Immobili all'estero. Esperienze ? In Germania?

[zizzone63]

Nei miei surfing su Internet ho trovato diversi immobili in Germania ( anche non Est) a prezzi ridicoli per il mercato italiano. ( Circa 250/300 euro mt2). Per differenziare gli investimenti e cercando fra quelli già a reddito avrei selezionato alcuni che sono già fittati con circa 12% rendita. Avete esperienze in tal senso? Posto anche 4 punti di tassazione, rimangono 8 puliti e , sperando in una rivalutazione a medio termine ( gli immobili a Berlino erano regalati ora valgono come in italia) ritengo ci siano buoni margini di speculazione. Evitare risposte di immobili turistici ( tipo Rep. Dominicana o altro). grazie

[eddy koodoo]

Originalmente inviato da zizzone63

Nei miei surfing su Internet ho trovato diversi immobili in Germania ( anche non Est) a prezzi ridicoli per il mercato italiano. ( Circa 250/300 euro mt2). Per differenziare gli investimenti e cercando fra quelli già a reddito avrei selezionato alcuni che sono già fittati con circa 12% rendita. Avete esperienze in tal senso? Posto anche 4 punti di tassazione, rimangono 8 puliti e , sperando in una rivalutazione a medio termine ( gli immobili a Berlino erano regalati ora valgono come in italia) ritengo ci siano buoni margini di speculazione. Evitare risposte di immobili turistici ( tipo Rep. Dominicana o altro). grazie

Che gli immobili a Berlino valgono come in Italia in quale film???
Ci sono appartamenti nelle zone top di Berlino per intenderci a pochi metri da Gucci Prada Cartier Bulgari in palazzi molto belli e vie alberate ultrasignorili a circa 1500/2000 euro a metro quadro con quei soldi in italia compri nei palazzi popolari delle periferie.
In italia l'immobiliare è sopravvalutato considerando che Berlino è una città fantastica in costante sviluppo artistico e sociale !!!

[zizzone63]

Io sono in Puglia, e da noi sono questi i prezzi, ma mi risulta anche a Montecatini, a Piacenza. Certo se fai il paragone con via Montenapoleone...
Comunque Lypsia, Dresda, si compra a 300 euro. Volevo consigli su chi ha avuto esperienze di investimenti. Pagano? La giustizia ( sfratti eventuali) funziona come in Italia? ecco

[clericus]

I prezzi di Berlino adrebbero paragonati a quelli di Roma: sono fra un terzo e un quarto; quelli di Francoforte con quelli di Milano: anche lí fra un terzo e un quarto.

Considerate poi che la Germania cresce ancora un poco, mentre l'Italia è bloccata da quasi venti anni...

[er patrizio]

Originalmente inviato da clericus

I prezzi di Berlino adrebbero paragonati a quelli di Roma: sono fra un terzo e un quarto; quelli di Francoforte con quelli di Milano: anche lí fra un terzo e un quarto.

Considerate poi che la Germania cresce ancora un poco, mentre l'Italia è bloccata da quasi venti anni...

Su Francoforte non sono sicuro:mi fai un esempio di prezzi sia di affitto che di acquisto fra tutti e due?

[molly_bloom]

se volete dare un'occhiata, questo è il sito immobiliare più popolare in germania

Immobilien, Wohnungen und Häuser bei ImmobilienScout24 mieten, kaufen, inserieren

[er patrizio]

Originalmente inviato da molly_bloom

se volete dare un'occhiata, questo è il sito immobiliare più popolare in germania

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Grazie mille della segnalazione.
All'autore del 3d volevo chiedere se sa qual'è la tassazione immobiliare in Germania...è un aspetto che incide molto..

[er patrizio]

Purtroppo non so niente di tedesco,tuttavia a Francoforte sembrano ottimi prezzi,non so se c'è la fregatura....tipo questo...ma è Francoforte città o qualche paesino vicino?
Meno di 2k al mq...

3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Frankfurt - Ginnheim mit 82 qm (ScoutId 62172806)

Anche questo:
4 Zimmer Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt am Main mit 73 qm (ScoutId 62184601)

[marco_one67]

ciao, anch'io sono interessato al tema..

sarebbe interessante fare un acquisto ed affittare.. purtroppo, e qui chiedo lumi, oltre alle tasse tedesche, credo che la rendita dovuta alla locazione vada a cumularsi al reddito italiano.. il che renderebbe nullo o quasi il valore dell'operazione

sbaglio? l'unica cosa è che ovunque si parla di divieto di doppia tassazione (OCSE), ma di fatto poi non è così

[tonyrux]

Originalmente inviato da er patrizio

Purtroppo non so niente di tedesco,tuttavia a Francoforte sembrano ottimi prezzi,non so se c'è la fregatura....tipo questo...ma è Francoforte città o qualche paesino vicino?
Meno di 2k al mq...

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Anche questo:
4 Zimmer Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt am Main mit 73 qm (ScoutId 62184601)

ai bassi costi in termini nominale bisogna anche aggiungere che lo stipendio medio tedesco è di gran lunga superiore a quello italiano quindi in termini reali costa ancora di meno !