Prezzi delle case giù, la sindrome cinese della bolla immobiliare

[reganam]

Prezzi delle case giù La sindrome cinese della bolla immobiliare

Fonte: MARCO DEL CORONA - CORRIERE DELLA SERA | 26 Ottobre 2011

L'ira dei proprietari contro il governo

PECHINO — Per adesso a finire in pezzi sono i nervi dei proprietari e gli uffici degli agenti immobiliari: non la bolla. Uno schianto fragoroso ma non del tutto inatteso. Scendono i prezzi delle case e coloro che si sono svenati per acquistare un appartamento assistono al deprezzarsi del loro investimento. Protestano, anche. I giornali hanno contato nel fine settimana, solo a Shanghai, almeno tre incidenti provocati da neoproprietari furiosi per la repentina riduzione dei prezzi decisa dagli immobiliaristi, in uno di questi lo showroom di un'impresa di costruzioni è stato devastato da 300-400 persone.
I nomi delle imprese rimbalzano sul web, China Overseas Property, Longfor Properties, Greenland Group. Si legge di prezzi abbattuti da 18.500 renminbi al metro quadro (circa 2 mila euro) a 14 mila (1.600 euro), da 23 mila renminbi (2.500 euro) a 17 mila (1.900 euro). Manifestazioni analoghe avvengono in altre città, dove si segnalano sconti anche del 40%. Questo spiega l'ira di chi, spesso con immani sacrifici, ha realizzato il sogno obbligatorio di ogni cinese, acquistare la casa, peraltro tra le pochissime forme di investimento in un Paese dove i depositi bancari rendono una frazione irrisoria del tasso d'inflazione (ora sopra il 6%), dove scarseggiano prodotti finanziari sofisticati, dove di fatto manca lo stato sociale e, dunque, ai piccoli risparmiatori non restano che la Borsa o il mattone.
Per anni il mercato immobiliare è cresciuto con vigore, spingendo in alto il Pil. Solo nel 2010 gli investimenti hanno superato i 750 miliardi di dollari. Il pacchetto di stimolo varato tre anni fa per contrastare la crisi globale si è indirizzato in buona parte nel settore, survoltato dalla generosità creditizia del sistema bancario cinese. Ma l'aumento dei prezzi della casa, che è un pilastro culturale e psicologico della società cinese, ha cominciato a diffondere presto incertezza e ansia nella società, soprattutto nelle classi medie fino ad allora più favorite dal boom. Le autorità temono l'erosione del consenso e hanno varato misure in serie. Il premier Wen Jiabao, l'uomo che tra i leader ha il compito di metterci la faccia, ha invocato ripetutamente un raffreddamento del mercato immobiliare. Alle banche sono stati imposti limiti al credito e sono state innalzate le quote di depositi obbligatori. Sia a livello centrale sia a livello locale le autorità hanno negato l'acquisto di terze case, posto limiti draconiani all'erogazione di mutui, talvolta vietato la seconda casa.
Nell'ultimo trimestre le vendite sono scese del 15%, adesso l'Ufficio nazionale di statistica segnala che da Pechino a Shenzhen, da Shanghai a Canton i prezzi nei quartieri periferici sono calati del 30-50%. E se in gennaio, su 70 città, in 60 i prezzi erano in salita, in agosto e settembre in 46 erano in calo o quantomeno stabili. «In 16 anni da promotrice immobiliare, mai un momento così difficile», le misure prese dalle autorità per raffreddare la speculazione «hanno davvero ammazzato il mercato», ha dichiarato Zhang Xin, cofondatrice del colosso Soho China.
I cantieri rallentano, i palazzi restano vuoti, gli agenti ricorrono agli sconti. Gli economisti invece s'interrogano se, in realtà, tutto non debba ancora accadere. E con le banche obbligate a chiudere le cateratte dei prestiti, i costruttori ripiegano sui prestiti cosiddetti «grigi», a tassi elevati e fuori dal circuito bancario: ne è nata, nello Zhejiang ma anche altrove, una seconda emergenza che ha mobilitato, di nuovo, la leadership centrale. Ma questa è un'altra storia. E un'altra bolla.

[oneone]

la politica dirigista del partito si schianta prima o poi contro il mercato

[er patrizio]

Questo articolo è molto interessante,andrebbe bene nel 3D di sylvestro sulle global bubbles...
I cerinisti che protestano dopo aver comprato ed aver visto cali del 25-30% subito dopo...
Come si dice in cinese NEGATIVE-EQUITY?!?!...

[oneone]

Originalmente inviato da er patrizio

Questo articolo è molto interessante,andrebbe bene nel 3D di sylvestro sulle global bubbles...
I cerinisti che protestano dopo aver comprato ed aver visto cali del 25-30% subito dopo...
Come si dice in cinese NEGATIVE-EQUITY?!?!...

si dice DAINGNOIEDIVERSOING

[Rok]

Vabbè, però ci sarà una parte di poplazione che è contenta, se prima non riusciva a comprare una casa, forse, ora ci può provare; è la stessa cosa che molti auspicano in Italia, ma qui i poteri forti immobiliari (banche, assicurazioni, enti previdenziali, vaticano, palazzinari) si spezzano ma non si piegano.

[oneone]

Originalmente inviato da Rok

Vabbè, però ci sarà una parte di poplazione che è contenta, se prima non riusciva a comprare una casa, forse, ora ci può provare; è la stessa cosa che molti auspicano in Italia, ma qui i poteri forti immobiliari (banche, assicurazioni, enti previdenziali, vaticano, palazzinari) si spezzano ma non si piegano.

se c'è bolla immobiliare significa che le quotazioni delle case hanno corso più degli stipendi, c'è poco da essere compratori felici o aspriranti tali

[er patrizio]

Originalmente inviato da Rok

Vabbè, però ci sarà una parte di poplazione che è contenta, se prima non riusciva a comprare una casa, forse, ora ci può provare; è la stessa cosa che molti auspicano in Italia, ma qui i poteri forti immobiliari (banche, assicurazioni, enti previdenziali, vaticano, palazzinari) si spezzano ma non si piegano.

Anche Parmalat ha nascosto per anni le sue magagne...Maddoff è durato decenni...ma alla fine non si può nascondere la bolla...
I prossimi 3 anni sono decisivi sulla tenuta dei prezzi immobiliari...

[housecrash]

Originalmente inviato da oneone

si dice DAINGNOIEDIVERSOING

Devi votare altri utenti prima di poter votare oneone ancora.

[Rok]

Originalmente inviato da oneone

se c'è bolla immobiliare significa che le quotazioni delle case hanno corso più degli stipendi, c'è poco da essere compratori felici o aspriranti tali

Si ma adesso i costi delle case li hanno tagliati, a stipendi costanti le possibilità aumentano.

[paolodivi]

Originalmente inviato da er patrizio

Anche Parmalat ha nascosto per anni le sue magagne...Maddoff è durato decenni...ma alla fine non si può nascondere la bolla...
I prossimi 3 anni sono decisivi sulla tenuta dei prezzi immobiliari...

per me iniziano (finalmente) a risalire i prezzi delle case nei prossimi 3 anni...sarebbe giusto per recuperare un pò l'inflazione....

cmq sia ci siamo veramente alla graande prova del nove:
ora le banche finalmente hanno scoperto le carte inchiappettando alla grande (chiusura quasi totale dei rubinetti, nn finanziano + nè imprese nè privati) tutti, se per sbaglio tengono ancora i prezzi, significa che il mattone (almeno in italia) è un bene SOLIDO, per come gira (di m. è dire poco) direi che fino ad ora ha tenuto botta.....

Quindi prevedo entro i prossimi 3 anni la riapertura graduale dei rubinetti (almeno per i privati che cmq sono affidabili e nn necessariamente ricchi) e quindi un debole segno + nei prezzi.

Perchè pensiamo veramente che le banche smetteranno per sempre di finanziare??
Fino ad un paio d'anni fa facevano gara a chi faceva lo spread + basso....ovviamente devono esserci LE GARANZIE da parte del debitore, come è logico e doveroso e SE in america nn avessero prestato soldi a cani e porci adesso nn ci troveremmo in questa situazione ASSURDA....ma mi ripeto :NN PUO' PIOVERE PER SEMPRE!!!