volume edificabile....

[Lo_Zio]

Volendo vedere quanti metri cubi edificabili ho a disposizione acquistando un dato terreno, oppure quanti ne ho a disposizione residui acquistando una data casa, come dovrei muovermi?
Quali registri devo consultare per individuare il totale dei metri cubi edificabili che sono legati a un particolare terreno?
Inoltre, ma questa è una domanda accessoria, come si calcolano i metri cubi? Con metro e riga immagino però che ci saranno dei modi un pò piu veloci e affidabili.


edit:
Oltre a questo vorrei sapere come fare ad accertarmi di altre due cose essenziali:

1.Come scopro se l'immobile ha iscritto delle ipoteche o altri atti che potrebbero pregiudicare il mio acquisto.
2.Come scopro se l'immobile è stato costruito secondo le disposizioni comunali, cioè non è abusivo ovvero non ha parti che sono abusive.

Immagino che ci siano dei registri dove andare a vedere tali cose...