I clienti cambiano

[sylvestro]

Dal sito di Gianni Bernini

"11/10/2011

I clienti cambiano

La periodica verifica dei clienti che hanno contattato l'Agenzia negli ultimi due mesi ha segnalato una novità; rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, il numero complessivo dei clienti è rimasto pressochè invariato (circa 190) ma la composizione si è completamente ribaltata: in questo 2011 i clienti che desiderano acquistare una casa sono solo il 25% circa del totale (lo scorso anno erano il 70%).

Tra coloro che cercano casa in affitto, gli italiani sono circa il 50%, come gli stranieri, ma sono tanti (circa il 65%) coloro che cercano un appartamento con almeno due camere da letto: i nuclei famigliari crescono e la ricerca di una miglior abitazione si indirizza necessariamente all'affitto.

In tanti hanno provato a chiedere un mutuo in Banca ma non hanno trovato risposta oppure le loro domande sono state respinte, anche se si tratta di lavoratori con contratti a tempo indeterminato o famiglie con due reddititi.

Si tratta di un segnale piccolo perchè l'osservatorio (l'Agenzia Immobiliare) è marginale, ma è una conferma che la crisi del mercato immobiliare ha una origine esterna; è figlia della più grande e complessa crisi finanziaria globale, che impedisce alle banche di sostenere (in via ordinaria) le famiglie desiderose di acquistare una casa."


Non condivido la sua spiegazione della crisi, resta comunque una testimonianza interessante sull'evolversi (accelerazione?) dell'andamento del mercato immobiliare.

Che percentuali hanno riscontrato le altre agenzie nelle altre zone?

[luisepe]

Credo che sia sbagliato correre dietro le agenzie,per il momento l'inflazione e' in aumento quasi il doppio di quella di 3 anni fa' vedi....tasso ing direct

[clash]

numeri incredibili...

passare dal 70%-30% al 25%-75% è pazzesco...

la cosa che mi colpisce è che a fronte di un aumento clamoroso della domanda di affitti (e non mi sembra ci sia stato lo stesso aumento dal lato della domanda, anzi mi sembra che qualche immobile a fine locazione venga destinato alla vendita) non corrisponde nemmeno una tenuta dei canoni!

[oneone]

bene, meno acquisti
mi rattrista il fatto che non è dovuto a un ravvedimento del parco clienti ma "solo" dalla crisi che toglie sicurezze, altrimenti comprerebbero
invenduto, invenduto, invenduto

[broken brick]

Concordo pienamente: i prezzi sono in calo, ma la possibilità di comprare casa sfuma con maggior velocità....l'invenduto danneggia il territorio e si degrada diventando "invendibile"...