shortare l'immobiliare o attendere?

[Bertrand]

se foste proprietari di un negozio in affitto ma non della casa, cosa fareste?
temporeggereste o vendereste, anche a un prezzo basso, il locale sperando di potere dopo un annetto e mezzo comprare un appartamento a prezzo più basso di quello di ogg?

[oneone]

shortare l'immobiliare?
le spread ti ucciderebbe considerando IVA e notaio secondo me
le quotazioni reali (non nominali) sono in calo generalizzato
quindi vendere e stare investito sul monetario aspettando tempi migliori non è sbagliato (benchmark conti deposito 3.2% netto annuo)

[Bertrand]

Originalmente inviato da oneone

shortare l'immobiliare?
le spread ti ucciderebbe considerando IVA e notaio secondo me
le quotazioni reali (non nominali) sono in calo generalizzato
quindi vendere e stare investito sul monetario aspettando tempi migliori non è sbagliato (benchmark conti deposito 3.2% netto annuo)

va bè, era un modo di dire.
La manovra la farei perchè la casa mi serve, non per il gusto di cercare la speculazione.

[oneone]

Originalmente inviato da Bertrand

va bè, era un modo di dire.
La manovra la farei perchè la casa mi serve, non per il gusto di cercare la speculazione.

ok
però scrivi shortare e poi escludi la speculazione...
viste le spese di compravendita le operazioni veloci (1-2 anni) hanno senso solo per specialisti in asta, se non hai comprato proprio rimanda l'acquisto a tempi migliori e risparmia

[Bertrand]

Originalmente inviato da oneone

ok
però scrivi shortare e poi escludi la speculazione...
viste le spese di compravendita le operazioni veloci (1-2 anni) hanno senso solo per specialisti in asta, se non hai comprato proprio rimanda l'acquisto a tempi migliori e risparmia

ho scritto 'shortare' solo per fare un titolo smart.
Allora, più prosaicamente: devo comprare la casa, che non posseggo.
Possiedo invece un negozio attualmente affittato a 11k annui.
Intorno a quale prezzo posso pensare di eseguire la vendita? sotto quale livello di offerte mi conviene invece attendere? posso contare su un probabile calo dei prezzi delle case non in ottica speculazione ma in ottica di cavarmela senza incatenarmi troppo con un mutuo?

[reganam]

Se l'inquilino è affidabile il negozio dovrebbe valere sui 160k.

[mircocurvasud]

Se ho locato bene a gente che è radicata nel territorio e fa quel lavoro con risultati da tempo, io non venderei, al massimo quando la bottega si libera.

[Bertrand]

la situazione è particolare: l'inquilino, che da tempo ha grosse difficoltà nell'impresa, ormai quasi fallita, vuole andare via, però vorrebbe anche un incentivo. Se il locale fosse libero, 77 mq, zona semicentrale non commerciale (nel senso di abbigliamento e simili) quanto potrei spuntare?
Inoltre, ho notato che le valutazioni basate sulla rendita che vengono date su questo forum sono molto compresse. Nel mio caso, la totalità delle AI mi dà un valore realistico, con questa rendita, di 220-230 k. E sono realistici perchè offerte di questo livello ne ho avute moltissime.

[reganam]

Originalmente inviato da Bertrand

la situazione è particolare: l'inquilino, che da tempo ha grosse difficoltà nell'impresa, ormai quasi fallita, vuole andare via, però vorrebbe anche un incentivo. Se il locale fosse libero, 77 mq, zona semicentrale non commerciale (nel senso di abbigliamento e simili) quanto potrei spuntare?
Inoltre, ho notato che le valutazioni basate sulla rendita che vengono date su questo forum sono molto compresse. Nel mio caso, la totalità delle AI mi dà un valore realistico, con questa rendita, di 220-230 k. E sono realistici perchè offerte di questo livello ne ho avute moltissime.

uffici: conviene comprare e poi affittare (tabella)

Giovedì, 25 marzo, 2010 - 10:00

l'investimento migliore in campo immobiliare? uffici e locali commerciali. i rendimenti da locazione degli uffici hanno tenuto bene e sono adesso in aumento. paradossalmente è un effetto della crisi: meno imprese possono permettersi di comprare e devono affittare. se a ciò si aggiunge la discesa dei prezzi sull'acquisto, è facile capire come aumenti il rendimento dell'affitto

nei centri città i clienti cercano in genere un ufficio con le seguenti caratteristiche: tra i 500 e i 600 metri, strutturati come open space. è lo spazio ideale per avvocati, notai e studi professionali. per chi cerca qualcoda di più grande si va invece in periferia. i dati sui prezzi degli degli uffici sono forniti da gabetti corporate


prezzi in euro

nonostante il canone d'affitto medio sia sceso del 12,5% i rendimenti restano alti, in media del 7,2% e le previsioni li danno in crescita. a roma gli affitti si collocano attorno ai 450 euro al metro quadrato annuo in centro e 100 euro in periferia, con rendimenti fino all'8%. a milano i canoni sono ancora più alti: 490 in centro e 190 in periferia, dove è più redditizio affittare, con rendimenti fino al 7,6%
PS
Sono stato anche alto nella valutazione.

[Bertrand]

Originalmente inviato da reganam

Sono stato anche alto nella valutazione.

si vabbè tu lo puoi valutare anche 100.000 euro, quello che mi interessa è che ci sono oggi molte persone disposte a sborsare più del doppio.