Cedolare Secca: sta funzionando o no?

[ellegus]

Dopo l'introduzione della cedolare secca, sono curioso di valutare quali siano stati i risultati.

Si sono ridotti i contratti in nero oppure no? Chi ha qualche dato ufficiale?

[Waiting]

Originalmente inviato da ellegus

Dopo l'introduzione della cedolare secca, sono curioso di valutare quali siano stati i risultati.

Si sono ridotti i contratti in nero oppure no? Chi ha qualche dato ufficiale?

Forse é troppo presto per verificare effetti ed avere dati.
Posso dirti che io ad esempio ho firmato in data 1/10/2011 il mio contratto 4+4 (ero a nero prima), dovuto proprio alla cedolare.

Andando in agenzia peró, diceva l'ai che non li registra nessuno sti contratti.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Waiting

Forse é troppo presto per verificare effetti ed avere dati.
Posso dirti che io ad esempio ho firmato in data 1/10/2011 il mio contratto 4+4 (ero a nero prima), dovuto proprio alla cedolare.

Andando in agenzia peró, diceva l'ai che non li registra nessuno sti contratti.

In che senso non li registra nessuno?
Se non vengono registrati è perchè i proprietari con cui quell'AI ha a che fare ricadono per lo più nell'aliquota marginale IRPEF del 23 o 27%.

Trovami un proprietario che si trova nell'aliquota marginale massima del 43% (che arriva al 46% circa con addizionali comunali/regionali + imposta annuale di registro) che ti dica che non ha convenienza ad aderire al regime della cedolare secca...
Pagherebbe con la cedolare secca il 21% di imposte vs il 40% circa che pagherebbe col vecchio regime IRPEF (sul Modello Unico i redditi da locazione sono decurtati del 15%).
Certo, il proprietario non può applicare gli aumentati ISTAT... ma con la cedolare secca paga praticamente la metà di tasse...


In ogni caso, il locatore oggi può registrare il contratto senza specificare che aderirà alla cedolare secca, pur decidendo di aderirvi da subito... poi manderà subito raccomandata all'inquilino in cui gli specifica che ha aderito alla cedolare secca e che quindi non applicherà gli adeguamenti ISTAT annuali, fino a nuova comunicazione contraria...
In questo modo si para il cùlo in caso che prima della fine degli 8 anni di contratto voglia ritornare ad essere tassato col vecchio regime IRPEF e quindi voglia tornare ad applicare gli adeguamenti ISTAT annuali...

Quindi non so che informazioni di prima mano possano avere in mano gli AI... semmai chiedere ai commercialisti come sta andando l'adesione alla cedolare secca...

[housecrash]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Trovami un proprietario che si trova nell'aliquota marginale massima del 43% (che arriva al 46% circa con addizionali comunali/regionali + imposta annuale di registro) che ti dica che non ha convenienza ad aderire al regime della cedolare secca...

Ti sembrerà strano, ma qua dentro ne ho trovati un paio che, piuttosto che rinunciare alla possibilità di aggiornare in base all'ISTAT (massimo IPOTETICO 2,5%) e piuttosto che far godere parte del risparmio fiscale anche al conduttore (possono applicare canoni più bassi) preferiscono pagare CON CERTEZZA il 46%

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da housecrash

Ti sembrerà strano, ma qua dentro ne ho trovati un paio che, piuttosto che rinunciare alla possibilità di aggiornare in base all'ISTAT (massimo IPOTETICO 2,5%) e piuttosto che far godere parte del risparmio fiscale anche al conduttore (possono applicare canoni più bassi) preferiscono pagare CON CERTEZZA il 46%

Qua dentro sul FOL?

Saranno amici dell'AI di Gorgonzola...

[housecrash]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Qua dentro sul FOL?

Saranno amici dell'AI di Gorgonzola...

Non so se sono amici..... comunque c'erano

Cedolare fissa immobili al 20%

[reganam]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Qua dentro sul FOL?

Saranno amici dell'AI di Gorgonzola...

A Gorgonzola sanno che fino a 30k di reddito netto non conviene la cedolare (fonte Corriere della sera) e in + c'è il fatto che l'inflazione ha passato il 3% e 8 anni con l'inflazione in aumento sono tanti.

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da housecrash

Non so se sono amici..... comunque c'erano

Cedolare fissa immobili al 20%

Comunque quell'utente non specifica in che aliquota marginale IRPEF si trova... o almeno io non ho letto che ne faccia menzione (sono andato a ripescarmi la discussione)...
Pone solo il dubbio del rischio "iper-inflazione", che è un rischio di cui si sente parlare dal post-scoppio crisi finanziaria, ma che nei fatti è un'emerita cagàta in quanto è la BCE stessa che nel proprio statuto ha fissato come obiettivo principale il controllo dell'inflazione, stabilendo una sorta di "valore ottimale" compreso tra l'1,75 e il 2% annuo (quindi già adesso stiamo sforando di brutto)...

[housecrash]

Originalmente inviato da reganam

A Gorgonzola sanno che fino a 30k di reddito netto non conviene la cedolare (fonte Corriere della sera) e in + c'è il fatto che l'inflazione ha passato il 3% e 8 anni con l'inflazione in aumento sono tanti.

Posteresti la tabella FOI a cui fai riferimento per vedere dove sta questo 3%?

[housecrash]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Comunque quell'utente non specifica in che aliquota marginale IRPEF si trova... o almeno io non ho letto che ne faccia menzione (sono andato a ripescarmi la discussione)...
Pone solo il dubbio del rischio "iper-inflazione", che è un rischio di cui si sente parlare dal post-scoppio crisi finanziaria, ma che nei fatti è un'emerita cagàta in quanto è la BCE stessa che nel proprio statuto ha fissato come obiettivo principale il controllo dell'inflazione, stabilendo una sorta di "valore ottimale" compreso tra l'1,75 e il 2% annuo (quindi già adesso stiamo sforando di brutto)...

1) 38%, lo dice qualche pagina più avanti
2) l'iperinflazione deve essere certificata dall'indice FOI, altrimenti te la becchi sui denti assieme all'ipertassazione.



Buonanotte