Mercato immobiliare:stabili i valori di Milano

[reganam]

Mercato immobiliare: stabili i valori di Milano
Da La Redazione - 26 ottobre 2011 · Lascia un Commento

Secondo l’analisi svolta dall’Ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato degli immobili a Milano, i prezzi delle zone centrali hanno segnalato nei primi sei mesi del 2011 una diminuzione dell’1,3%, anche se in Duomo e Brera i valori sono rimasti abbastanza stabili.


Brera è la zona che raccoglie il maggior numero di richieste. I valori raggiungono punte massime soprattutto per la carenza di offerta di tipologie in grado di soddisfare acquirenti molto esigenti.

La macroarea che ha segnalato una leggera positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipendenza che chiude il semestre con +0,9%, grazie all’andamento positivo dei quartieri di Indipendenza, corso XXII Marzo e corso Plebisciti, dove si registra una bassa offerta di immobili, con una ripresa degli acquisti a uso investimento ma resta prioritaria la domanda per la prima casa e quella di sostituzione. Gli acquirenti si sono orientati su abitazioni di qualità medio-alta, i cui prezzi sono ancora elevati per volontà dei venditori poco propensi a ribassarli. In questa prima parte dell’anno si sono registrate vendite su tagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i figli studenti in città.

Una leggera crescita ha interessato anche la macroarea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie all’andamento soprattutto delle zone Lorenteggio-San Gimignano. In quest’ultimo quartiere si registra una leggera ripresa dei valori (+4%) e un mercato dinamico che vede protagonisti sia acquirenti alla ricerca della prima casa sia genitori di studenti che acquistano l’abitazione per i figli. Sul mercato sono numerosi i piccoli tagli e questo consente di soddisfare questo tipo di domanda.

Tra le macroaree in diminuzione si segnala quella di Lodi-Corsica (-2,1%). Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di Bonfadini-Ungheria e di Forlanini sono diminuite rispettivamente del 4,5% e dell’11,1%. Nel primo quartiere la diminuzione è stata più contenuta ma il mercato si è dimostrato meno dinamico in termini di compravendite. Infatti si tratta di una zona dove la maggioranza dei potenziali acquirenti acquista ricorrendo al mutuo e spesso non ha i requisiti per ottenerlo. Nella prima parte dell’anno hanno acquistato solo famiglie italiane o immigrati in cui entrambi i coniugi avevano un lavoro stabile.

Stabili le quotazioni delle abitazioni di Porta Romana, dove si registrano richieste in aumento e una bassa offerta. Questo ha consentito una tenuta dei valori. Gli investitori che acquistano per mettere a reddito si orientano prevalentemente verso il monolocale e il bilocale. Il budget medio si aggira intorno a 250-300 mila euro.

Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macroaerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Buenos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incremento dovuto al fatto che c’è stato un aumento della domanda per le abitazioni situate al confine con viale Abruzzi e viale Piave e con l’area di recupero di Garibaldi – Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più elevati.

Nella macroarea di Bovisa-Sempione si registra un calo dei prezzi dello 0,3% . La maggioranza dei quartieri registra stabilità delle quotazioni. Un lieve rialzo dei valori invece ha interessato il quartiere di Dergano, che beneficia della vicinanza del Politecnico e della recente apertura della metropolitana.

La macroarea di Navigli-Famagosta ha segnalato stabilità dei valori. La zona è interessata da numerosi interventi di nuova costruzione: viale Cassala, Romolo, via Villoresi e intorno al parco Argelati. Le quotazioni del nuovo in questo momento oscillano da 4.300 a 4.800 euro al mq. Nella prima parte dell’anno si sono compravendute soprattutto prima casa, ad acquistare sono stati giovani single e coppie che hanno deciso di lasciare una situazione di affitto oppure hanno comprato aiutati dai genitori o attraverso la richiesta di un mutuo.

[holding752000]

Mi trova d'accordo per l'area che monitoro.
Sarei però curioso di vedere il numero di transazioni soprattutto per la fascia dei trilocali. Secondo me sono pochissime, molto ma molto meno rispetto all'anno scorso ma i prezzi non scendono.

[Tifoso_Shogun]

A settembre inflazione al 3%

ops ...

[reganam]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

A settembre inflazione al 3%

ops ...

COMUNE DI MILANO - Inflazione a Milano, nel mese di settembre +4,1%

[Tifoso_Shogun]

sto dicendo che il valore nominale (se per voi resta stabile ) in realtà non recupera l'inflazione anche escludendo spese legate alla proprietà .... che poi tramite un cd si riesca a tirare su dai 3% ai 4% netti è solo una considerazione che mi fa escludere l'immobiliare come investimento in un momento come questo.

State sintonizzati perchè banca d'Italia preme per spostare le tasse sulla proprietà anche la prima casa .... altro che imu

[housecrash]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

che poi tramite un cd si riesca a tirare su dai 3% ai 4% netti

Comparto di Deposito Vincolato "Time Deposit" collegato a conto CaRiFe

[Newco]

Originalmente inviato da reganam

Mercato immobiliare: stabili i valori di Milano
Da La Redazione - 26 ottobre 2011 · Lascia un Commento

Secondo l’analisi svolta dall’Ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato degli immobili a Milano, i prezzi delle zone centrali hanno segnalato nei primi sei mesi del 2011 una diminuzione dell’1,3%

Caspita, una diminuzione dell'1,3 per cento in 6 mesi!! Unito all'inflazione cittadina al 4,1 per cento in pratica nel 2011 il valore reale delle case a Milano è in diminuzione del 5,4%.
E pensare che l'anno scorso si diceva che il 2011 doveva essere l'anno della ripresa

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da housecrash

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venerdì avevo già spiegato che sia per quest'anno sia per il prossimo vedremo offerte record, perchè se lo stato chiede ai privati di partecipare alle aste , se gli Usa , Francia e Germania si mettono d'accordo sottobanco per pararsi le chiappe da Italia e Spagna .... qualcosa bolle in pentola. 300 miliardi di tds da rinnovare per il 2012 ....

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da housecrash

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lo-so-lo-so , e un btp a 10Y rende il 5,4% netto, un btp 2y rende il 4% netto.

[reganam]

Originalmente inviato da Newco

Caspita, una diminuzione dell'1,3 per cento in 6 mesi!! Unito all'inflazione cittadina al 4,1 per cento in pratica nel 2011 il valore reale delle case a Milano è in diminuzione del 5,4%.
E pensare che l'anno scorso si diceva che il 2011 doveva essere l'anno della ripresa

A parte che Tecnocasa parla di un calo nelle zone CENTRALI e non di tutta Milano, infatti Gabetti dice che a milano sono rimasti stabili rispetto al 2010
Secondo Gabetti, a Roma nei primi sei mesi dell'anno i prezzi sono scesi dell'1% dopo contrazioni in tutti i quattro semestri precedenti (ma sono aumentate le transazioni), mentre a Milano i prezzi sarebbero rimasti invariati rispetto a fine 2010.
In calo prezzi e vendite di case Tengono solo le grandi città - Repubblica.it

Poi la rilevazione dell'inflazione è annuale, quella degli immobili è semestrale.
Vuol dire che in termini REALI le case a Milano sono mediamente diminuite del 2 e rotti per cento in 6 mesi.