Dove le case sono a buon mercato

austin · 29-09-11, 08:25

ALFA O BETA?: Dove le case sono a buon mercato

thedreamer · 29-09-11, 08:53

da notare il ratio prezzo mediano/reddito mediano lordo=3 (160.000$/50.000$)

da noi siamo a 7... nooo, non c'è bolla in Italia... (200.000€/30.000€)

auguri.

Lagusel · 29-09-11, 14:24

sono mercati completamente diversi , sia come densità di popolazione per kmq che per tecnica costruttiva delle case.
Il fatto che in alcune zone il mercato sia depresso al punto da essere con prezzi più bassi del pre-bolla vuol dire vita grama per gli "addetti" all'immobiliare ( costruttori, AI,....) e per il settore immobiliare in generale , ma buone opportunità per i compratori .
Chi deve comprar casa da quelle parti può non comprare ai minimi ma compra a prezzi che sul lungo si riveleranno convenienti

clericus · 29-09-11, 17:13

Il caso di Detroit è particolare: dopo la crisi delle fabbriche di automobili molta gente è emigrata lasciando un'infinità di case vuote; difficilmente tornerà. Laggiù stanno considerando la possibilità di demolire interi quartieri per riportare le aree a terreno agricolo. Quello di Detroit è un calo irreversibile.

sisimomo · 29-09-11, 17:14

Citazione:

Originalmente inviato da clericus

Quello di Detroit è un calo irreversibile.

ma da noi è diverso

thedreamer · 29-09-11, 17:19

Lasciamo stare detroit e prendiamo la media...

da noi la sopravvalutazione è ancora enorme.

Fridrick · 29-09-11, 18:13

Citazione:

Originalmente inviato da thedreamer

da notare il ratio prezzo mediano/reddito mediano lordo=3 (160.000$/50.000$)

da noi siamo a 7... nooo, non c'è bolla in Italia... (200.000€/30.000€)

Mi diresti per piacere qual'è la fonte del dato italiano?

thedreamer · 29-09-11, 18:21

Citazione:

Originalmente inviato da Fridrick

Mi diresti per piacere qual'è la fonte del dato italiano?

il prezzo mediano delle abitazioni mi sembra banca d'Italia, ora cercarlo diventa un po' un problema, non ce l'ho sotto mano... 30.000 eu lordi è a spanne il reddito mediano ita, da dichiarazioni redditi... mediano-medio non caschiamo nei particolarismi

cmq è grosso modo per avere un'idea. Sulla base di quest'indicatore, a mio avviso imprescindibile per una valutazione di massima di un mercato immobiliare, si vede che siamo ben al di sopra del punto di equilibrio storico.
Anche quì bisogna ricercare in rete per un grafico prezzi/redditi in valore indice che non ho sotto mano.

g_m_p · 30-09-11, 02:29

il prezzo medio delle case in italia è di circa 240k secondo varie fonti

il reddito medio è di 22.000 euro

Acli: reddito medio degli italiani nel 2011 sotto i 22mila euro. Solo il 2% sopra i 75mila euro - Il Sole 24 ORE

quindi siamo a ratio 11 altre che 3 o 7

g_m_p · 30-09-11, 02:31

29-09-11, 08:25	#1 (permalink)
austin Member Data registrazione: Jun 2005 Messaggi: 7,201 Popolarità: 42949679	Dove le case sono a buon mercato ALFA O BETA?: Dove le case sono a buon mercato

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29-09-11, 08:53	#2 (permalink)
thedreamer Member Data registrazione: Jun 2008 Messaggi: 6,451 Popolarità: 42949676	da notare il ratio prezzo mediano/reddito mediano lordo=3 (160.000$/50.000$) da noi siamo a 7... nooo, non c'è bolla in Italia... (200.000€/30.000€) auguri.

29-09-11, 14:24	#3 (permalink)
Lagusel Member Data registrazione: Jul 2009 Messaggi: 257 Popolarità: 12059869	sono mercati completamente diversi , sia come densità di popolazione per kmq che per tecnica costruttiva delle case. Il fatto che in alcune zone il mercato sia depresso al punto da essere con prezzi più bassi del pre-bolla vuol dire vita grama per gli "addetti" all'immobiliare ( costruttori, AI,....) e per il settore immobiliare in generale , ma buone opportunità per i compratori . Chi deve comprar casa da quelle parti può non comprare ai minimi ma compra a prezzi che sul lungo si riveleranno convenienti

29-09-11, 17:13	#4 (permalink)
clericus Member Data registrazione: Mar 2007 Messaggi: 825 Popolarità: 28978996	Il caso di Detroit è particolare: dopo la crisi delle fabbriche di automobili molta gente è emigrata lasciando un'infinità di case vuote; difficilmente tornerà. Laggiù stanno considerando la possibilità di demolire interi quartieri per riportare le aree a terreno agricolo. Quello di Detroit è un calo irreversibile.

29-09-11, 17:19	#6 (permalink)
thedreamer Member Data registrazione: Jun 2008 Messaggi: 6,451 Popolarità: 42949676	Lasciamo stare detroit e prendiamo la media... da noi la sopravvalutazione è ancora enorme.

30-09-11, 02:29	#9 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	il prezzo medio delle case in italia è di circa 240k secondo varie fonti il reddito medio è di 22.000 euro Acli: reddito medio degli italiani nel 2011 sotto i 22mila euro. Solo il 2% sopra i 75mila euro - Il Sole 24 ORE quindi siamo a ratio 11 altre che 3 o 7

30-09-11, 02:31	#10 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0

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