Costo demolizione rustico fatiscente

[liveevil]

quali sono i costi di mercato al mc per demolizione, carico, trasporto e scarico, di frabbricato fatiscente di circa 315 mc?
E per costruire al posto del vecchio frabbricato, un'abitazione nuova di due piani e totali 170 mq circa?

[trentino2]

se il lavoro lo fai tu i costi sono minimi.

se il lavoro lo fa una ditta,al grazzo per demolizione e costruzione di una struttura da 170 m2 ( poi bisogna vedere il tipo di architettura ) senza contare ovviamente oneri,disegni,allacciamenti ecc... ma solo struttura io direi che te la cavi con 250.000 euro.

ci vogliono circa 3 mesi con 4-5 operai per eseguire il lavoro.

[liveevil]

Originalmente inviato da trentino2

se il lavoro lo fai tu i costi sono minimi.

se il lavoro lo fa una ditta,al grazzo per demolizione e costruzione di una struttura da 170 m2 ( poi bisogna vedere il tipo di architettura ) senza contare ovviamente oneri,disegni,allacciamenti ecc... ma solo struttura io direi che te la cavi con 250.000 euro.

ci vogliono circa 3 mesi con 4-5 operai per eseguire il lavoro.

cioè lo faccio io manualmente? Pala e piccone intendi? E il progetto?
E i tempi necessari? Poniamo che io ci metta, che ne so, 5 anni.. Il Comune cosa può dirmi?
Inoltre: si possono creare strutture parziali? Del tipo: solo lo scheletro della casa. Il resto lo aggiungo io pian piano.

Comunque ti ringrazio per la risposta.

Avrei un'altra domanda (dal momento che, come si vede, sono completamente a digiuno di queste cose..): in genere, per i pagamenti come ci si regola con la ditta esecutrice del lavori? Si paga tutto anticipato oppure si stabilisce, che ne so, una caparra di X% e poi si salda a Y mesi? (tipo 12 mesi)

[liveevil]

ah, per notizia, ho anche richiesto 5 preventivi gratuiti sul sito preventivando.it
vedremo!

[totem1959]

guarda qui...

Costo Opere Edili - HOMEPIEMONTE COSTRUZIONI - opere edili costo demolizioni, costo scavi e reinterri, costo calcestruzzo

[trentino2]

farlo per conto tuo significa farlo in economia un pò alla volta, le demolizioni puoi farle fare a una ditta,le fondazioni ad un altra,i cementi ad un altra e il tetto ad un'altra ancora...

se il lavoro viene svolto " in economia " non c'è data di scadenza per il cantiere a meno che non ostruisca strade o rechi disturbo,di solito i rustici sono isolati e in campagna...puoi gestirla come vuoi con scheletri ecc...
anzi normalmente si fa lo cheletro più tetto e il resto lo si fa con calma

per i pagamenti si va per stati di avanzamento,e tu ti accordi con loro di pagarli solo al raggiungimento di certi obiettivi,non pagare mai in anticipo.

I preventivi bisogna stare attenti,ti dicono 100 e poi per questo o per quello diventano sempre 150...

Fai un pò alla volta se non hai fretta il risparmio sarà enorme.

[liveevil]

@trentino2 mi stai dicendo cose molto interessanti, che non sospettavo minimamente.
Primo, non ho fretta; secondo, si accede al rustico direttamente dal terreno di mia proprietà quindi non c'è nessuna ostruzione di strade; terzo, il discorso dei lavori dilazionati mi sembra che possa dare elasticità al tutto (nel senso che si vede cosa si può fare strada facendo) e anche per i pagamenti è meglio tirar fuori che ne so 30, poi 40, poi 50; piuttosto che 120 tutti assieme.
Grazie per il consiglio di non pagare mai in anticipo.
L'unica cosa è che il fabbricato si trova "incastrato" tra due fabbricati, sai come costruivano una volta, le case una affiancata all'altra. Da una parte ci abitano, ma dall'altra è già praticamente venuto giù tutto.

Come costi di progettazione, è plausibile quello che ho letto, 50mila euro? Probabilmente si intendeva costo per geometra, progetto e direzione lavori, ma mi sembra una cifra spropositata. Qui in Friuli non so, ma ho visto che ci sono online i siti dei Collegi dei Geometri delle varie province.

[liveevil]

Originalmente inviato da totem1959

guarda qui...

Costo Opere Edili - HOMEPIEMONTE COSTRUZIONI - opere edili costo demolizioni, costo scavi e reinterri, costo calcestruzzo

grazie, in effetti avevo già visto quel sito (è uno dei primi che appaiono in cima ai risultati di google); i lavori sono da eseguire in Friuli. Ciao.