Richiesta Chiarimenti su Contratto di Comodato

[meraviglia]

Ho concesso in Comodato d'uso gratuito parte del mio appartamento ad un
conoscente,che mi retribuisce con un importo di € 300 mensili a titolo di:
"Rimborso Spese" x la gestione dell'Immobile : Spese condominiali, Luce,Acqua
Gas, Riscaldamento, Spazzatura, Ascensore, Pulizia Caldaia, ecc ecc.
L'importo non è a titolo di Canone Locativo quindi, ma di rimborso spese.
Nella casa,che è abbastanza grande ci abito anch'io che sono proprietaria, avendo la disponibilità di 2 camare da letto.
Ai sensi lella legge 22.2 2010, ritengo che è sufficiente fare un scrittura privata e che quindi non esiste l'obbligo della Registrazione, ma che esiste
invece l'obbligo della Comunicazione alla Pubblica Sicurezza.
Le domande sono 2:
1) Mi conferma la NON Obbligatorietà della Registrazione?
2) L'obbligo della Comunicazioe alla Polizia, di che natura è?
Nel senso che se la faccio in ritardo,perché non lo sapevo o se non la faccio ,
incorro in qualche sanzione, o è x mia sola tutela. Grazie. Meraviglia.

[karmakoma80]

Ma si può fare??
A casa mia si chiama Nero. Il comodato non prevede che venga pagato il servizio (i 300 euro al mese sono veramente per tutte le spese da te elencate??)...

l'unico contratto in regola dovrebbe essere il 4+4 o il transitorio SSE si è studenti:

"Legge 9 dicembre 1998, n. 431


Art. 5, contratti di locazione di natura transitoria – Con decreto attuativo del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze si stabiliscono anche le condizioni e le modalità per la stipula dei contratti di locazione di natura transitoria. Per quanto riguarda i contratti relativi alle esigenze abitative degli studenti universitari è possibile fare riferimento ad appositi contratti–tipo, definiti da accordi locali promossi dai comuni sede di università o corsi universitari.

(Contratti di locazione di natura transitoria).

1. Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 definisce le condizioni e le modalità per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge per soddisfare particolari esigenze delle parti.

2. In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari sulla base di contratti-tipo definiti dagli accordi di cui al comma 3.

3. È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo relativi alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3 dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le associazioni degli studenti, nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti nel settore."


Ricordo inoltre che

"I contratti di natura transitoria possono avere durata da un mese a diciotto mesi e devono obbligatoriamente essere legati ad esigenze temporanee del proprietario o dell'inquilino (come, tipicamente, la mobilita' lavorativa), che siano tra quelle individuate dagli accordi locali tra associazioni di proprietari e associazioni di inquilini.

Sui contratti dev'essere chiaramente riportata l'esigenza temporanea che ha determinato la sottoscrizione e devono esservi allegate prove scritte al riguardo. Prima della scadenza del contratto il soggetto interessato dovra' confermare alla controparte l'eventuale permanere della propria esigenza con lettera raccomandata a/r.
In caso contrario, o comunque se le esigenze temporanee vengono meno, il contratto diventa un normale "4+4".
"

Perchè non fate i contratti in regola? perchè subaffittate?

[karmakoma80]

risposta morta? Il paziente non reagisce?

[broken brick]

Colpito e affondato

[Cocò Chanel]

Originalmente inviato da meraviglia

Ho concesso in Comodato d'uso gratuito parte del mio appartamento ad un
conoscente,che mi retribuisce con un importo di € 300 mensili a titolo di:
"Rimborso Spese" x la gestione dell'Immobile : Spese condominiali, Luce,Acqua
Gas, Riscaldamento, Spazzatura, Ascensore, Pulizia Caldaia, ecc ecc.
L'importo non è a titolo di Canone Locativo quindi, ma di rimborso spese.
Nella casa,che è abbastanza grande ci abito anch'io che sono proprietaria, avendo la disponibilità di 2 camare da letto.
Ai sensi lella legge 22.2 2010, ritengo che è sufficiente fare un scrittura privata e che quindi non esiste l'obbligo della Registrazione, ma che esiste
invece l'obbligo della Comunicazione alla Pubblica Sicurezza.
Le domande sono 2:
1) Mi conferma la NON Obbligatorietà della Registrazione?
2) L'obbligo della Comunicazioe alla Polizia, di che natura è?
Nel senso che se la faccio in ritardo,perché non lo sapevo o se non la faccio ,
incorro in qualche sanzione, o è x mia sola tutela. Grazie. Meraviglia.

dovresti dichiarare il rimborso spese

inoltre devi registrare il contratto di comodato che è una scrittura privata ma registrata.