Inquilino tabaccaio potenzialmente moroso e licenza

[Bertrand]

I miei genitori posseggono un locale commerciale affittato regolarmente con contratto sei + sei come tabaccheria.
Dopo i primi tre anni circa di affitto, l'inquilino gli ha detto che considera troppo alto il canone, che le spese sono alte, i ricavi scarsi, non ce la fa e che quindi o gli viene ridotto il canone oppure se ne va portandosi appresso la licenza.
A me sembra un atteggiameno un po'arrogante, e comunque secondo me se vuole andarsene deve chiedere il recesso dal contratto per gravi motivi e quindi non vedo come poi possa ancora possedere la titolarità della licenza.
Secondo voi...?

[goodseeds]

essivede che il diritto commerciale lo fa lui.

[No_Free_Lunch]

per la legge sulla locazione se ne può andare con 6 mesi di preavviso (vi paga 6 mesi e si sgancia)

ma poi la licenza è tecnicamente sua no? la si da all'esercente mica al proprietario del fondo.. :| quindi ovviamente se la sarebbe portata dietro.

(che io sappia)

[er patrizio]

Si infatti la licenza è sua o vostra??

Avete preso in considerazione la possibilità di abbassare il canone di un 10-20% essendo questo un periodo di forte crisi??

[Bertrand]

Originalmente inviato da No_Free_Lunch

per la legge sulla locazione se ne può andare con 6 mesi di preavviso (vi paga 6 mesi e si sgancia)

se ne può andare, dice la legge, "per gravi motivi". Ora, se uno ha gravi motivi per chiudere un'attività, non è che può riaprirla subito dopo in un altro quartiere...

ma poi la licenza è tecnicamente sua no? la si da all'esercente mica al proprietario del fondo.. :| quindi ovviamente se la sarebbe portata dietro.
(che io sappia)

questo non mi è chiaro. Ho chiesto chiarimenti nel thread dedicato alle tabaccherie....
io penso che anche se se la porta, almeno per un po' il locale ha i requisiti per una nuova licenza, visto che si creerebbe un 'buco' temporaneo

[Bertrand]

Originalmente inviato da er patrizio

Si infatti la licenza è sua o vostra??

Avete preso in considerazione la possibilità di abbassare il canone di un 10-20% essendo questo un periodo di forte crisi??

ma è proprio quello che ha chiesto lui. Però se la mette come un ricatto, è difficile assecondarlo.
Poi, il contratto lui l'ha fatto due anni e mezzo fa.
All'epoca non ha messo in conto il rischio di crisi?
comunque, certo che i miei hanno preso in considerazione, visto che è l'unicq fonte di reddito, e stare qualche mese senza affitto sarebbe un bel guaio.
Però ripeto non vorremmo sottostare a ricatti, anche perchè senò tra un annetto ricominciano con altre rischieste analoghe

[tonyrux]

Originalmente inviato da Bertrand

ma è proprio quello che ha chiesto lui. Però se la mette come un ricatto, è difficile assecondarlo.
Poi, il contratto lui l'ha fatto due anni e mezzo fa.
All'epoca non ha messo in conto il rischio di crisi?
comunque, certo che i miei hanno preso in considerazione, visto che è l'unicq fonte di reddito, e stare qualche mese senza affitto sarebbe un bel guaio.
Però ripeto non vorremmo sottostare a ricatti, anche perchè senò tra un annetto ricominciano con altre rischieste analoghe

spera che non legga il FOL...

[er patrizio]

Originalmente inviato da Bertrand

ma è proprio quello che ha chiesto lui. Però se la mette come un ricatto, è difficile assecondarlo.
Poi, il contratto lui l'ha fatto due anni e mezzo fa.
All'epoca non ha messo in conto il rischio di crisi?
comunque, certo che i miei hanno preso in considerazione, visto che è l'unicq fonte di reddito, e stare qualche mese senza affitto sarebbe un bel guaio.
Però ripeto non vorremmo sottostare a ricatti, anche perchè senò tra un annetto ricominciano con altre rischieste analoghe

La parte in grassetto mi sembra particolarmente aggressiva!
La crisi si mette in conto,ma è quando ti ci trovi in mezzo che ti affonda.
Poi un paese che ha negato la crisi per anni,e tutt'ora il nostro Pdc nega forti difficoltà....Tu invece la crisi l'hai messa in conto?
Le difficoltà si condividono lo sai le locazioni fluttuano e sono soggette alle dinamiche di mercato,in periodi di buona economia si adeguano in alto e nei periodi di crisi come questa si adeguano al ribasso oppure si tolgono dal mercato.

Comunque devi mettere un pò di numeri del tipo quanto è il canone e quanto vorrebbe lui...
Se è 1500euro e vi chiede 1300euro io direi di si.
Specie se è il vostro unico reddito,anzi siete in una condizione di svantaggio,perchè o acconsentite o per chissà quanti mesi state senza reddito visto la forte crisi nel commercio.
Difatti non è sicuro che voi ritroviate subito un altro commerciante disposto a darvi un certo prezzo,anzi molto più difficile perchè l'esercizio dei tabacchi ha meno concorrenza ed alcuni margini più o meno sicuri.

Sul fatto dei ricatti non metto bocca,dipende dalla persona.
Può essere arrogante ed a quel punto bisogna chiarire bene oppure esasperato da minori incassi per lui e la paura di non farcerla più con l'affitto attuale.

P.S. Non dirgli che l'affitto è la vostra unica fonte di reddito,sarebbe una debolezza che moltiplicherebbe per dieci la sua arroganza...

Questo è il commercial real estate!!!

[reganam]

Originalmente inviato da Bertrand

se ne può andare, dice la legge, "per gravi motivi". Ora, se uno ha gravi motivi per chiudere un'attività, non è che può riaprirla subito dopo in un altro quartiere...



questo non mi è chiaro. Ho chiesto chiarimenti nel thread dedicato alle tabaccherie....
io penso che anche se se la porta, almeno per un po' il locale ha i requisiti per una nuova licenza, visto che si creerebbe un 'buco' temporaneo

La concessione si può spostare, ma sempre nella stessa zona, mentre per la disdetta basta che dica che l'affitto è troppo caro e non riesce più a pagarlo per trasferirsi.

[Bertrand]

Originalmente inviato da er patrizio

La parte in grassetto mi sembra particolarmente aggressiva!
La crisi si mette in conto,ma è quando ti ci trovi in mezzo che ti affonda.
Poi un paese che ha negato la crisi per anni,e tutt'ora il nostro Pdc nega forti difficoltà....Tu invece la crisi l'hai messa in conto?
Le difficoltà si condividono lo sai le locazioni fluttuano e sono soggette alle dinamiche di mercato,in periodi di buona economia si adeguano in alto e nei periodi di crisi come questa si adeguano al ribasso oppure si tolgono dal mercato.

Comunque devi mettere un pò di numeri del tipo quanto è il canone e quanto vorrebbe lui...
Se è 1500euro e vi chiede 1300euro io direi di si.
Specie se è il vostro unico reddito,anzi siete in una condizione di svantaggio,perchè o acconsentite o per chissà quanti mesi state senza reddito visto la forte crisi nel commercio.
Difatti non è sicuro che voi ritroviate subito un altro commerciante disposto a darvi un certo prezzo,anzi molto più difficile perchè l'esercizio dei tabacchi ha meno concorrenza ed alcuni margini più o meno sicuri.

Sul fatto dei ricatti non metto bocca,dipende dalla persona.
Può essere arrogante ed a quel punto bisogna chiarire bene oppure esasperato da minori incassi per lui e la paura di non farcerla più con l'affitto attuale.

P.S. Non dirgli che l'affitto è la vostra unica fonte di reddito,sarebbe una debolezza che moltiplicherebbe per dieci la sua arroganza...

Questo è il commercial real estate!!!

guarda che attualmente io sono affittuario di un appartamento (per più di un terzo del mio stipendio, che intanto è sempre più incerto) e di un box auto per una cifretta non da poco.
Allora, date le mie difficoltà (lo stipendio siè ridotto per contratto di solidarietà) posso invocare al mio padrone di casa uno sconto analogo? con quali speranze di averlo? se questo è il commercial real estate, voglio commercializzarlo anch'io