Gruppo d'acquisto per casa a berlino

[sub_ comandante]

Visto il periodo e visti i prezzi lì a Berlino, faccio la proposta
magari se siamo in molti spuntiamo un buon prezzo, potremmo prendere un'intera palazzina
da una mia analisi conviene comprare in centro
Allora facciamo la conta e diamoci da fare
ciao

[Spandau]

ciao, sono a berlino da tre settimane ospite a casa di parenti. Ho girato in lungo e in largo a conoscere le diverse realtà della città, ho parlato con un comercialista per conoscere i vari aspetti della tassazione nel sistema tedesco ed adesso sto studiandomi un po' di diritto in materia di affitti che è alquanto diverso dal nostro.
Come hai già detto tu le palazzine intere sono un investimento più interessante dei singoli appartamenti sia per prezzo/mq ma soprattutto perchè se si è proprietari di un intero stabile lo si può destinare, magari in parte, ad affitti turistici che al momento rendono decisamente di più.

A me il discorso interessa. Se ti va di approfondire o hai già in mente una qualche forma parliamone pure.

saluti

[SilviaT]

Originalmente inviato da Spandau

Ho girato in lungo e in largo a conoscere le diverse realtà della città, ho parlato con un comercialista per conoscere i vari aspetti della tassazione nel sistema tedesco ed adesso sto studiandomi un po' di diritto in materia di affitti

Domande semplici.

1) Con questi professionisti, commercialisti... puoi parlare sempre in Inglese, lo sanno, o e' tutto in Tedesco?

2) La in Germania hanno Notai o Avvocati di Parte per le compravendite?

[papera2008]

Ciao scusa se mi intrometto..ma come sarebbe previsto l'investimento..quanto a testa e quanti soci ?

[luiss1970]

Il blog mercato libero ha organizzato un viaggio a Berlino, comprano un palazzo con lo sconto del 20% già affittato.
Gli italiani possono avere 3 tipi di appartamento, si parte da 75- 90 mila mi pare.....

[Spandau]

Originalmente inviato da SilviaT

Domande semplici.

1) Con questi professionisti, commercialisti... puoi parlare sempre in Inglese, lo sanno, o e' tutto in Tedesco?

2) La in Germania hanno Notai o Avvocati di Parte per le compravendite?

Io sono andato dal commercialista di mio zio ed ho parlato in tedesco, tuttavia un utente qui del fol che abita ed ha un'agenzia immobiliare a Berlino da 15 anni usa professionisti che parlano italiano.

Cavolo! la trasferta a Berlino del blog mercato libero me la sono persa, e pensare che ero pure qui a ca..eggiare sul pc

[Spandau]

Originalmente inviato da papera2008

Ciao scusa se mi intrometto..ma come sarebbe previsto l'investimento..quanto a testa e quanti soci ?

A mio giudizio il dicorso puo essere affrontato in due modi, esattamente come succederebbe in Italia.
1) classica società immobiliare che detiene l'intero immobile e quote dei singoli soci partecipanti
2) più tradizionale acquisto dei singoli appartamenti da parte di ognuno
Nonostante ci possano essere dei vantaggi per la prima soluzione tra cui innanzitutto una suddivisione del rischio insolvenza inquilino o appartamento sfitto e la possibilità di non dover necessariamente acquistare un numero intero di unità immobiliari, mi sembra più pratica la seconda anche perchè di solito sono palazzine di appartamenti molto piccoli 30-60mq e con un costo unitario relativamente accessibile.
Il vantaggio principale di un gruppo di acquisto di questo genere è secondo me più che altro rappresentato dalla possibilità di decidere come gestire l'intero immobile (affitti normali/turistici) e delegarne gli aspetti di amministrazione e manutenzione.

[Ummagumma72]

se volete io ci sono

[leonzio22]

Anch'io.
L'idea di investire a berlino mi è stata suggerita da un geometra di mia fiducia che segue professionalmente soggetto che ha investito anche lì acquistando, al prezzo di 1000-1200 euro al mq, piccola palazzina con mini-appartamenti già affittati ad universitari...
Solleticato dall'idea, conto di andare a parlare a breve con altri due professionisti (di cui uno commercialista) che intermediano simili strutture e con studi di consulenza nella mia regione (Marche), specializzandi nel relativo diritto civile e tributario, e che stanno acquisendo sempre più clienti.
Queste sono notizie che mi sono state riportate verbalmente.
Non appena le avrò riscontrate, approfondito con i suddetti soggetti e verificato, aggiornerò...

[greasylake]

Ciao a tutti,
sono nuovo del forum che ho trovato per caso navigando alla ricerca di qualcosa inerente la possibilità di investire nel mercato immobiliare tedesco.

Sono anch'io interessato, se la cosa va avanti sono disponibile.
Aggiungo, se può essere utile, che faccio il commercialista, NON so purtroppo il tedesco ma un po' me la cavo con l'inglese.