Conviene affittare una casa di 90 mq a 750 euro?

Miamibeach · 03-10-11, 20:39

Ho una casa di 90 mq, in una ottima zona. Ho chiesto 900 euro/mese, ma non ho trovato nessuno. Ora mi hanno chiesto delle persone 750 e/mese... secondo voi conviene?
Voglio delle risposte con una motivazione
(Mi piacerebbe anche una risposta di falco d'oro)

totem1959 · 03-10-11, 20:46

dovresti dire la zona.. un 90mq in ottima posizione a Canicattì sarebbe strapagato a 750€, in altre Città, meno... in alcune addirittura regalato.

reganam · 03-10-11, 20:52

Citazione:

Originalmente inviato da Miamibeach

Ho una casa di 90 mq, in una ottima zona. Ho chiesto 900 euro/mese, ma non ho trovato nessuno. Ora mi hanno chiesto delle persone 750 e/mese... secondo voi conviene?
Voglio delle risposte con una motivazione
(Mi piacerebbe anche una risposta di falco d'oro)

Bisognerebbe sapere quanto vale la casa e se chi la vuole affittare ha il reddito che gli consenta di pagare il canone facilmente.
Se la casa vale fino a 200/210k ci si può stare.

Ale-nico · 04-10-11, 14:47

mancano parecchi fattori per potere esprimere una opinione

No_Free_Lunch · 04-10-11, 14:56

750 tutta la vita.
ogni mese "perdi" 150€ rispetto a quello che chiedevi ma ne guadagni 750 in più rispetto ad aspettare.

questione matematica: ogni mese guadagni 750/150 = 5 mesi di convenienza ad averlo affittato a 750 piuttosto che tenerlo sfitto a 900 (per poi ovviamente affittarlo a 900, si presume nei calcoli)

dunque dopo un anno affittato a 750, per rifarti di quello che avresti perso a tenerlo sfitto dovresti riuscire a tenerlo affittato a 900 per 60 mesi di fila (5 anni).

economicamente, ciò che è da fare è chiaro, l'unica incognita è se ti sarebbe arrivata un'offerta a 900 dopo poco tempo... (unico rischio di andarci, prospetticamente, in perdita).

la vera domanda è: da quanto è che è già sfitto e in cerca di locatario?

Ale-nico · 04-10-11, 15:02

eh il tuo ragionamento lunch è giusto ma a volte si fa fatica ad applicarlo. Io ho un locale commerciale che affitterei sui 900 e per ora ho avuto proposte sui 500 e 600. E' verissimo il tuo ragionamento, ma bisogna anche considerare che sono contratti 6+6, fra 12 anni sinceramente non so cosa saranno 600 € al mese..

reganam · 04-10-11, 15:07

Citazione:

Originalmente inviato da No_Free_Lunch

750 tutta la vita.
ogni mese "perdi" 150€ rispetto a quello che chiedevi ma ne guadagni 750 in più rispetto ad aspettare.

questione matematica: ogni mese guadagni 750/150 = 5 mesi di convenienza ad averlo affittato a 750 piuttosto che tenerlo sfitto a 900 (per poi ovviamente affittarlo a 900, si presume nei calcoli)

dunque dopo un anno affittato a 750, per rifarti di quello che avresti perso a tenerlo sfitto dovresti riuscire a tenerlo affittato a 900 per 60 mesi di fila (5 anni).

economicamente, ciò che è da fare è chiaro, l'unica incognita è se ti sarebbe arrivata un'offerta a 900 dopo poco tempo... (unico rischio di andarci, prospetticamente, in perdita).

la vera domanda è: da quanto è che è già sfitto e in cerca di locatario?

Solo che casa sua adesso vale (penso) 250K se l'affitta a 750 euro ne vale 200K .
Allora gli conviene vendere e comprare delle obbligazioni.

trentino2 · 04-10-11, 16:43

io ho un appartamentino affittato a 450 euro mese in un paesino sperduto del trentino.

La casa è nuova,c'è il giardino,cantine,garage e circa 60m2 di appartamento vero e proprio,a 15 km dal lago di garda e 20 da trento...

mia suocera ne ha uno da 90 a trento semi centro e lo affitta anche lei a 450 euro al mese ad un inquilino che ci stà da 30 anni ( !! )

a me pare che ho una suocera generosa,ma al contrario mi dice che sono io troppo caro...

voi che dite ?

Miamibeach · 04-10-11, 21:36

La casa si trova a Firenze a 15 min di bus dal centro e 10 min di macchina... insomma mi sembrava un pò pochino 750 Euro. Il contratto sarebbe 3+2
Ma se l' affitto a meno del prezzo di mercato si svaluta?

Ale-nico · 04-10-11, 23:32

no non può svalutarsi il prezzo dell'immobile è una cosa a se stante e che segue analisi differenti dall'importo della pigione da te percepita.
Il 3+2 per che tipo di inquilini viene applicato?

03-10-11, 20:39	#1 (permalink)
Miamibeach Member Data registrazione: Feb 2011 Messaggi: 288 Popolarità: 3006479	Conviene affittare una casa di 90 mq a 750 euro? Ho una casa di 90 mq, in una ottima zona. Ho chiesto 900 euro/mese, ma non ho trovato nessuno. Ora mi hanno chiesto delle persone 750 e/mese... secondo voi conviene? Voglio delle risposte con una motivazione (Mi piacerebbe anche una risposta di falco d'oro)

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03-10-11, 20:46	#2 (permalink)
totem1959 ... Data registrazione: Jul 2004 Messaggi: 27,108 Popolarità: 42949680	dovresti dire la zona.. un 90mq in ottima posizione a Canicattì sarebbe strapagato a 750€, in altre Città, meno... in alcune addirittura regalato.

04-10-11, 14:47	#4 (permalink)
Ale-nico Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 159 Popolarità: 4007692	mancano parecchi fattori per potere esprimere una opinione

04-10-11, 14:56	#5 (permalink)
No_Free_Lunch Member Data registrazione: May 2010 Messaggi: 881 Popolarità: 29905233	750 tutta la vita. ogni mese "perdi" 150€ rispetto a quello che chiedevi ma ne guadagni 750 in più rispetto ad aspettare. questione matematica: ogni mese guadagni 750/150 = 5 mesi di convenienza ad averlo affittato a 750 piuttosto che tenerlo sfitto a 900 (per poi ovviamente affittarlo a 900, si presume nei calcoli) dunque dopo un anno affittato a 750, per rifarti di quello che avresti perso a tenerlo sfitto dovresti riuscire a tenerlo affittato a 900 per 60 mesi di fila (5 anni). economicamente, ciò che è da fare è chiaro, l'unica incognita è se ti sarebbe arrivata un'offerta a 900 dopo poco tempo... (unico rischio di andarci, prospetticamente, in perdita). la vera domanda è: da quanto è che è già sfitto e in cerca di locatario?

04-10-11, 15:02	#6 (permalink)
Ale-nico Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 159 Popolarità: 4007692	eh il tuo ragionamento lunch è giusto ma a volte si fa fatica ad applicarlo. Io ho un locale commerciale che affitterei sui 900 e per ora ho avuto proposte sui 500 e 600. E' verissimo il tuo ragionamento, ma bisogna anche considerare che sono contratti 6+6, fra 12 anni sinceramente non so cosa saranno 600 € al mese..

04-10-11, 16:43	#8 (permalink)
trentino2 Member Data registrazione: Oct 2007 Messaggi: 584 Popolarità: 24139804	io ho un appartamentino affittato a 450 euro mese in un paesino sperduto del trentino. La casa è nuova,c'è il giardino,cantine,garage e circa 60m2 di appartamento vero e proprio,a 15 km dal lago di garda e 20 da trento... mia suocera ne ha uno da 90 a trento semi centro e lo affitta anche lei a 450 euro al mese ad un inquilino che ci stà da 30 anni ( !! ) a me pare che ho una suocera generosa,ma al contrario mi dice che sono io troppo caro... voi che dite ?

04-10-11, 21:36	#9 (permalink)
Miamibeach Member Data registrazione: Feb 2011 Messaggi: 288 Popolarità: 3006479	La casa si trova a Firenze a 15 min di bus dal centro e 10 min di macchina... insomma mi sembrava un pò pochino 750 Euro. Il contratto sarebbe 3+2 Ma se l' affitto a meno del prezzo di mercato si svaluta?

04-10-11, 23:32	#10 (permalink)
Ale-nico Member Data registrazione: Aug 2009 Messaggi: 159 Popolarità: 4007692	no non può svalutarsi il prezzo dell'immobile è una cosa a se stante e che segue analisi differenti dall'importo della pigione da te percepita. Il 3+2 per che tipo di inquilini viene applicato?

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