II Trim 2011: previsioni e commenti

[clash]

-3

1993-1997: 500K
1998: 580K
xxxx
xxxx
2006: 845K
2007: 806K
2008: 690K
2009: 610K
2010: 611k

I trim 10: 142k (+4,3% su 09)
II trim 10: 171k (+4,5% su 09)
III trim 10: 129k (-2,7% su 09)
IV trim 10: 169k (-4,1% su 09)
I trim 11: 137k (-3,7% su 10)

continuerà il trend negativo? certo queste NTN riguardano scelte operate tra la fine del 2010 e i primi mesi del 2011 quando l'attuale scenario non era ancora ben definito. L'impatto dovrebbe verificarsi sulle NTN relative al periodo successivo ad agosto 2011, quindi il I trim 2012.

e magari il 2012 sarà pompato dalle dismissioni degli immobili pubblici!

[ccc]

il problema grosso sono i prezzi delle case non tanto le NTN
Si', lo sappiano che scendendo le NTN dovrebbero scendere anche i prezzi.
fino ad adesso pero' nonostante le compravendite siano scese di un botto i prezzi sono sempre troppo alti.
e comunque dove le case valgono veramente i prezzi non scenderanno.
anzi a Porta Nuova a milano - prezzi da 9 a 11k mq su 400 appartamenti in costruzione, di cui 100 gia finiti ne hanno venduti 95.
subito.
anch'io mi chiedo dove la gente va a prendere sti' soldi.
idem city life venduto gia' sulla carta il 55/60% degli immobili.
scenderanno questi prezzi?? se continuano nonostante tutto a vendere a questi prezzi penso proprio di no.
mah..................................

[housecrash]

Originalmente inviato da ccc

il problema grosso sono i prezzi delle case non tanto le NTN
Si', lo sappiano che scendendo le NTN dovrebbero scendere anche i prezzi.

Dove l'hai letta questa cosa, scusa?
Le NTN in calo sono indice di un mercato in contrazione. Il calo dei prezzi è una cosa successiva

[ccc]

Originalmente inviato da housecrash

Dove l'hai letta questa cosa, scusa?
Le NTN in calo sono indice di un mercato in contrazione. Il calo dei prezzi è una cosa successiva

se si continua a non vendere perche' il mercato e' in contrazione prima o poi scenderanno anche i prezzi.................almeno spero.

[Loryfab]

Originalmente inviato da housecrash

Dove l'hai letta questa cosa, scusa?
Le NTN in calo sono indice di un mercato in contrazione. Il calo dei prezzi è una cosa successiva

Il mercato è in contrazione da 4 anni.

Secondo te di quanto successivo è il calo dei prezzi?

[housecrash]

Originalmente inviato da ccc

se si continua a non vendere perche' il mercato e' in contrazione prima o poi scenderanno anche i prezzi.................almeno spero.

Togli lo "spero"

[housecrash]

Originalmente inviato da Loryfab

Il mercato è in contrazione da 4 anni.

Secondo te di quanto successivo è il calo dei prezzi?

Il calo c'è stato ed è stato del 15%-20%. Il calo di cui parla ccc è quello corposo, visto che anche lui è consapevole che ci sono stati cali dell'entità che io riporto.

Per poter rispondere alla tua domanda mi occorrerebbe sapere prima cosa intendi tu per calo.

Per quanto mi riguarda la parola calo significa quell'effetto sui prezzi tali per cui quest'anno sono più bassi dell'anno precedente. E finchè è così è tutto guadagno (almeno per me ).

[ccc]

Originalmente inviato da housecrash

Il calo c'è stato ed è stato del 15%-20%. Il calo di cui parla ccc è quello corposo, visto che anche lui è consapevole che ci sono stati cali dell'entità che io riporto.

Per poter rispondere alla tua domanda mi occorrerebbe sapere prima cosa intendi tu per calo.

Per quanto mi riguarda la parola calo significa quell'effetto sui prezzi tali per cui quest'anno sono più bassi dell'anno precedente. E finchè è così è tutto guadagno (almeno per me ).

anche per me, per tutti gli acquirenti immagino..................
sono d'accordo.....adesso ci vorrebbe un altro 20% e tanta pazienza nell'attesa.

[Loryfab]

Originalmente inviato da housecrash

Il calo c'è stato ed è stato del 15%-20%. Il calo di cui parla ccc è quello corposo, visto che anche lui è consapevole che ci sono stati cali dell'entità che io riporto.

Per poter rispondere alla tua domanda mi occorrerebbe sapere prima cosa intendi tu per calo.

Per quanto mi riguarda la parola calo significa quell'effetto sui prezzi tali per cui quest'anno sono più bassi dell'anno precedente. E finchè è così è tutto guadagno (almeno per me ).

Purtroppo il calo di cui parli è a macchia di leopardo... sappiamo bene che in alcune città ed in alcune zone il calo praticamente non c'è stato...

Anche io per calo intendo prezzi più bassi rispetto all'anno precedente, ma per essere conveniente, a mio avviso deve essere di almeno il 15-20% appunto in 4-5 anni...

Ripeto, se in alcune zone c'è stato un -20% in altre il dato è prossimo allo 0...

Secondo te potrebbe essere che calano solo alcune zone e non altre? E quindi, per esempio, si accentua il divario tra periferia e centro?

[Loryfab]

Originalmente inviato da ccc

anche per me, per tutti gli acquirenti immagino..................
sono d'accordo.....adesso ci vorrebbe un altro 20% e tanta pazienza nell'attesa.

In zona dove abiti c'è stato un -20% dal 2007?