Contrattare il prezzo della casa

[Varelala]

Salve, è vero che in media è possibile contrattare il prezzo di una casa di un 10% circa?
Ovvio che non c'è una regola fissa ma se faccio una proposta scritta di 180.000 per una casa che è fuori al prezzo di 200.000 ci può stare?
Grazie!

[apiso]

Dipende tutto dal prezzo iniziale di vendita, ho visto casacce che per essere vendute hanno subito uno sconto anche di oltre il 30%, mentre altre sono state vendute a prezzo pieno. in ogni caso una prima offerta al -10% per cominciare una trattativa ci sta tutta, anzi mi sembra quasi buona. Sul nuovo il discorso è un po' diverso, difficilmente si tratta molto sul prezzo, e sono pochi i costruttori con l'acqua alla gola, in molti hanno la panza ancora piena del banchetto di questi anni. Chi abbassa qualcosina sono quelli che hanno invenduto da piu' di 3 anni perchè in quel caso devono intestarsi gli appartamenti e cominciare a pagarci le tasse e le spese.

[Varelala]

Grazie mille per la pronta risposta

Quindi, supponiamo un prezzo di partenza di 200.000, si può pensare di fare una proposta a 170.000 per chiudere a 180.000? Ci sta come margine?

E se si è in due famiglie, e magari un costruttore ha delle bifamiliari in vendita, invece di prendere metà bifamiliare si propone un acquisto dell'intera villetta, il margine di trattativa potrebbe aumentare? O anche in questo caso il discorso vale solo sull'usato, in quanto i costruttori come dicevi non fanno grossi sconti? (sull'usato però direi che un discorso di questo tipo ci sta tutto...compri due appartamenti anziché uno, il tuo margine di trattativa sarà più del 10% mediamente, no?)

[RussianBear]

lo sconto medio al rogito è del 15-20% rispetto ai prezzi farlocchi nominali richiesti
il venditore lo sa, il compratore lo sa, i notai lo sanno, non ci sono ovviamente dati ufficiali ma è così
gli unici che non lo sanno sono alcuni illusi di questo forum che credono di aver comprato un diamante da 50 carati e invece hanno solo un cerino che scotta

[Varelala]

Cavolo così tanto quindi posso andare a vedere case da 210.000 tranquillamente, se il mio budget è 180.000?!?! Ma...in molti ci "cascano"? Un'amica ha appena preso casa, una villetta a schiera da circa 270.000 e dal prezzo di partenza è riuscita a togliere 5.000€ ed era già contenta...ha preso una mezza fregata?

Cmq al massimo io l'offerta la faccio, eventualmente non accettano mica succede nulla no?

[er patrizio]

Originalmente inviato da RussianBear

lo sconto medio al rogito è del 15-20% rispetto ai prezzi farlocchi nominali richiesti
il venditore lo sa, il compratore lo sa, i notai lo sanno, non ci sono ovviamente dati ufficiali ma è così
gli unici che non lo sanno sono alcuni illusi di questo forum che credono di aver comprato un diamante da 50 carati e invece hanno solo un cerino che scotta

Bentornato RB,subito velenoso...

[er patrizio]

Originalmente inviato da Varelala

Cavolo così tanto quindi posso andare a vedere case da 210.000 tranquillamente, se il mio budget è 180.000?!?! Ma...in molti ci "cascano"? Un'amica ha appena preso casa, una villetta a schiera da circa 270.000 e dal prezzo di partenza è riuscita a togliere 5.000€ ed era già contenta...ha preso una mezza fregata?

Cmq al massimo io l'offerta la faccio, eventualmente non accettano mica succede nulla no?

Approfondisci i dati...zona,metratura ecc...della tua amica
La puzza di fregatura la sento però...

[RussianBear]

Originalmente inviato da Varelala

Cavolo così tanto quindi posso andare a vedere case da 210.000 tranquillamente, se il mio budget è 180.000?!?! Ma...in molti ci "cascano"? Un'amica ha appena preso casa, una villetta a schiera da circa 270.000 e dal prezzo di partenza è riuscita a togliere 5.000€ ed era già contenta...ha preso una mezza fregata?

Cmq al massimo io l'offerta la faccio, eventualmente non accettano mica succede nulla no?

sul nuovo gli sconti sono minori, anche perchè in molte zone i prezzi di partenza sono più bassi. i costruttori sono in genere più seri e realisti (non sempre) dei cerinisti

[RussianBear]

Originalmente inviato da Varelala

Cavolo così tanto quindi posso andare a vedere case da 210.000 tranquillamente, se il mio budget è 180.000?!?! Ma...in molti ci "cascano"? Un'amica ha appena preso casa, una villetta a schiera da circa 270.000 e dal prezzo di partenza è riuscita a togliere 5.000€ ed era già contenta...ha preso una mezza fregata?

Cmq al massimo io l'offerta la faccio, eventualmente non accettano mica succede nulla no?

Io ho il problema contrario, non faccio offerte basse perchè temo vengano accettate!!!

[paolodivi]

Originalmente inviato da RussianBear

lo sconto medio al rogito è del 15-20% rispetto ai prezzi farlocchi nominali richiesti
il venditore lo sa, il compratore lo sa, i notai lo sanno, non ci sono ovviamente dati ufficiali ma è così
gli unici che non lo sanno sono alcuni illusi di questo forum che credono di aver comprato un diamante da 50 carati e invece hanno solo un cerino che scotta

certo anche del 30 o 40% e perchè no del 50%

Originalmente inviato da Varelala

Cavolo così tanto quindi posso andare a vedere case da 210.000 tranquillamente, se il mio budget è 180.000?!?! Ma...in molti ci "cascano"? Un'amica ha appena preso casa, una villetta a schiera da circa 270.000 e dal prezzo di partenza è riuscita a togliere 5.000€ ed era già contenta...ha preso una mezza fregata?

Cmq al massimo io l'offerta la faccio, eventualmente non accettano mica succede nulla no?

Scherzi se fai un offerta troppo bassa c'è la legge del taglione e ti tagliano una gamba!!!!

Dai scheerzo!!

Allora pensiamo ai saldi di stagione....

Quando tu vai a comprare un paio di jeans e vedi sconto 40% sei invogliato a comprarli, perchè giustamente dici e ca.zzo risparmio ben il 40% sul prezzo che avevano 1 mese fà....SBAGLIATO.

Anzitutto sei certo che un mese fà avevano quel prezzo??

In altri termini, nn conta una cippa lo sconto che puoi chiedere, perchè se il prezzo di partenza è farlocco, come giustamente dice Russian Bear che però sta sparando a zero (se nn si conoscono i dati specifici, nn si può pensare di sparare un numero così tanto per farlo....).allora capisci che lo sconto lascia il tempo che trova.

Quindi il modus operandi corretto nel tuo caso è prima di fare offerte:
1)metri quadri commerciali PRECISI abitazione e il loro conteggio (il balcone ha un coefficente del 30%, la taverna al max dovrebbe essere 80% ma anche meno dipende com'è finita) ecc ecc
2) prezzi medi in zona e qua devi arrangiarti, puoi vedere effettivamente i prezzi di vetrina, ma giustamente devi capire a quanto sono stati rogitati nell'effettivo...
3) valutare bene location della casa, (quindi servizi, scuole, autobus supermercati ecc ecc, se è in una zona del caizer vale meno imho)
4) FONDAMENTALE se vuoi trattare un prezzo devi avere i soldi per poterlo fare, nn pensare (almeno per come la penso io) di fare offerte condizionate al rilascio del mutuo piuttosto che alla vendita di un tuo appartamento, la proposta per avere grip massimo deve essere INCONDIZIONATA.

Attenzione a nn farti fregare (chiedi atto di provenienza, schede catastali ecc ecc , insomma rompi il c. è un tuo sacrosanto diritto)
5) classe energetica ed impianti come sono??
6) confronta prodotti alla pari

Buon'acquisto