affitto con cedolare secca

[ariari]

Scusate , se avete gia' trattato questo argomento , magari mi indirizzate a un link
Mi si è liberato un appartamento, e vorrei chiarimenti sulla cedolare secca del 20% mi pare.
E' conveniente per il proprietario?
dipende dalla dichiarazione dei redditi che uno ha ?
Per l'inquilino è conveniente?
L'affitto in questo caso è libero o segue l'affitto concordato?
Non ne so mezza di questo argomento, fin'ora ho fatto affitti concordati, ora vorrei capire la differenza.
Grazie 1000