Società immobiliare o cedolare: quale conviene di più?

malvi88 · 29-10-11, 18:15

Mi permetto di aprire un nuovo thread per sottoporvi alcune domande in merito alla convenienza di una società immobiliare o piuttosto l'intestazione di immobili in capo a 2 persone fisiche.
In famiglia disponiamo di 9 immobili (esclusa l'abitazione principale) del valore di circa 2 mln. Attualmente 8 di questi sono a reddito (di questi 2 sono rispettivamente un negozio e un ufficio, indi non sottoponibili al regime cedolare). Per gli immobili per cui è possibile è stato ritenuto conveniente l'adesione alla cedolare secca. Gli immobili di cui sopra sono quasi interamente intestati al capofamiglia, mentre due sono cointestati con il coniuge (si tratta di 2 immobili per i quali è stato possibile aderire alla cedolare).
Considerato quanto sopra e alla luce del fatto che non abbiamo affidamenti bancari in essere per l'aquisto degli immobili, sarebbe conviente la costituzione di una società immobiliare magari nella forma di società semplice?
La tassazione che ne deriverebbe, considerando che i redditi provenienti da immobili sono circa il 75% dei redditi dei due cointestatari attuali, potrebbe essere più conveniente rispetto al sistema cedolare per via della deduzione di maggiori costi dall'imponibile?
Potrebbe altresì essere maggiormente conveniente la costituzione di una immobiliare per poter ottimizzare il rendimento derivante da questi investimenti per via dell'utilizzo di leva bancaria?

Grazie, spero che ne derivi una bella discussione e che questa possa essere utile anche ad altri.

nonalias · 31-10-11, 14:05

Premessa: aspetta chi è più esperto di me.
detto questo, protenderei per la cedolare. Ormai è noto che alleggerisce la tassazione di chi è nelle tue condizioni.
Pensa solo questo: posto un flusso annuale lordo di 40.000 euro dai tuoi locatari (una media di 5.000 euro annui da ognuno degli 8 immobili), ti conviene
A) pagare il 21% del lordo, ovvero 8.400 euro, oppure,
B) portare a tassazione con aliquote la cifra di 30.000 euro (ovvero il 75% dei 40.000), aggiungendo tal somme all'imponibile dei tuoi?

29-10-11, 18:15	#1 (permalink)
malvi88 Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 986 Popolarità: 17020750	Società immobiliare o cedolare: quale conviene di più? Mi permetto di aprire un nuovo thread per sottoporvi alcune domande in merito alla convenienza di una società immobiliare o piuttosto l'intestazione di immobili in capo a 2 persone fisiche. In famiglia disponiamo di 9 immobili (esclusa l'abitazione principale) del valore di circa 2 mln. Attualmente 8 di questi sono a reddito (di questi 2 sono rispettivamente un negozio e un ufficio, indi non sottoponibili al regime cedolare). Per gli immobili per cui è possibile è stato ritenuto conveniente l'adesione alla cedolare secca. Gli immobili di cui sopra sono quasi interamente intestati al capofamiglia, mentre due sono cointestati con il coniuge (si tratta di 2 immobili per i quali è stato possibile aderire alla cedolare). Considerato quanto sopra e alla luce del fatto che non abbiamo affidamenti bancari in essere per l'aquisto degli immobili, sarebbe conviente la costituzione di una società immobiliare magari nella forma di società semplice? La tassazione che ne deriverebbe, considerando che i redditi provenienti da immobili sono circa il 75% dei redditi dei due cointestatari attuali, potrebbe essere più conveniente rispetto al sistema cedolare per via della deduzione di maggiori costi dall'imponibile? Potrebbe altresì essere maggiormente conveniente la costituzione di una immobiliare per poter ottimizzare il rendimento derivante da questi investimenti per via dell'utilizzo di leva bancaria? Grazie, spero che ne derivi una bella discussione e che questa possa essere utile anche ad altri.

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31-10-11, 14:05	#2 (permalink)
nonalias Member Data registrazione: May 2009 Messaggi: 292 Popolarità: 7247388	Premessa: aspetta chi è più esperto di me. detto questo, protenderei per la cedolare. Ormai è noto che alleggerisce la tassazione di chi è nelle tue condizioni. Pensa solo questo: posto un flusso annuale lordo di 40.000 euro dai tuoi locatari (una media di 5.000 euro annui da ognuno degli 8 immobili), ti conviene A) pagare il 21% del lordo, ovvero 8.400 euro, oppure, B) portare a tassazione con aliquote la cifra di 30.000 euro (ovvero il 75% dei 40.000), aggiungendo tal somme all'imponibile dei tuoi?

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