Investire nel mattone: dubbi, paure e domande.

[Reta]

Salve a tutti,

(Mi scuso subito per il post biblico, spero abbiate la pazienza di leggere!)

Mi sono appena iscritto al forum, sebbene abbia più volte fatto un salto da queste parti per dare un'occhiata. Ho aperto questo thread perché voglio confrontarmi e strappare qualche consiglio a chi più è esperto di me sull'investire in immobili.

Posseggo casa di proprietà e una piccola somma che finora ho investito in conti deposito, ma sto valutando l'ipotesi di utilizzarla per comprare un immobile da affittare.

La mia idea sarebbe quella di adoperare questa somma per pagare parte dell'immobile che andrei ad acquistare e richiedere un mutuo per la restante parte (ho visto che in molte banche ti finanziano tranquillamente l'80% del valore totale), dopodiché affittare l'immobile in modo che la totalità (o anche soltanto la maggior parte) della rata del mutuo venga pagata dall'affitto percepito.

Ovviamente l'ideale sarebbe investire e fare in modo che l'affitto compri la rata del mutuo, ma so che sarebbe difficile (il mutuo dovrebbe essere spalmato su orizzonti temporali ampi).

L'idea mi sembra tutto sommato buona perché sono giovane (21 anni) e il mio obbiettivo sarebbe quello di assicurarmi in futuro di possedere un immobile a reddito che mi consenta di avere entrate extra (non mi importa se dovrò aspettare 15-20 anni per estinguere il mutuo). Quindi considerate che il mio obbiettivo è a lungo termine (penso anche a chi verrà dopo di me...). Poi, comprare un immobile mi consentirebbe di applicare un "effetto leva" sui miei risparmi grazie al mutuo (cioè: se la banca mi finanzia all'80% io ho una leva che mi consente di comprare un bene di 100.000 con soli 20.000 per esempio) e questo sul lungo termine mi consentirebbe di aumentare il mio patrimonio considerevolmente ma con una certa sicurezza (perché si parla di beni immobiliari e quindi in un certo senso abbastanza sicuri).

L'idea è realizzabile? Conveniente oppure sconveniente a lungo andare? Che ne pensate insomma?

Altra faccenda: se l'idea ha senso e si può fare... mi sorgono spontanee due domande:

Dove? e Quando?

(ovviamente sono due domande connesse)

Guardando in giro ho capito che forse questo non è il momento migliore per comprare... almeno nella mia città (Bologna) e in Italia in generale. Si parla spesso di questa bolla che deve ancora esplodere da un lato, dall'altro credo che in questi settori si faccia spesso quello che io chiamo "terrorismo gratuito" e che cercando bene so che affari se ne riescono a trovare (affari che rimarrebbero buoni acquisti anche se il mercato dovesse ancora cadere).

Non riesco a capire se comprare un immobile ora, considerando anche che sarebbe un investimento a lungo termine, sia poi un'azione così folle o meno...

Per il dove... mi viene da pensare che forse l'idea migliore potrebbe essere quella di cercare l'affare all'estero, come in quei paesi dove la bolla sta esplodendo (Spagna) oppure quelli in cui vi è rivalutazione (Germania, in particolare Berlino).

Insomma... l'idea è fattibile e conveniente? E se si questo è il momento adatto? E dove è meglio comprare secondo voi?

Scusate per le mille domande... abbiate pazienza, ho molto da imparare!

[tugurio]

Originalmente inviato da Reta

Scusate per le mille domande... abbiate pazienza, ho molto da imparare!

dato il post e le mille domande, oltre che per la situazione economica personale che hai descritto, ti sconsiglio caldamente dall'intraprendere operazioni del genere.
continua tranquillamente coi conti deposito

[mircocurvasud]

Tutto dipende dalla rendita dell'immobile e dalla sua ubicazione(Zona).
Investire in periferia per avere un 5% lordo di rendita non lo trovo un affare ma un rischio quando devi sbolognare l'investimento fatto.
Meglio un 3,60 netto rendimax vincolato 24 mesi.Zero pensieri.
Certo se trovo un 3.60 netto (5% lordo)in zona buona e che penso un giorno si possa rivalutare mi ci butterei senza problemi di sorta.

[apiso]

o mamma ancora gente che si vuole suicidare con l'investimento immobiliare coperto quasi solo da mutuo!!!!!!!!

[Loryfab]

Manca una notizia FONDAMENTALE. In caso di insolvenza dell'affittuario o di lunghi periodi sfitti riusciresti a fare fronte senza troppi problemi alla rata del mutuo?

[g_m_p]

Originalmente inviato da apiso

o mamma ancora gente che si vuole suicidare con l'investimento immobiliare coperto quasi solo da mutuo!!!!!!!!

che ridereee "80%"

[g_m_p]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Certo se trovo un 3.60 netto (5% lordo)in zona buona e che penso un giorno si possa rivalutare mi ci butterei senza problemi di sorta.

cash ok.
ma a leva.............

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da Loryfab

Manca una notizia FONDAMENTALE. In caso di insolvenza dell'affittuario o di lunghi periodi sfitti riusciresti a fare fronte senza troppi problemi alla rata del mutuo?

L'assicurazione costa mediamente una mensilità e copre un anno e assistenza legale per lo sfratto.

[Loryfab]

Originalmente inviato da mircocurvasud

L'assicurazione costa mediamente una mensilità e copre un anno e assistenza legale per lo sfratto.

già.

A Roma ci sono sfratti che superano abbondantemente i due anni...

Se hai una rata di 500 euro al mese e hai uno stipendio di 1200 euro con cui devi campare voglio vedere come fai a coprire il mutuo... anche considerando che nel campo della prostituzione oggi come oggi la concorrenza è altissima...

Guarda secondo me è una quazzata, ma se almeno hai un reddito che ti copre l'insolvenza dell'inquilino senza problemi puoi anche rischiartela.

In caso contrario

[mircocurvasud]

Gli sfratti che superano i 12 mesi si verificano solo nei seguenti casi:
1)Malattia dimostrabile grave(tumore, leucemia etc...)
2)Bambini con meno di 24 mesi
3)Anziani Pensionati over 70
4)Persone con Handicap nel nucleo familiare