Ottenimento mutuo e rogito in presenza difformità catastali

[Maloxi75]

Salve.
Innanzitutto mi scuso se l'argomento e' stato già trattato :-P
In sostanza Io e mia moglie siamo interessati all'acquisto di un appartamento in semicentro a Roma.
Purtroppo ad una successiva visita ci siamo resi conto delle seguenti anomalie:

- una porta finestra presente nella piantina catastale è stata murata
- due tramezzi presenti nella suddetta piantina sono stati tolti

La domanda e' la seguente: Secondo voi il perito della banca e successivamente il notaio potrebbe rendere impossibile l'acquisto?
Se si, sapreste come ovviare alla problematica?
Vi ringrazio comunque.
Andrea

[lucake]

se la planimetria reale è diversa da quella catastale molte banche non concedono mutuo

non credo però che sia un gorsso problema,basta che vincoli la proposta d'acquisto,il proprietario dovrà regolizzare la situazione e poi vende

[Loryfab]

Originalmente inviato da Maloxi75

Salve.
Innanzitutto mi scuso se l'argomento e' stato già trattato :-P
In sostanza Io e mia moglie siamo interessati all'acquisto di un appartamento in semicentro a Roma.
Purtroppo ad una successiva visita ci siamo resi conto delle seguenti anomalie:

- una porta finestra presente nella piantina catastale è stata murata
- due tramezzi presenti nella suddetta piantina sono stati tolti

La domanda e' la seguente: Secondo voi il perito della banca e successivamente il notaio potrebbe rendere impossibile l'acquisto?
Se si, sapreste come ovviare alla problematica?
Vi ringrazio comunque.
Andrea

In qualunque compromesso (e successivamente rogito) il venditore deve dichiarare la conformità dell'immobile ai dati catastali e comunali.

Se questo non è vero è inadempiente.

Comunque in genere si fa così, fai proposta, una volta accettata il venditore regolarizza la situazione (se è una semplice docfa ci vogliono circa 5-10 giorni). Metti una clausola nella proposta in modo che se non regolarizza entro 30 giorni è inadempiente e deve restituirti il doppio della caparra. In questo modo sei tranquillo...

[ccc]

Originalmente inviato da Loryfab

In qualunque compromesso (e successivamente rogito) il venditore deve dichiarare la conformità dell'immobile ai dati catastali e comunali.

Se questo non è vero è inadempiente.

Comunque in genere si fa così, fai proposta, una volta accettata il venditore regolarizza la situazione (se è una semplice docfa ci vogliono circa 5-10 giorni). Metti una clausola nella proposta in modo che se non regolarizza entro 30 giorni è inadempiente e deve restituirti il doppio della caparra. In questo modo sei tranquillo...

mmmmmmh il venditore e' tenuto a regolarizzare entro la data del rogito...............se non lo fa sarebbe inadempiente.

[Loryfab]

Originalmente inviato da ccc

mmmmmmh il venditore e' tenuto a regolarizzare entro la data del rogito...............se non lo fa sarebbe inadempiente.

Si solo che se lui regolarizza il giorno prima e a te il perito non da l'ok per il mutuo, LUI è adempiente e TU sei inadempiente.

Quindi il mio consiglio è di mettere una clausola nella proposta in cui il proprietario si impegna a regolarizzare entro 30 giorni dal compromesso.

[ccc]

Originalmente inviato da Loryfab

Si solo che se lui regolarizza il giorno prima e a te il perito non da l'ok per il mutuo, LUI è adempiente e TU sei inadempiente.

Quindi il mio consiglio è di mettere una clausola nella proposta in cui il proprietario si impegna a regolarizzare entro 30 giorni dal compromesso.

urge clausola sospensiva mutuo...................prima di tutto.
se ottengono il mutuo .................sono guai del venditore se non regolarizza
in tempo.
se non lo ottengono almeno si sfilano dal contratto senza danni.

[Maloxi75]

Grazie a tutti per la consulenza :-)
Non so se il proprietario accetterà la proposta vincolata al suo ripristino delle regolari condizioni catastali.
Ma secondo voi, se si rifiuta di apportare le dovute modifiche per il ripristino, riuscirebbe comunque a venderla?
Andrea

[lucake]

Originalmente inviato da Maloxi75

Ma secondo voi, se si rifiuta di apportare le dovute modifiche per il ripristino, riuscirebbe comunque a venderla

secondo me no

[ccc]

Originalmente inviato da Maloxi75

Grazie a tutti per la consulenza :-)
Non so se il proprietario accetterà la proposta vincolata al suo ripristino delle regolari condizioni catastali.
Ma secondo voi, se si rifiuta di apportare le dovute modifiche per il ripristino, riuscirebbe comunque a venderla?
Andrea

un attimo, forse non ci siamo capiti...............da luglio 2010 se la piantina catastale non e' identica alla situazione di fatto dell'immobile il notaio non rogita.
quindi e' obbligato il venditore a regolarizzare entro la data del rogito.
sulla proposta/preliminare deve essere di norma scritta questa dicitura:
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
quindi se il venditore non regolarizza in tempo e' inadempiente con tutte le conseguenze del caso.
per questo consigliavo di mettere soprattutto la clausola sospensiva del mutuo.
se la banca non concede il mutuo, magari per colpa del venditore che non regolarizza, l'acquirente non paga la provvigione e ha diritto alla restituzione della caparra.

[Loryfab]

Originalmente inviato da ccc

un attimo, forse non ci siamo capiti...............da luglio 2010 se la piantina catastale non e' identica alla situazione di fatto dell'immobile il notaio non rogita.
quindi e' obbligato il venditore a regolarizzare entro la data del rogito.
sulla proposta/preliminare deve essere di norma scritta questa dicitura:
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
quindi se il venditore non regolarizza in tempo e' inadempiente con tutte le conseguenze del caso.
per questo consigliavo di mettere soprattutto la clausola sospensiva del mutuo.
se la banca non concede il mutuo, magari per colpa del venditore che non regolarizza, l'acquirente non paga la provvigione e ha diritto alla restituzione della caparra.

Ma tu da venditore accetteresti la clausola sospensiva del mutuo?

Un conto è mettere a posto la conformità catastale, per cui il venditore è OBBLIGATO a farlo, ed una clausola di doverlo fare entro 30 giorni ti permette di avere tempo a sufficienza per la richiesta e l'accettazione del mutuo. Un altro conto è accettare la sospensiva del mutuo, che magari, come venditore, ti fa perdere 5-6 mesi di appuntamenti e mancate proposte per poi approdare ad un nulla di fatto...