeno conosci il prezzo.