Vendo o continuo a locare?Aiutatemi a decidere.

[Supramonte]

Dunque:
-cittadina vicino a Treviso di 43.000 abitanti
-appartamento anno 1964
-valore stimato attorno a 100.000 euro
-attualmente affittato a 400 euro-mese
-inquilini stranieri dell'est che pagano regolarissimamente e che tengono l'appartamento in modo perfetto

spese a mio carico
-irpef 1.300
-ici 420
-imposta registro 75
-assicurazione casa 80
-assicurazione intero fabbricato pro-quota 60
-quota spese condominiali a mio carico 150
-spese extra 150-200 anno
totale 2285
4800-2285=2515 euro,è questa la cifra che mi resta al netto,quindi rendimento 2.5%.

Che faccio?


.

[lucake]

Originalmente inviato da Supramonte

Che faccio?

se l'inquilino è uno serio paga regolarmente,hai fatto 6 al superenalotto...tienitelo stretto...io la vedo così

[housecrash]

Originalmente inviato da lucake

se l'inquilino è uno serio paga regolarmente,hai fatto 6 al superenalotto...tienitelo stretto...io la vedo così

Semmai è l'inquilino che ringrazia se ha i 35k minimali che servono per comprare, visto che se li sa investire paga 5 mesi di affitto senza problemi (il 40% del canone annuale) a fronte di un proprietario che rinuncia a più della metà di ciò che potrebbe guadagnare qualora investisse il ricavato diversamente.

[pprllo]

Così a occhio il 2,5% mi pare abbastanza poco, anche considerando l'eventuale protezione dall'inflazione (confrontare ad esempio con BTP indicizzati, che offrono rendimenti reali netti oltre il 4%).

Sei sicuro che i 100k € siano effettivamente realizzabili ?

[housecrash]

Originalmente inviato da pprllo

Sei sicuro che i 100k € siano effettivamente realizzabili ?

Beh, meglio no? Si alzerebbe il rendimento teorico

[mircocurvasud]

Non e' il momento di vendere, continua a locare...

[claudia_b]

Originalmente inviato da Supramonte

Dunque:

-attualmente affittato a 400 euro-mese

-imposta registro 75

Canone annuo 4800, imposta registro 2% = 96 / 2 = 48
Perché 75?

[Supramonte]

Originalmente inviato da claudia_b

Canone annuo 4800, imposta registro 2% = 96 / 2 = 48
Perché 75?

ops,hai ragione,anzi con gli adeguamenti istat è anche un poco superiore(il versamento dell'imposta non lo faccio io e sono andato a controllare bene l'importo),in ogni caso la cifra me la accollo interamente anche se sò che andrebbe divisa.
figurati che non ho nemmeno chiesto i 2 mesi di cauzione all'inizio del contratto,un pò perchè la coppia la conoscevo benissimo e un pò perchè oggi se vuoi affittare alla svelta devi pur fare qualche concessione.
comunque la sostanza non cambia anche perchè alla voce "spese extra" mi sono tenuto un pò largo.
aggiungo che l'appartamento è,anche se spartanamente,arredato.

[luiss1970]

Io lo terrei, sono soldi sicuri.

[Supramonte]

Originalmente inviato da pprllo

Così a occhio il 2,5% mi pare abbastanza poco, anche considerando l'eventuale protezione dall'inflazione (confrontare ad esempio con BTP indicizzati, che offrono rendimenti reali netti oltre il 4%).

Sei sicuro che i 100k € siano effettivamente realizzabili ?

Ecco,appunto,chi l'ha stimato è un amico di vecchia data,gestisce una "scassatissima" agenzia immobilare in franchising e mi ha detto che se realizzo 85-90k posso ritenermi un miracolato.
Anche questo è un ulteriore elemento di dubbio,l'appartamento è vecchiotto ma in buonissime condizioni,sono 80mq calpestabili+18mq box,e situato abbastanza centrale(per quel che può valere la cosa trattandosi di piccola cittadina).
Capisco il momentaccio economico,ma l'impressione che ho è di una svendita se accettassi quelle cifre,fortunatamente non ho urgenza di vendere visto che ho inquilini così corretti.
Per quanto i soldi facciano sempre comodo.....