Pubblico Ufficiale?!

[pa18]

nel gennaio 2010 il Notaio, a cui ci siamo rivolti per rogare una compravendita immobiliare, ha redatto l'atto in oggetto acquisendo una "planimetria che si allega in copia non autentica, sotto la lettera A per farne parte integrante e sostanziale".

Questa planimetria "non autentica", allegata ad una DIA – presentata al competente Comune, al fine di ottenere l’autorizzazione per la realizzazione di una pergola, in una casa di nuova costruzione, mai abitata ed oggetto della compravendita - è stata volutamente falsificata, perché mancando il collaudo statico e, quindi il certificato di idoneità statico, anche la domanda per l'ottenimento dell'agibilità non poteva essere presentato al Comune!

Soltanto una fatalità - che ometto di raccontare, per motivi di brevità - hanno permesso di mettere in luce questa situazione paradossale, di cui Vi parlo, in quanto evidenzia una lacuna legislativa che potrebbe rivestire il carattere di “interesse collettivo”.
Infatti l'attuale giurisprudenza obbliga il Notaio a controllare che il cespite sia libero da ipoteche o altri gravami e che sia accatastato, perché lo scopo della legge è, piuttosto, quello di mettere in condizione - il Comune e l’Agenzia del Territorio - di individuare colui che dovrà pagare le tasse, ma, non permette di capire se, quello stesso individuo, occupa una casa “non agibile” - perché incompleta, dal punto di vista della documentazione tecnica (comunale e provinciale essendo in calcestruzzo armato).

Quindi potrebbe verificarsi – a noi è capitato – l’assurdo che un Notaio, diciamo “poco professionale”, rogiti un atto di compravendita di un nuovo immobile, acquisendo una incompleta domanda di agibilità (nel caso di specie, fotocopiata e, priva del certificato di idoneità statica, quindi non poteva essere presentata in Comune) e pertanto induca la parte acquirente – in virtù del carisma e dell’imparzialità che questo Pubblico Ufficiale/Notaio, dovrebbe avere – a comperare un bene che invece è abusivo!!!!

Modestamente riterrei necessario che:
una "figura terza" – ingegnere/ architetto - eseguisse una relazione tecnica circa lo stato dell'immobile, dal punto di vista generale/ tecnico e, del cui contenuto ne dovebbre rispondere penalmente/civilmente - condizio sine qua non - per il Notaio, per poter istruire la pratica di ROGITO di bene immobile.

Mi si obietterà che, già, esiste l'obbligo di rogare in presenza di certificati di agibilità, ma, se il Notaio non è obbligato per legge, a controllare e, a rispondere penalmente e civilmente dell'autenticità della documentazione prodotta dal venditore (ricordo foto shop col quale gli abili truffaldini possono riprodurre ciò che vogliono) cosa che può essere fatta solo mediante controllo incrociato Catasto + Comune, non si potranno smascherare i furfanti che, nel frattempo, potrebbero liquidare velocemente le S.R.L. - fatte sorgere ad hoc congiuntamente agli immobili da vendere – e, lasciare i malcapitati proprietari di nulla e, persino, senza alcuna possibilità di rivalsa!

Grazie per il Vs. contributo e/o suggerimenti.

[ArPi]

Come ho denunciato più volte ai superficiali che davano al notaio ( o al legale addirittura!) figura di garante, in italia questi non ha altro dovere che assicurarsi che chi firma sia chi dice di essere e che sia consapevole di cosa firma, e che la scrittura non sia contro legge. Ultimamente è risultato anche responsabile oltre che della correttezza dei dati, anche degli accertamenti in conservatoria. Tutto ciò che è strumentale alla scrittura, quindi anche eventuali certificazioni o altro, li rimanda alle parti. Riscuote per lo stato le imposte e si assicura il loro corretto importo. In pratica è un mero burocrate, di lusso, ma un burocrate. IN Francia invece il notaio GARANTISCE fino al pagamento delle eventuali pendenze del proprietario, egli incassa dall'acquirente, si accerta che tutto si ani regola, paga le pendenze e da il resto al proprietario. In altri paesi più evoluti, dove la punizione per le mancanze arriva, la compravendita non è affetta da queste impasse perché tutto deve essere in regola PRIMA di essa. I certificati di agibilità sono carta straccia, roba burocrate, perché potrebbero esserci anche dove non si è in regola con l'amministrazione ( e chi gli da troppa importanza è uno che non capisce quasi nulla di compravendita e si attacca a qualche sentenza) infatti sono percentili a due zeri quelle che indicano il numero di immobili degli immobili che ne è privo. Per il discorso responsabilità, in italia, hai ragione, te ne fai di poco quando hai acquistato della responsabilità di un tecnico, se questi non è nemmeno assicurato per tali specifici danni. Il resto delle osservazioni lo condivido, per qusto da sempre dico di dotarsi di un tecnico che faccia controlli PREVI DI PARTE e per questo ho pensato al modulo di proposta famoso...

[pa18]

Grazie per la risposta, anzi scusa se non sono al corrente del "modulo di proposta famoso... " a cui accenni, ma, questo è un paese ben strano e, mai mi sarei aspettato di non potermi fidare - neppure - del Notaio!!!!!!!!!!!

Se dovessimo fare un censimento, in Italia, circa il grado di fiducia che riscuotono, presso gli ignari cittadini, rimarremmo basiti.

[aragorn2008]

Eh ..
mai visto divisioni registrate e trascritte senza la firma di tutti gli eredi ?