casa in cemento armato

[Santina]

Ciao,
ci interessa una casa in cemento armato, costruita negli anni 80. Degli amici dicono che cmq è un materiale 'scadente' rispetto alle tecniche moderno, sostanzialmente poco isolamento sonoro e per la temperatura (caldo e freddo).
Qualcuno sa consigliarci? la casa ci piace molto è a Grugliasco (Torino), il prezzo sembra interessante 100 metri quadrati circa 230000 + garage.

grazie a tutti.

[apiso]

Originalmente inviato da Santina

Ciao,
ci interessa una casa in cemento armato, costruita negli anni 80. Degli amici dicono che cmq è un materiale 'scadente' rispetto alle tecniche moderno, sostanzialmente poco isolamento sonoro e per la temperatura (caldo e freddo).
Qualcuno sa consigliarci? la casa ci piace molto è a Grugliasco (Torino), il prezzo sembra interessante 100 metri quadrati circa 230000 + garage.

grazie a tutti.

I tuoi amici sono esperti? Una casa di trenta anni non è sicuramente vecchia quindi ben lontana dal pensionamento, anche le case moderne sono fatte con il cemento armato. Certo sarà isolata peggio termicamente non avendo il cappotto, ma tieni conto che per 100mq quello che puoi risparmiare volendo esagerare sono 500euro anno, il che fa 5000 euro in 10 anni e 50000 euro in 100, fai la differenza con i prezzi del nuovo e ti accorgi che forse non conviene.

[ivan72]

Originalmente inviato da Santina

Ciao,
ci interessa una casa in cemento armato, costruita negli anni 80. Degli amici dicono che cmq è un materiale 'scadente' rispetto alle tecniche moderno, sostanzialmente poco isolamento sonoro e per la temperatura (caldo e freddo).
Qualcuno sa consigliarci? la casa ci piace molto è a Grugliasco (Torino), il prezzo sembra interessante 100 metri quadrati circa 230000 + garage.

grazie a tutti.

indubbiamente 30 anni fa non vi erano normative in merito all'isolamento termico piuttosto che acustico....
nemmeno esisteva il laterizio portante termico

ora bisogna capire se in questa casa vi è la possibilità di intervenire con cappotti esterni...visto che fare un isolamento interno non sarebbe idoneo perchè porterebbe via superficie utile all'abitazione....

inoltre presumo che se non sono state fatte ristrutturazioni o migliorie, anche i serramenti non siano con i doppi vetri...tutte dispersioni di calore

per quanto riguarda le tecniche di costruzione, è ovvio che 30 anni dopo vi siano delle migliorie nella tecnologia....questo non vuol dire che la costruzione degli anni 80 sia da "buttare"

[MrBadGuy1981]

Originalmente inviato da apiso

I tuoi amici sono esperti? Una casa di trenta anni non è sicuramente vecchia quindi ben lontana dal pensionamento, anche le case moderne sono fatte con il cemento armato. Certo sarà isolata peggio termicamente non avendo il cappotto, ma tieni conto che per 100mq quello che puoi risparmiare volendo esagerare sono 500euro anno, il che fa 5000 euro in 10 anni e 50000 euro in 100, fai la differenza con i prezzi del nuovo e ti accorgi che forse non conviene.

Sicuramente non è isolata acusticamente e termicamente (vedi ad esempio copertura dei pilastri per evitare ponti termici) come le case moderne in CA, però va considerato quale sarebbe l'effettivo risparmio energetico, e vedere se conviene. Tenendo conto che influiscono:
- superficie esposta ;
- attuale costo annuo di riscaldamento;
- zona climatica;
- esposizione dell'immobile (nord o sud...).

Probabilmente come dice il buon apiso può anche darsi che il risparmio non sia chissà che, o che magari sia possibile con costi ragionevoli intervenire dopo, se il dubbio è l'isolamento. Possibile che magari il vero problema per il riscaldamento (ammesso che ci sia un problema!) siano gli infissi (spifferi etc).. magari già solo cambiando quelli la situazione migliora di molto.

Per quanto riguarda invece la tenuta strutturale, se è stata fatta bene non ci dovrebbero essere grossi problemi, 30 anni non sono poi così tanti.

[paolodivi]

bè anzitutto bisogna capire com'è fatta la stratigrafia del muro perimetrale se la parete esterna è in cemento armato, presumo che cmq (gli anni 80 nn sono il dopoguerra) sia stato fatto un controtavolato con isolamento perimetrale.

quindi sicuramente c'è da verificare se è stata fatta la controparete e per farlo basta guardare gli spessori dei muri..o alla peggio prendere un martelletto e vedere se c'è il tavolato, diciamo che questo è fondamentale che ci sia.

L'idea di fare il cappotto internamente è da scartare (al di là che leva superficie interna ed è relativo) a livello di "termodinamica" in quanto una superficie esterna che si raffredda totalmente è difficilmente contrastabile da un cappotto interno, discorso ben diverso se invece il cappotto la protegge dall'esterno fungendo da barriera al freddo.

Sicuramente con una controparete interna (isolante + tavolato dell'8) ipotizzata già esistente ed un cappotto all'esterno si raggiungerebbe un buon se nn eccellente risultato (quindi da valutare con il condominio se farlo).


Il cemento armato per definizione crea il ponte termico in quanto anzitutto all'interno è presente il ferro che è un conduttore; il ponte termico oltre ad essere un passaggio per il freddo o il caldo, può creare fenomeni di muffe specie nelle pareti a nord, quindi verificare al volo e per bene le pareti a nord.