Problemi con la restituzione della caparra

[apiso]

Ciao a tutti, volevo fare una domanda ai piu' esperti, un mio amico sta lasciando dopo 2 anni la casa in affitto, il proprietario non intende restituire la caparra perchè a suo dire l'appartamento ha bisogno di un'imbiancata. E' chiaramente una scusa in quanto il mio amico si è offerto di sbiancarla autonomamente, ma a chi spetta pagare l'imbiancatura, per quello che ne so è normale usura dell'immobile e spetta al proprietario, voi avete notizie certe ?

[paolodivi]

Allora io ho un inquilino che entrato con appartamento non imbiancato di recente (l'ha accettato così com'era) ed è pacifico che quando esce nn dovrà imbiancarlo, visto che io nn ho dovuto imbiancarlo prima che entrasse.

Lui mi ha versato la cauzione (nn è una caparra)pari a 3 mensilità ed è pacifico che io gliela renderò salvo gravi danni nn dovuti ad usura ma ad uso improprio.

Io dico che nel tuo caso il proprietario è senz'altro tenuto alla restituzione della cauzione e se nn aveva imbiancato prima che entrasse l'amico, nn gli è dovuta manco l'imbiancatura (verifica cmq cosa è riportato nel contratto d'affitto).

Mentre nel caso sia dovuta l'imbiancatura, allora è a carico del tuo amico ma appunto lui può offrirsi di farla e chiedere cmq la SUA cauzione....alla peggio deve sentire un avvocato.....

[akiraa]

Magari vado un po' off topic, ma volevo sottolineare una tendenza tutta italiana.
Ho avuto la fortuna di vivere in numerosi paesi e SOLO in Italia c'è questa consuetudine da parte del locatario di chiedere 2-3 mensilità come cauzione. All'estero ovunque vien chiesta un'unica mensilità e questo ristabilisce il rapporto di forza tra i 2 soggetti contraenti.
Nessuno può minacciarti di non renderti 3 mensilità per qualche cavillo, nella peggiore delle ipotesi ne perdi una...

Riflettere gente.

P.S. Altra sostanziale differenza è nelle provvigioni dell'A.I. E' usanza chiedere mezza rata di affitto mensile!!

[langecon]

Originalmente inviato da akiraa

Magari vado un po' off topic, ma volevo sottolineare una tendenza tutta italiana.
Ho avuto la fortuna di vivere in numerosi paesi e SOLO in Italia c'è questa consuetudine da parte del locatario di chiedere 2-3 mensilità come cauzione. All'estero ovunque vien chiesta un'unica mensilità e questo ristabilisce il rapporto di forza tra i 2 soggetti contraenti.
Nessuno può minacciarti di non renderti 3 mensilità per qualche cavillo, nella peggiore delle ipotesi ne perdi una...

Riflettere gente.

P.S. Altra sostanziale differenza è nelle provvigioni dell'A.I. E' usanza chiedere mezza rata di affitto mensile!!

E' il solito problema italiano. Gli onesti pagano per chi non lo è!

Molti proprietari ci perdono quando mettono mano all'appartamento lasciato da inquilini..

[paolodivi]

va bè ma al di là che paese che vai usanze che trovi, cmq sia nel mio caso l'appartamento era arredato oltretutto...

la cauzione nel mio caso era richiesta perchè (IMHO) se uno nn c'ha manco 3 mensilità anticipate, vuol dire che probabilmente nn tiene dinero ed è meglio imbarcarlo.....prima che cominci a nn pagare...triste ma è così.

poi a me è andata di lusso perchè ne ho beccato uno con i dindi e di sti tempi è merce rarissima

[apiso]

Lasciando stare usanze e costumi, vi è qualche legge che obbliga l'inquilino a sbiancare casa prima di lasciarla? Deve esserci scritto qualcosa nel contratto che si è firmato che indichi cio'? O è una pretesa diffusa da parte dei proprietari ma senza nessuna base giuridica.

[Loryfab]

Io direi che è tipico Italiano non voler restituire dei soldi che sono una semplice cauzione. Sempre un pelino più furbi degli altri... Che amarezza...

[broken brick]

Originalmente inviato da apiso

Ciao a tutti, volevo fare una domanda ai piu' esperti, un mio amico sta lasciando dopo 2 anni la casa in affitto, il proprietario non intende restituire la caparra perchè a suo dire l'appartamento ha bisogno di un'imbiancata. E' chiaramente una scusa in quanto il mio amico si è offerto di sbiancarla autonomamente, ma a chi spetta pagare l'imbiancatura, per quello che ne so è normale usura dell'immobile e spetta al proprietario, voi avete notizie certe ?

Occorre leggere il contratto: in generale l'appartamento va restituito nelle medesime condizioni in cui è stato ceduto, salvo la normale usura...

[housecrash]

Originalmente inviato da apiso

Ciao a tutti, volevo fare una domanda ai piu' esperti, un mio amico sta lasciando dopo 2 anni la casa in affitto, il proprietario non intende restituire la caparra perchè a suo dire l'appartamento ha bisogno di un'imbiancata. E' chiaramente una scusa in quanto il mio amico si è offerto di sbiancarla autonomamente, ma a chi spetta pagare l'imbiancatura, per quello che ne so è normale usura dell'immobile e spetta al proprietario, voi avete notizie certe ?

Se il tuo amico l'ha trovato lindo quando è entrato, è giusto lo lasci come l'ha trovato. Per il resto, se non ha causato danni strutturali è giusto che abbia la caparra indietro, perchè eventuali altre differenze di stato possono essere considerati normale usura.

Se ancora non ha finito di viverci dentro, digli di non pagare l'affitto fino al concorrere di ciò che gli è dovuto, così invece di dover essere lui a far causa per due spicci (cosa che non conviene perchè te li mangi di spese) dovrà essere il proprietario. Vediamo quanto è splendido poi

[fever7]

in paesi seri la caparra va versata su conti appositi (e la banca vuol pure vedere il contratto d'affitto...) e viene sbloccata solo dopo l'ok di entrambe le parti...naturalmente il proprietario non può toccare quesi soldi mai... semplicemente perchè non sono suoi...