aggiornamento ISTAT locazione

[alelo]

Ciao a tutti,

In un contratto di locazione è previsto "Le parti convengono che il canone subirà automaticamente l'aggiornamento ISTAT annuale".

In pratica, l'aumento deve essere pari al 100% o al 75% dell'indice FOI?

[diopside]

se non scritto è scontato che è al 100% altrimenti avresti dovuto chiedere di farti inserire nel contratto l' aggiornato al 75%, te lo dico perchè molti proprietari mi è capitato di scoprire che manco sapevano cos'era ....io dopo 10 anni di affitto l'avevo imparato bene e cercavo di ottenere sempre l'aggiornamento al 75%

[KiaraSoloAffitti]

Buongiorno,
per i contratti ad uso abitazione l'aumento ISTAT applicabile e' pari al 100% dell'indice relativamente ai contratti a canone libero, ma solo se "100%" è scritto nel contratto. Nei casi in cui non è scritto l'aumento può essere interpretato come pari al 75% dell'indice Istat.
Nel caso dei contratti a canone concordato, inclusi quelli ad uso transitorio.
è' invece limitata al 75%.
Infine nel caso in cui il locatore intenda avvalersi del regime fiscale della "cedolare secca" non può essere applicato alcun aumento.
A presto!

[Newco]

Originalmente inviato da diopside

se non scritto è scontato che è al 100% altrimenti avresti dovuto chiedere di farti inserire nel contratto l' aggiornato al 75%, te lo dico perchè molti proprietari mi è capitato di scoprire che manco sapevano cos'era ....io dopo 10 anni di affitto l'avevo imparato bene e cercavo di ottenere sempre l'aggiornamento al 75%

Mi risulta che sia esattamente il contrario, e cioè che bisogna esplicitare sul contratto 100%, altrimenti l'aumento è dovuto al 75 per cento

[broken brick]

Originalmente inviato da Newco

Mi risulta che sia esattamente il contrario, e cioè che bisogna esplicitare sul contratto 100%, altrimenti l'aumento è dovuto al 75 per cento

Anche a me risulta che l'interpretazione più diffusa sia quella di Kiara e di Newco...ma c'è qualche avvocato fra voi? Perchè se scrivo "indice istat" non scrivo "3/4 dell' indice istat"....

[Newco]

Originalmente inviato da broken brick

Anche a me risulta che l'interpretazione più diffusa sia quella di Kiara e di Newco...ma c'è qualche avvocato fra voi? Perchè se scrivo "indice istat" non scrivo "3/4 dell' indice istat"....

Allora: non sono avvocato, ma quello che io so è che fino a qualche anno fa la legge diceva che l'aggiornamento era, per tutti i contratti, pari al 75% dell'indice. Poi la legge è cambiata, distinguendo tra contratti a canone concordato 3+2 (dove rimane l'obbligo del 75%) e contratti a canone libero 4+4 per i quali si PUO' chiedere il 100 per cento. L'interpretazione che è diventata ormai prassi è che quel PUO' si trasforma in obbligo di pagare il 100% solo nel caso in cui questo venga esplicitamente fissato per contratto. La mancata scrittura viene interpretata come rinuncia alla possibilità del 100 per cento e come tacita accettazione del 75%

[stenmark]

Originalmente inviato da Newco

Allora: non sono avvocato, ma quello che io so è che fino a qualche anno fa la legge diceva che l'aggiornamento era, per tutti i contratti, pari al 75% dell'indice. Poi la legge è cambiata, distinguendo tra contratti a canone concordato 3+2 (dove rimane l'obbligo del 75%) e contratti a canone libero 4+4 per i quali si PUO' chiedere il 100 per cento. L'interpretazione che è diventata ormai prassi è che quel PUO' si trasforma in obbligo di pagare il 100% solo nel caso in cui questo venga esplicitamente fissato per contratto. La mancata scrittura viene interpretata come rinuncia alla possibilità del 100 per cento e come tacita accettazione del 75%

quoto

La legge prevede il 75% per i contratti concordati.

Per quelli liberi le condizioni (tranne la durata) sono contrattabili.

La mia interpretazione è che per applicare il 100% su un contratto libero, la clausola del 100% va esplicitata

[alelo]

Grazie a tutti per le risposte, la questione non è pacifica tuttavia ho capito che c'è una "prassi" maggioritaria che prevede che, per chiedere il 100%, è necessario indicare esplicitamente il 100% nel contratto

[broken brick]

Dallo studio legale di prossima apertura Broken Brick & Broken Balls:
mi risulta che la legge sui " patti in deroga" (4+4) sia precedente a quella sui canoni agevolati e che contemplasse già l'aumento ISTAT 100%.
Detto questo, molti esperti mi stanno dicendo quello che dite voi : 75% e addirittura che, anche "qualora venisse esplicitato" sarebbe una clausola vessatoria... dove possiamo trovare qualcosa in più?

[Newco]

Originalmente inviato da alelo

Grazie a tutti per le risposte, la questione non è pacifica tuttavia ho capito che c'è una "prassi" maggioritaria che prevede che, per chiedere il 100%, è necessario indicare esplicitamente il 100% nel contratto

Altra cosa da tenere in considerazione che la clausola "automaticamente" non rende più necessaria la richiesta di aggiornamento da parte del proprietario, ma deve essere l'inquilino in autonomia che alla scadenza annuale aggiorna la cifra che paga
In assenza della parola "automaticamente" invece l'aumento non scattava se non c'era esplicita richiesta da parte del proprietario