Cosa fareste voi al posto mio..

[manfred79]

Ciao a tutti, son cursioso di sapere cosa fareste voi nella mia situazione.
A disposizione avete un rudere da cui una volta ristrutturato (totalmente dal tetto alle solette al vespaio) potreste ricavare 65mq(netti) di appartamento e 25mq(netti) di locale commerciale (niente box ne posto auto...anche se i parcheggi li vicino non mancano).
Considerate anche che, un trilocale sui 70mq appena ristrutturato (con box), nello stesso paese/zona viene affittato intorno ai 500Euro/mese.

Ipotesi 1
Ristrutturare il tutto, con calma, facendo da se il più possibile ed in economia il resto per poi, nel giro di qualche anno mettere tutto a rendita o rivenderlo come nuovo.

Ipotesi 2
Vendere tutto, così com'è, zero sbattimenti ed incassare la liquidità per investirla in altri modi. (mi hanno offerto 45k)

Considerando lo scenario attuale (e quello nel breve periodo), io vedo:
- Disoccupazione e precarietà
- Inflazione crescente
- Crescita della tassazione
Non credo che il valore degli immobili torni a crescere con ritmi "interessanti" ma allo stesso modo l'accesso al credito sarà sempre più difficile costringendo molti a rinunciare all'acquisto di un appartamento e ripiegando sull'affitto.
Sempre per le stesse ragioni, anche gli affitti probabilmente saranno più a rischio morosità.

Nell'ipotesi 1, resterei per un pò di anni con una liquidità minima, destinando il cash alla ristrutturazione e cercando magari di mettere a rendita il prima possibile il locale commerciale (quello la cui ristrutturazione mi costerebbe meno dandomi profitti maggiorni).

Nell'ipotesi 2, si apre un mondo...

Cosa fareste voi al posto mio?

[clash]

farei un'analisi più articolata...

vicinanza dall'abitazione principale?
abitazione isolata o no?
figli? grandi, piccoli? necessità e/o desiderio di studiare all'estero?
necessità di liquidità nei prossimi anni?
lavoro dei coniugi?

(non rispondere alle mie domande in quanto molto personali, le ho fatte per darti qualche spunto di riflessione in più!)

comunque, con le spalle coperte, ma proprio coperte non venderei, altrimenti sì.

[manfred79]

Ciao, grazie della risposta:
1 - Quasi attaccata (c'è solo un altro appartamento in mezzo)
2 - No, in centro...per quanto sia un piccolo paese
3 - eheh...ancora nessuno
4 - bella domanda...comunque non ho mutui ne finanziamenti
5 - siamo in 2 con contratto a tempo indeterminato

[clash]

con la casa di proprietà senza mutuo... forse lo terrei, anche perché vicino all'abitazione principale.

-ristrutturazione in economia, ma vera economia...
-locato a meno ma persone fidatissime

unico cosa che non hai detto è il tuo immobile, se è grande, adatto anche ad una famiglia con due figli sei a posto, altrimenti potresti vedere di fare l'operazione di comprarne una più grande vendendo una delle due...

[diopside]

io credo che con 45k non cambi la vita e non credo che un immobile possa svalutarsi meno di così , nel tuo caso non avendo imminente necessità di liquido io lo terrei , poi se va male in futuro si vedrà ,nell' ipotesi peggiore ti apri un'attività avendo già il locale a disposizione...

[Loryfab]

Una volta ristrutturato a quanto potresti vendere il tutto?

Considera che per come lo descrivi una ristrutturazione decente sta a non meno di 700/800 €/mq.

Diverso il discorso se lo ristrutturi da solo e in economia...

[manfred79]

Si, direi che il mio appartamento per una famiglia è sufficiente
Puntavo anche io ad affittare a persone fidatissime (parenti stretti o amici), preferisco qualche euro in meno ma zero problemi!

[pippuzz]

Originalmente inviato da clash

con la casa di proprietà senza mutuo... forse lo terrei, anche perché vicino all'abitazione principale.

-ristrutturazione in economia, ma vera economia...
-locato a meno ma persone fidatissime

unico cosa che non hai detto è il tuo immobile, se è grande, adatto anche ad una famiglia con due figli sei a posto, altrimenti potresti vedere di fare l'operazione di comprarne una più grande vendendo una delle due...

Lo farei anch'io.
Meno di così, difficilmente ci faresti.

[manfred79]

Originalmente inviato da Loryfab

Una volta ristrutturato a quanto potresti vendere il tutto?

Considera che per come lo descrivi una ristrutturazione decente sta a non meno di 700/800 €/mq.

Diverso il discorso se lo ristrutturi da solo e in economia...

Bella domanda..ora come ora lo valuterei "a spanne" 100k l'appartamento e 30k il negozi.
Purtroppo da solo potrei fare solo piccoli lavori, per il resto ho un pò di amici che possono occuparsi dei vari interventi.

[Loryfab]

Il mio consiglio è di farti fare un preventivo ben dettagliato per una ristrutturazione e poi valutare con i dati alla mano...

Certo è che se devi spendere 50k di ristrutturazione per poi vendere tutto a 120k euro, forse allora è meglio vendere ora a 45k...