Documenti per Agenzia...

[extrafabio]

Salve, vorrei chiedervi quali documenti dovró dare all'agenzia alla quale intendo far vendere casa? Tra me e loro quali accortezze, clausule, precisazioni dovrei avere? Tempi e modi del mandato, quali i piu comuni?

[ArPi]

Sull'incarico mettiti d'accordo con loro. Per i documenti, se vuoi proprio fare le cose per bene, dai l'atto di provenienza (l'atto con il quale ti è pervenuta la proprietà, compravendita, successione...) , le planimetrie catastali e magari anche quelle di progetto (se ci sono), l'ACE (ci vuole tra due mesi), le certificazioni degli impianti (se ci sono), il certificato di agibilità (se c'è, se non c'è, dirlo). Poi darei incarico a un tecnico (meglio geometra) che si preoccuperà di vedere se il tuo immobile è a posto e facci a una relazione tecnica, che consegnerai alla'gente appena pronta, in copia, così che possa darla all'eventuale interessato. Se fai questo la compravendita eventuale è già a buon fine al 95%.

[Maximo7]

Stai attento a non farti mettere nell'incarico che ti fanno firmare la clausola vessatoria in cui allo scadere del mandato senza comunicazione via raccomandata da parte tua, l'incarico si rinnova tacitamente per egual misura. STAI ATTENTO!
Tutti gli ai cercano di inchiappettarti per tenerti incatenato a loro.

[ccc]

Originalmente inviato da ArPi

Sull'incarico mettiti d'accordo con loro. Per i documenti, se vuoi proprio fare le cose per bene, dai l'atto di provenienza (l'atto con il quale ti è pervenuta la proprietà, compravendita, successione...) , le planimetrie catastali e magari anche quelle di progetto (se ci sono), l'ACE (ci vuole tra due mesi), le certificazioni degli impianti (se ci sono), il certificato di agibilità (se c'è, se non c'è, dirlo). Poi darei incarico a un tecnico (meglio geometra) che si preoccuperà di vedere se il tuo immobile è a posto e facci a una relazione tecnica, che consegnerai alla'gente appena pronta, in copia, così che possa darla all'eventuale interessato. Se fai questo la compravendita eventuale è già a buon fine al 95%.

se non sbaglio da gennaio 2012 e' obbligatorio anche a milano di mettere l'ACE negli annunci in vetrina con gravi sanzioni anche per il venditore se non lo fa.
quindi se io do' l'incarico a meta' dicembre non possono metterlo in vetrina prima di due mesi???

[ArPi]

Originalmente inviato da ccc

se non sbaglio da gennaio 2012 e' obbligatorio anche a milano di mettere l'ACE negli annunci in vetrina con gravi sanzioni anche per il venditore se non lo fa.
quindi se io do' l'incarico a meta' dicembre non possono metterlo in vetrina prima di due mesi???

Secondo me, succederà quel che è già successo in lombardia e in emilia, dove l'obbligo è stato anticipato. Come tutte le cose in italia, si fa una legge irrecivibile e poi la si sconfessa fino a renderla praticamente desueta, di fatto. Le sanzioni, 3-5k ad annuncio senza ace e indice numerico KW/anno, sono alte per spaventare, ma quanta informazione, per tempo, hai veduto? Sappi che nelle due regioni (lombardia da inizio anno e emilia dall'altro mese) gli interventi sono stati sospesi, per ovvi motivi, in quanto è assurdo punire chi non hai informato, e anche se la legge non ammette ignoranza, un sopruso come questo darebbe luogo a una mezza rivoluzione. Certo è un obbligo che va fatto rispettare prima o poi, però, per farlo, a mio parere, va fatto sapere ai proprietari in modo che nessuno possa dire "non lo sapevo" senza avere veramente torto. Anzi, sarebbe il caso di metter e l'obbligo anche di regolarizzare la documentazione PRIMA di mettere in vendita, con una bella relazione tecnica, bada bene, non sanare per forza subito, ma rendere la documentazione e tutte le cose da fare conosciute immediatamente, così da sapere sempre per tempo come fare e come vendere al meglio.
....
Per gli agenti immobiliari poi la cosa è ancora più complessa, perché anche se si adegueranno probabilmente prima degli altri, c'è il problema dei vari portali e aggregatori che prendono autonomamente gli annunci dalla rete e non li aggiornano... Sai che caos... ci vorrà un interregno di tolleranza di almeno un anno.

[ccc]

Originalmente inviato da ArPi

Secondo me, succederà quel che è già successo in lombardia e in emilia, dove l'obbligo è stato anticipato. Come tutte le cose in italia, si fa una legge irrecivibile e poi la si sconfessa fino a renderla praticamente desueta, di fatto. Le sanzioni, 3-5k ad annuncio senza ace e indice numerico KW/anno, sono alte per spaventare, ma quanta informazione, per tempo, hai veduto? Sappi che nelle due regioni (lombardia da inizio anno e emilia dall'altro mese) gli interventi sono stati sospesi, per ovvi motivi, in quanto è assurdo punire chi non hai informato, e anche se la legge non ammette ignoranza, un sopruso come questo darebbe luogo a una mezza rivoluzione. Certo è un obbligo che va fatto rispettare prima o poi, però, per farlo, a mio parere, va fatto sapere ai proprietari in modo che nessuno possa dire "non lo sapevo" senza avere veramente torto. Anzi, sarebbe il caso di metter e l'obbligo anche di regolarizzare la documentazione PRIMA di mettere in vendita, con una bella relazione tecnica, bada bene, non sanare per forza subito, ma rendere la documentazione e tutte le cose da fare conosciute immediatamente, così da sapere sempre per tempo come fare e come vendere al meglio.
....
Per gli agenti immobiliari poi la cosa è ancora più complessa, perché anche se si adegueranno probabilmente prima degli altri, c'è il problema dei vari portali e aggregatori che prendono autonomamente gli annunci dalla rete e non li aggiornano... Sai che caos... ci vorrà un interregno di tolleranza di almeno un anno.

Ho capito che sarebbe meglio obbligare per la relazione tecnica ma ancora non e' cosi':
Quindi???
devo avere in mano il certificato ACE e poi mettere in vendita???
se c'e' una legge c'e' una legge.

[ArPi]

Originalmente inviato da ccc

Ho capito che sarebbe meglio obbligare per la relazione tecnica ma ancora non e' cosi':
Quindi???
devo avere in mano il certificato ACE e poi mettere in vendita???
se c'e' una legge c'e' una legge.

Io lo farei fare, almeno sei a posto.

[ccc]

Originalmente inviato da ArPi

Io lo farei fare, almeno sei a posto.

infatti. grazie.

[Supramonte]

ma cosa è questa ace?

[ArPi]

Originalmente inviato da Supramonte

ma cosa è questa ace?

attestato di certificazione energetica.