Danni alluvionali

[The Miracle]

Buongiorno a tutti
Vorrei un vostro parere in merito a come procedede per un immobile di mia proprietà , locato ad una attività commerciale , in Aulla ( MS ).
Come saprete è stata colpita assieme alle Cinque Terre dall'alluvione di Martedi , ed il mio fondo ha subìto qualche danneggiamento ( intonaci , impianto elettrico ecc ) ; la loro attività è a pezzi , ovviamente ( elettrodomestici ecc ).

Qualcuno ha una vaga idea di come dovrei comportarmi ?
Il conduttore stamane mi ha chiamato per accordarci sui lavori , che giustamente dovrò fare , sul fondo. E' necessario che io faccia una perizia , una comunicazione al Comune in vista di possibili risarcimenti ? Non vorrei essere l'unico fesso che paga di tasca propria Nello stesso tempo però a loro è necessario partire in fretta coi lavori per rimettere in piedi l'attività che è la loro fonte di reddito.

Altro capitolo è ..l'affitto. Credo proprio che il conduttore avrà difficoltà nel corrispondere il dovuto ; dal punto di vista fiscale il commercialista mi ha suggerito , nel caso più che probabile in cui non paghino , di inviare raccomandata in cui "prendo atto della cosa" , in maniera da poter escludere dall'Unico il reddito che non percepirò. Ma .. come devo comportarmi ? Pretendere il pagamento in maniera che entri in un loro ipotetico monte danni da richiedere, dilazionarlo e/o posticiparlo , chiede io danni per mancato reddito .. ?

Insomma , una situazione che mi è del tutto nuova.. dovrei cercare di fare le cose nel modo migliore per tutelare i miei interessi e nello stesso tempo favorire i ragazzi nell'apertura della loro attività.

Se qualcuno ha idee o suggerimenti gliene sarò grato

[reganam]

Mi sembra che sia che fino a che non gli rendi il negozio agibile possono sospendere il pagamento del canone, ma dopo devono pagarlo.

[claudia_b]

Originalmente inviato da The Miracle

dal punto di vista fiscale il commercialista mi ha suggerito , nel caso più che probabile in cui non paghino , di inviare raccomandata in cui "prendo atto della cosa" , in maniera da poter escludere dall'Unico il reddito che non percepirò.

Nelle istruzioni dell'Unico, per i redditi dei fabbricati è previsto che non si dichiarino i redditi non percepiti per fabbricati inagibili in seguito a eventi calamitosi.
Quindi dovresti farti rilasciare dal Comune un certificato che attesti l'inagibilità del locale dalla data dell'alluvione.
Una volta ripristinato lo stato originario, lo comunicherai ufficialmente e da allora ripartirà l'obbligo di dichiarare l'affitto.
Se vorrai venire incontro agli inquilini, potrai anche stipulare e registrare un accordo con cui si riduce il canone. Ma questo è un altro discorso.

[The Miracle]

Molto gentili.
Provvederò a procurarmi il foglio in comune : tra l'altro , per sistemare la cosa mi hanno chiesto una SCIA.
Immagino che quella , corredata di foto e richiesta danni + fatture che mi faranno per le riaprazioni , siano sufficienti per chiudere la questione "danni alluvione".

Ho intenzione di rendere di nuovo agibile il locale per il primo Gennaio ; tuttavia , il conduttore non pare intenzionato a riaprire per quella data.
Ovviamente i canoni di Novembre e Dicembre non mi verranno corrisposti ( li farò rientrare in un'ipotetica richiesta danni ) ; se la cosa si protraesse potrebbe però essere un problema..
So che loro hanno diritto di recedere dal contratto a causa dell'evidente danno all'immobile ; ho però pure io diritto di recedere se loro tergiversano nel riaprire , senza versare canone di locazione ( la mia alternativa sarebbe riaprire anche come locale in prima persona ) ?