Se mia madre mi intesta una casa e l'affitto resta a lei, che problemi avrò?

[SilviaT]

Sfortunatamente scopro ora che l'affitto e' anche meta' in nero, posso parlare del NERO con il Notaio o lui e' forzato per legge a riportare la questione, meglio andare da un CAFF?

Il contratto di affitto verra' girato a me automaticamente la prossima registrazione o dal Notaio al Rogito?

Ho paura l'affittuario voglia approfittarsene quando vede il cambiamento di intestazione della casa e pagare solo la meta' della miseria che gia' paga.

E' ovvio che paghero' io le imposte, ma vorrei che l'affitto venisse versato sempre sul conto di mia madre anche perche' siamo cointestatari.

Grazie ai consigli di voi forumisti del FOL nei passati 3D ho finalmente deciso di dichiararla seconda casa anche se e' il mio unico immobile.

Datemi i vostri consigli migliori, io poi li seguirò!

[broken brick]

Il consiglio migliore è parlare con l'inquilino e fare un bel contratto regolare 4+4 o 3+2, come vi conviene di più...a occhio direi il secondo. Se l'inquilino ha un reddito basso o è giovane ci sono anche degli sgravi fiscali per lui.
Probabilmente a te non conviene la cedolare ma un 3+2.
Tu poi puoi girare l'affitto a tua madre, secondo me, senza nessun problema.

[broken brick]

Inoltre non condivido questa cosa, molto diffusa, di far pagare "una miseria" agli inquilini. Facciamo pagare il giusto, magari appena un po' di meno se li vogliamo "fidelizzare"....

[recycling]

azzolina, tutti a te i casi problematici

http://www.finanzaonline.com/forum/s...rchid=10068825

[recycling]

mi meraviglia che ancora qualcuno ti dia retta

[broken brick]

Originalmente inviato da recycling

mi meraviglia che ancora qualcuno ti dia retta

Anch'io!
Ma ne approfitto per incoraggiare un po' gli affitti regolari, sono di utilità sociale...

[recycling]

Originalmente inviato da broken brick

Anch'io!
Ma ne approfitto per incoraggiare un po' gli affitti regolari, sono di utilità sociale...

ti leggo, la tua è una crociata

[SilviaT]

Originalmente inviato da recycling

azzolina, tutti a te i casi problematici

http://www.finanzaonline.com/forum/s...rchid=10068825

Quel e' problema?

Sono troppo sfigata?

Dopo che e' morto mio padre mia madre ha lasciato tutto, o quasi tutto da fare, ora i problemi sorgono.

Se vuoi aiutare aiuta, se vuoi insultare insulta qualcuno della tua stazza e lascia che qualcun altro mi aiuti.

Se si hanno problemi si cerca aiuto, sono piu' per questo.

Altrimenti, pensate che io sia pazza e che mi sto' inventanto tutto, vuoi prove, scansioni di atti?

Rompo troppo i cosidetti?

Congliami un altro forum dove mi diano retta!

Mi sembra di averti trattato con molto piu' rispetto di quanto tu abbia fatto con me.

Grazie ancora a tutti quelli che mi hanno aiutato.

[olly67]

forse per dare un suggerimento bisognerebbe sapere
a) è in un comune ad alta tensione abitativa o no?
b) quanto e grande la casa e quanto paga (quanto nel contratto quanto a nero)
c) che tipo di contratto è in essere (libero, concordato, transitorio, altro) e quando è la prossima scadenza

con queste info si riesce a fare un ragionamento
con le nuove norme affittare a nero è pericolosissimo .. uscirne caotico .. molto dipende appunto dalle risposte ai punti sopra

quanto al resto
se la casa è tua dovrai dichiarare il canone tu per intero
essendo il conto cointestato non ci sono problemi .. lui versa su sto conto .. tua madre preleva tale importo tanto ha la firma ..
magari lasciando qualcosa per le imposte (ici, irpef)

[SilviaT]

Originalmente inviato da olly67

forse per dare un suggerimento bisognerebbe sapere
a) è in un comune ad alta tensione abitativa o no? Si ma e' quasi in periferia
b) quanto e grande la casa 80 mq
e quanto paga (quanto nel contratto quanto a nero) 160 euro + 160 euro (320 euro non sto' scherzando, l'immobile e' vecchio 45-47 anni MAI ristrutturato) piu' spiccioli per l'aumento annuo indicizzato 1% o 2%
c) che tipo di contratto è in essere (libero, concordato, transitorio, altro)
"Mod 23" "Locazione Uso Abitazione" Rinnovato ogni anno, piu' non so, dove devo cercare, considera che paga regolarmemte da 20 anni e se lui continua noi non lo mandiamo via.
e quando è la prossima scadenza Il contratto si aggiorna ogni anno ai primi di Dicembre
con le nuove norme affittare a nero è pericolosissimo
Appunto cose come queste mi fanno gelare il sangue: Unione Inquilini

Posso parlare al Notaio del affitto in nero, magari se ne accorge anche lui se ci chiede l'affitto e gli diciamo 160, o mi conviene parlare prima con altri?

Ringrazio tutti nuovamente e mi scuso anche se i problemi non li ho causati io ne voglio causarne a voi.