Assicurazione decennale postuma

[DeReds]

Tale assicurazione mi pare di capire da quanto leggo in rete sia obbligatoria per legge.

Detta polizza dovrà essere consegnata all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà e dovrà decorrere dalla data di ultimazione dei lavori. (Assicurazione dell’immobile ai sensi dell’art. 3 della legge 210 del 2 agosto 2004)

Quindi in sede di rogito il costruttore dovrebbe consegnare anche tale polizza all'acquirente.

Ora ho una serie di domande su tale assicurazione:

1- e se al rogito tale polizza non viene rilasciata dal venditore?
2- deve essere citata nell'atto notarile di compravendita?
3- è vero che il notaio senza l'assicurazione non può rogitare?

Grazie

[ArPi]

Ti rispondo senza certezze, ma con quello che so:

1- Essendo un obbligo di legge secondo me il Notaio dovrebbe rifiutarsi di rogitare (mi pare di ricordare che ha l'obbligo di non farlo ma non ho la certezza)... può darsi che come avviene per l'ACE, il notaio può decidere di farlo in quanto l'atto non è nullo per la sua mancanza, pur lasciando la libertà all'acquirente di pretenderla (quindi in teoria se non me la produci sei inadempiente e io recedo).

2- Di norma viene citata "... a tale scopo l'impresa rilascia adeguata copertura assicurativa decennale..."

3- risposto alla 1 ma approfondisco: la mancanza di rilascio di fideiussione o della decennale da all'acquirente la facoltà di rendere nullo il contratto, con restituzioni delle somme. Il problema è che il legislatore, come sempre incapace di regolare in maniera adeguata la materia che pretende di regolare, non conoscendola, ha dimenticato di capire che non è facile recuperare le somme spesso, come non è facile rescindere un contratto per moltissimi motivi, come non è facile rinunciare all'acquisto quando oramai magari, si è già venduta la propria casa...

[DeReds]

come immaginavo, ma le tue conferme sono graditissime Arpi

ora vi pongo il problema: io so già che il costruttore non mi darà l'assicurazione al rogito e che il notaio non si farà problemi a rogitare.
Io per svariati motivi, non posso permettermi di far saltare il rogito.

Come posso comportarmi dopo il rogito, se c'è modo ovviamente, per ottenere quello che mi spetta?

[ArPi]

Originalmente inviato da DeReds

come immaginavo, ma le tue conferme sono graditissime Arpi

ora vi pongo il problema: io so già che il costruttore non mi darà l'assicurazione al rogito e che il notaio non si farà problemi a rogitare.
Io per svariati motivi, non posso permettermi di far saltare il rogito.

Come posso comportarmi dopo il rogito, se c'è modo ovviamente, per ottenere quello che mi spetta?

Proponiti di pagare tu, togliendone l'importo al costruttore (se rientra nelle costruzioni con l'obbligo, mi pare dal luglio 2005) o di far metà per uno A te conviene e puoi pretenderla. Se il costruttore è solido finanziariamente puoi far tranquillamente leva sull'obbligo. Se rifiutasse lo chiami ad adempiere.

[DeReds]

Originalmente inviato da ArPi

Proponiti di pagare tu, togliendone l'importo al costruttore (se rientra nelle costruzioni con l'obbligo, mi pare dal luglio 2005) o di far metà per uno A te conviene e puoi pretenderla. Se il costruttore è solido finanziariamente puoi far tranquillamente leva sull'obbligo. Se rifiutasse lo chiami ad adempiere.

Scusa l'ignoranza ma non ho capito cosa intendi... gli propongo di pagarmi l'assicurazione da solo?
dopo il rogito?

[ArPi]

Originalmente inviato da DeReds

Scusa l'ignoranza ma non ho capito cosa intendi... gli propongo di pagarmi l'assicurazione da solo?
dopo il rogito?

No, prima. E la paghi da solo SOLO se non riesci a ottenere quanto dovuto, a te conviene che ci sia e i costruttori hanno agevolazioni di prezzo rispetto al privato. Chiaro ceh se il costruttore non è uno che non ha una lira puoi benissimo FORZARLO ad adempiere ai doveri di legge, rifiutandoti di stipulare senza la decennale postuma (qualsiasi sia il patto, che hai eventualmente preso in precedenza, anche scritto, contro legge è nullo) e intimandogli di provvedere, entro 15 giorni, a presentarsi dal notaio. Dato che ci sei pretendi di sottoscriverla con compagnia di primaria importanza.

[DeReds]

Originalmente inviato da ArPi

No, prima. E la paghi da solo SOLO se non riesci a ottenere quanto dovuto, a te conviene che ci sia e i costruttori hanno agevolazioni di prezzo rispetto al privato. Chiaro ceh se il costruttore non è uno che non ha una lira puoi benissimo FORZARLO ad adempiere ai doveri di legge, rifiutandoti di stipulare senza la decennale postuma (qualsiasi sia il patto, che hai eventualmente preso in precedenza, anche scritto, contro legge è nullo) e intimandogli di provvedere, entro 15 giorni, a presentarsi dal notaio. Dato che ci sei pretendi di sottoscriverla con compagnia di primaria importanza.

No Arpi, come ti dicevo prima per altri motivi (banche, mutuo, etc etc) non posso non rogitare entro pochissimi giorni... la data è già fissata a lunedì prossimo e devo rogitare per forza!

E già so che la polizza non ci sarà ma il notaio non batterà ciglio!

E' per questo che chiedevo cosa posso fare a rogito effettuato, per ottenere ciò che mi spetta? Ovviamente se posso fare qualcosa!

Posso comunque metterlo in mora e mandargli una raccomandata un mese dopo il rogito per intimargli di farmi avere la decennale o sarà tempo perso perchè dopo il rogito quello che è fatto è fatto?

[broken brick]

No, no, devi agire prima...tutto quello che farai dopo non riesci più a fartelo rimborsare a meno di fare causa...
Informati da una assicurazione quanto ti costa e scalala dal saldo. E' buona l'idea di Arpi : se non te la fa lui la fai tu (e la detrai dal saldo!)

[ArPi]

Originalmente inviato da DeReds

No Arpi, come ti dicevo prima per altri motivi (banche, mutuo, etc etc) non posso non rogitare entro pochissimi giorni... la data è già fissata a lunedì prossimo e devo rogitare per forza!

E già so che la polizza non ci sarà ma il notaio non batterà ciglio!

E' per questo che chiedevo cosa posso fare a rogito effettuato, per ottenere ciò che mi spetta? Ovviamente se posso fare qualcosa!

Posso comunque metterlo in mora e mandargli una raccomandata un mese dopo il rogito per intimargli di farmi avere la decennale o sarà tempo perso perchè dopo il rogito quello che è fatto è fatto?

OK, allora fai scrivere al notaio che trattieni 10k per garantirti sulla assicurazione. Se il costruttore non è in condizioni di pericolo finanziario, ti conviene ed è un tuo diritto. Parlo di pericolo finanziario perché deve aver paura di perdere qualcosa, se è già messo male potrebbe anche dire "tanto sono già messo male" e non venirti incontro (a quel punto e SOLO a quel pagatela da solo ). IN pratica tu vai al rogito, con i soldi del mutuo ma avverti la tua banca di fare due assegni o comunque di non versare 10k al costruttore (devi metterti d'accordo con loro, ti diranno come fare), fino a quando non c'è la decennale postuma (conviene anche a loro, sono in società con te sull'immobile) Vai li e dici "questi li trattengo, se mi porti la decennale postuma con una assicurazione seria li prendi, altrimenti me la faccio da solo. Io tenterei, ci vuole polso e convinzione di esercitare un diritto sacrosanto. INSOMMA: se proprio ti trovi al perso prova la classica via di mezzo, la pagate metà per uno!

[DeReds]

svelato l'arcano... o meglio così mi hanno detto... siccome la concessione edilizia era del 2002 e quindi antecedente al 2005 anno in cui è stata messa l'obbligatorietà della polizza, il costruttore non era obbligato a farla!

poi il notaio mi ha detto che comunque per il codice civile l'immobile ha già di suo un'assicurazione a garanzia dell'acquirente che in caso di eventuali problemi si può rifare sulla società costruttrice.

Vi risulta?