Un consiglio su proposta immobiliare

[Ummagumma72]

ho messo in vendita un appartamento, locato, per 130000 euro. C'è una proposta d'acquisto per tale cifra ma l'acquirente lo vuole libero. Il contratto è un 3+2 con scadenza del primo triennio a ottobre 2012. L'inquilino sarebbe disposto a lasciare subito l'appartamento in cambio di congrua buonuscita, nella fattispecie vorrebbe gratis un monolocale di mia proprietà nello stesso stabile di circa 25 mq valutato più o meno sui 25 mila euro, che ne pensate? per me è dura accettare di regalare un immobile seppur piccolo e di poco valore così. L'alternativa è perdere l'acquirente ed iniziare una procedura di diniego di rinnovo alla prima scadenza e poi rimettere in vendita l'appartamento quando lo avrò liberato, presumibilmente tra 5 anni visti i tempi della giustizia.
Grazie achi saprà darmi suggerimenti

[sylvestro]

Stai vendendo due appartamenti a 130mila euro.

Posso chiederti quanto si guadagna/rebbe lordo di affitto su tutti e due e se saresti disposto a locare il secondo?

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da sylvestro

Stai vendendo due appartamenti a 130mila euro.

Posso chiederti quanto si guadagna/rebbe lordo di affitto su tutti e due e se saresti disposto a locare il secondo?

ciao sylvestro, innanzitutto ti ringrazio per la risposta. L'appartamento più grande è locato a 250 euro al mese il monolocale a 90 euro al mese. preciso però che sono valori molto bassi per la posizione, non potrei di certo fittarli al quadruplo ma u valore congruo per entrambi sarebbe 450 e 200. Se mi chiedi perchè allora sono locati a canoni così bassi....perchè ho preferito non gravare troppo su persone che vivono in quelle case da oltre 30 anni.

[broken brick]

Dicevo tempo fa che
-o si affitta
-o si vende
negli affari occorre avere le idee chiare. Sono due operazioni completamente diverse.
Ora lui ti sta ricattando, a mio parere 25.000 euro sono troppi, come buonauscita.massimo 5k....digli che glielo vendi a 20k prendere o lasciare. Intanto applicagli l'istat subito e tutto quello che ti viene in mente...avvertilo che se è l'unico immobile che hai nel Comune (oltre quello in cui risiedi) lui tra un anno è fuori...
Ma specialmente prendila con filosofia...c'è di peggio nella vita...

[broken brick]

Ops...sono il solito distratto..hai anche quello piccolo..digli che lo intesti a tua moglie/figlio/nonno....

[sylvestro]

C'e' un punto che non mi e' chiaro; metti in vendita locato a 130K e l'acquirente e' disposto a pagare quella cifra per averlo libero. 130K non e' un prezzo congruo da locato? se fosse libero potresti osare di piu? (credo proprio di si)

L'ipotesi che hai fatto tu non mi piace, sembra quasi che tu abbia fretta di uscire da questa situazione quasi in perdita (legittimo, in certi casi, ma poco logico per quelli normali)

Se non hai fretta di avere quei 130K secondo me e' bene accettare tempi piu' lunghi ed organizzarsi meglio con le scadenze.

Ricordati che entrambi si collocano nella fascia bassa del mercato, difficile che tu debba abbassare ancora i prezzi (salvo imprevisti). Al netto delle spese di manutenzione straordinaria ed eventuale nuova tassazione credo ti convenga cercare nuovi acquirenti, con o senza gli inquilini.

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da broken brick

Ops...sono il solito distratto..hai anche quello piccolo..digli che lo intesti a tua moglie/figlio/nonno....

per quello non è un problema, posso fare il diniego di rinnovo perchè l'immobile deve essere ristrutturato. Cmq, la prendo con filosofia

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da sylvestro

C'e' un punto che non mi e' chiaro; metti in vendita locato a 130K e l'acquirente e' disposto a pagare quella cifra per averlo libero. 130K non e' un prezzo congruo da locato? se fosse libero potresti osare di piu? (credo proprio di si)

L'ipotesi che hai fatto tu non mi piace, sembra quasi che tu abbia fretta di uscire da questa situazione quasi in perdita (legittimo, in certi casi, ma poco logico per quelli normali)

Se non hai fretta di avere quei 130K secondo me e' bene accettare tempi piu' lunghi ed organizzarsi meglio con le scadenze.

Ricordati che entrambi si collocano nella fascia bassa del mercato, difficile che tu debba abbassare ancora i prezzi (salvo imprevisti). Al netto delle spese di manutenzione straordinaria ed eventuale nuova tassazione credo ti convenga cercare nuovi acquirenti, con o senza gli inquilini.

130 mila è la valutazione fatta dall'agenzia tenendo conto del fatto che è libero, quindi presumo abbia applicato uno sconto intorno al 30%, almeno così sarebbe in teoria.

[porchetto]

Sylvestro ma sei passato dall'altra parte della barricata?

comunque il suggerimento di Sylvestro è correttissimo valutare il bene in funzione del cash flow, ad occhi sottovaluti il mono locale.

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da Ummagumma72

ciao sylvestro, innanzitutto ti ringrazio per la risposta. L'appartamento più grande è locato a 250 euro al mese il monolocale a 90 euro al mese. preciso però che sono valori molto bassi per la posizione, non potrei di certo fittarli al quadruplo ma u valore congruo per entrambi sarebbe 450 e 200. Se mi chiedi perchè allora sono locati a canoni così bassi....perchè ho preferito non gravare troppo su persone che vivono in quelle case da oltre 30 anni.

Bè in trent'anni potevano anche comprarsela una casa

Sarò estremista ma quando sento di persone che stanno a vivere praticamente a sbafo mentre "altri" debbono farsi un mazzo bè