Scampata fregatura ad asta giudiziaria

[vivaslan]

Stavo per partecipare ad un asta per un terreno in cui insiste un annesso agricolo di 41 mq.
L’esecutato ha modificato di molto la costruzione sia in altezza che in larghezza.
In conclusione la perizia diceva che il prezzo di vendita tiene conto solo dei 41 mq originali.

Allora, per tranquillità ho incaricato il mio tecnico (spendendo circa 1000 euro), per avere più informazioni,
Risultato, il Comune ha già avviato un’ordinanza di demolizione che non è stata ottemperata, quindi procederà con l’acquisizione gratuita!
In pratica chi si aggiudica l’immobile deve demolire a sua spese altrimenti l’annesso verrà preso dal Comune per opere sociali!

Niente di tutto questo compare nella perizia…
Ho telefonato al tecnico incaricato dal Tribunale e mi ha detto che chi acquista comunque si deve informare con un tecnico di fiducia perché e non basta leggere la perizia…

[FrankTerri77]

Impressionante, non ho parole, siamo in Italia...

[Loryfab]

Malimortè....

Per curiosità prezzo base?

[vivaslan]

Originalmente inviato da Loryfab

Malimortè....

Per curiosità prezzo base?

16.500 euro

Aste Immobiliari Empoli >> Rif.575009

[Loryfab]

Questa è veramente una bast.ardata.

[totem1959]

domanda... ma il terreno, anche con l'aggravio della demolizione, è interessante???

[vivaslan]

Originalmente inviato da totem1959

domanda... ma il terreno, anche con l'aggravio della demolizione, è interessante???

No, in quella zona il terreno agricolo si vende intorno 7-8 euro al mq. dipende se ci sono piante di frutta, recinzioni, acqua pozzo ecc.
quindi 1600 mq x 8 euro (il massimo) = 12.800

[totem1959]

Originalmente inviato da vivaslan

No, in quella zona il terreno agricolo si vende intorno 7-8 euro al mq. dipende se ci sono piante di frutta, recinzioni, acqua pozzo ecc.
quindi 1600 mq x 8 euro (il massimo) = 12.800

però hai un rudere di 41 mq che darà certo un valore...
quindi cosa costa demolire la parte abusiva?
una volta demolito... è possibile chiedere l'estensione del 30%?

dovresti vederla nel complessivo per valutare perché un terreno agricolo di 1600 mq potrebbe avere oggi un indice di fabbricabilità inferiore... (da me in Sicilia appena 16mq)

valuta ogni aspetto... cmq non abbandonare quell'asta... se va deserta potresti acciuffarla a meno

[alex870]

Originalmente inviato da totem1959

valuta ogni aspetto... cmq non abbandonare quell'asta... se va deserta potresti acciuffarla a meno

Anche perchè ora ci sta rimettendo i 1000 euro al tecnico di fiducia...

[vivaslan]

Originalmente inviato da totem1959

però hai un rudere di 41 mq che darà certo un valore...
quindi cosa costa demolire la parte abusiva?
una volta demolito... è possibile chiedere l'estensione del 30%?

dovresti vederla nel complessivo per valutare perché un terreno agricolo di 1600 mq potrebbe avere oggi un indice di fabbricabilità inferiore... (da me in Sicilia appena 16mq)

valuta ogni aspetto... cmq non abbandonare quell'asta... se va deserta potresti acciuffarla a meno

Non rimarrebbe niente, perchè il tizio l'ha traslato senza concessione edilizia, cioè ha demolito quello vecchio e ne ha fatto un'altro più grande in altro posto più comodo...

Per demolirla ci vogliono almeno 10000 euro oltre alle spese per smaltire le macerie, infatti il Comune vuole anche la certificazione della ditta che smaltisce il materiale edile.

Anche la normativa che prevede la riapertura del condono in caso di aggiudicazione di un immobile abusivo è, nella fattispecie, inefficace, perchè comunque bisogna rispettare il regolamento urbanistico del Comune.

Se mi deve rimanere solo il terreno non ne vale la pena, a quel prezzo ne trovo quanto ne voglio nel mercato libero e senza bega alcuna.