E' Vero che una Casa Occupata Vale anche il 30% in Meno?

[SilviaT]

Secondo questi due siti e' cosi:

Acquistare una casa occupata: attenzione agli inquilini!

COMPRARE CASA OCCUPATA

Perche'? Contratti di 4 anni o addirittura 4+4 o altre spiegazioni?

[fasolini6]

Dipende molto da quanto manca alla fine del contratto, attenzione che è molto difficile liberare un'immobile occupato sopratutto se l'inquilino non è moroso, ho visto spendere anche oltre 3000€ di avvocato e volerci 5 anni..

[fasolini6]

Dipende molto da quanto manca alla fine del contratto, attenzione che è molto difficile liberare un'immobile occupato sopratutto se l'inquilindo non è moroso, ho visto spendere anche oltre 3000€ di avvocato e volerci 5 anni per uno sfratto..

[SilviaT]

Originalmente inviato da fasolini6

Dipende molto da quanto manca alla fine del contratto, attenzione che è molto difficile liberare un'immobile occupato sopratutto se l'inquilindo non è moroso, ho visto spendere anche oltre 3000€ di avvocato e volerci 5 anni per uno sfratto..

Io non voglio sfrattare gli inquilini, ne posso, ma mi dispiace sapere che la casa mia madre vuole donarmi vale il 30% in meno.

Lei ha dato a mio fratello una casa libera dove ora lui vive, a me darebbe una casa occupata, si terrebbe pure l'affitto, in pratica mi darebbe la nuda proprieta' che vale molto molto meno. Giusto?

Si puo' andare da un CAAF Cisl o Cgil, anche se non si e' iscritti e magari pagare di piu' per un consiglio?

Un commercialista quanto mi costerebbe per valutare il tutto?

[No_Free_Lunch]

sono un (praticante) commercialista. che ti serve sapere?

[olly67]

ma falla finitaaaaaaaaaaa
sono uguali ste case? poi non era in ballo quella dove stava tuo fratello ? io ci capisco sempre meno in sta storia ..
in teoria tua madre NON DOVREBBBE DARTI UN CA.ZZO
tu alla sua morte potresti chiedere a tuo fratello di riavere in parte quel che ha avuto tradotto in denaro rivalutato mi pare secondo interessi legali, fine dei tuoi diritti
tua madre per testamento ha una parte disponibile per legge che può lasciare a chi le pare .. quindi in teoria anche a tuo fratello e tu non puoi dire niente al proposito .. idem per donazioni in vita non esattamente equivalenti, tra l'altro con le case difficilissime
prenditi sta casa .. se ti chiede l'affitto ha i suoi motivi o no? è cosa transitoria? vale finchè ci stanno e cmq tu darai lo sfratto a tempo debito? non ti sta donando/vendendo la nuda proprietà perchè te la vende tutta .. tu potrai sfrattare sti inquilini e a suo tempo venderla, viverci, riaffittarla, in teoria in qualsiasi momento, salva altro impegno assunto legalmente, puoi no farle accreditare il canone sul conto .. (e per farlo dovresti avere seri motivi, molto seri, perchè se lei te lo ha chiesto e non hai seri motivi per negarlo è una bastar.data)
tua madre è ancora viva, in teoria c'è tutto lo spazio per pareggiare i conti in seguito ..
la vita è lunga e tu ti metti a dire a me occupata e a lui libera?
ora se a lui il quadri vani e a te il bilo ancora ancora .. magari qualche chiarimento ci vorrebbe
ma se le case sono più o meno equivalenti e mia figlia mi dicesse che non si sente pari perchè è occupata IO LA DEFENESTREREI
e te lo dice una che crede
a) che un genitore debba aiutare i figli
b) il genitore non debba fare particolari differenze salvo motivi gravi
c) i fratelli tra loro devono comportarsi correttamente
d) quello che si è dato in più ad uno oggi si deve pareggiare domani con l'altro
f) esistono altre cose oltre al denaro che cmq vanno monetizzate: aiuti morali, fisici
g) esistono situazioni contingenti che impongono di fare momentanee differenze (tipo uno dei due figli ha maggior bisogno di aiuto economico (sempre o transitoriamente)
h) esistono situazioni in cui per fare pari si farebbe peggio (ovvero vendere tutto e dividere i soldi, quando magari un immobile rispetto ad un altro può rivalutarsi/svalutarsi meno dell'altro, un immobile ha un valore affettivo etc)

[SilviaT]

Originalmente inviato da olly67

capisco sempre meno in sta storia ..

Anche io ne capisco sempre meno, come ti ho spiegato nel messaggio non faccio questo per guadagno ma per tutelarmi e' da Luglio che vado avanti con sta' storia.

Scusatevi se vi ho rotto, ma a me hanno rotto di piu' che l'infinito.

Olly67 ti sarei grata publicamente se mi lasciassi stare, non rispondere piu' ai mie post se cosi ti infastidiscono, la situzione complicata non l'ho creata io.

[greenice80]

Io ho risposto no perchè il quesito è mal posto.
Premetto che non conosco la tua storia, ma la tua domanda non può avere una risposta.
Che significa occupata? Da chi?
Se tu acquisti una casa in affiitto, subentri nell'affitto, quindi percepisci il canone di affitto. Se il canone è consono all'immobile non c'è nessuna svalutazione.
Se tu acquisti una casa in affitto con canone già pagato interamente all'inizio del contratto, allora è un altro discorso e la svalutazione dipende dalla durata residua del contratto.
Poi ci sono casi di immobili occupati da inquilini morosi, inquilini esecutati, inquilini senza regolare contratto di affitto, mogli separate con minori a carico, tizi con gravi problemi di salute certificati, ecc....

[SilviaT]

Originalmente inviato da greenice80

Io ho risposto no perchè il quesito è mal posto.
Premetto che non conosco la tua storia, ma la tua domanda non può avere una risposta.
Che significa occupata? Da chi?
Se tu acquisti una casa in affiitto, subentri nell'affitto, quindi percepisci il canone di affitto. Se il canone è consono all'immobile non c'è nessuna svalutazione.
Se tu acquisti una casa in affitto con canone già pagato interamente all'inizio del contratto, allora è un altro discorso e la svalutazione dipende dalla durata residua del contratto.
Poi ci sono casi di immobili occupati da inquilini morosi, inquilini esecutati, inquilini senza regolare contratto di affitto, mogli separate con minori a carico, tizi con gravi problemi di salute certificati, ecc....

Leggi i link da me postati e poi dimmi se hai cambiato idea.

[greenice80]

Originalmente inviato da SilviaT

Leggi i link da me postati e poi dimmi se hai cambiato idea.

Li avevo già letti purtroppo

No, confermo quanto scritto. E ti ribadisco che un immobile regolarmente affittato ad inquilino solvente a regolare prezzo di mercato non ha alcuna svalutazione.

Poi se in due righe mi spieghi a cosa ti riferisci tu, quando dici occupato, posso anche essere più preciso.