[DOMANDA PER COMMERCIALISTI]: Affitto a canone concordato e Dichiarazione dei redditi

[Diritto Privato]

Se il proprietario decide di affittare il proprio immobile tramite "contratto concordato" (ovviamente immobile situato in un Comune che permette di stipulare tale tipologia di contratti) e opta per la tassazione tramite il "vecchio" regime fiscale IRPEF, nella compilazione del Modello Unico dovrà indicare in un'apposita Sezione alcuni dati relativi al contratto stipulato, ossia:
- Estremi di registrazione del contratto: Data, Numero e Codice Ufficio;
- Anno di presentazione dichiarazione ICI.

Ora, in merito all'anno di presentazione della dichiarazione ICI, immagino che ci si riferisca all'anno in cui viene presentata in Comune l'apposita dichiarazione per richiedere l'agevolazione ICI, avendo affittato l'immobile in questione tramite "contratto concordato".
Se è così, se il proprietario affitta l'immobile a partire dal 1° dicembre 2010 e al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi tramite Modello Unico 2011 non ha ancora presentato in Comune la dichiarazione ICI, che cosa scriverà nell'apposita casella?

[olly67]

la dichiarazione ici non è la richiesta di ici agevolata .. almeno a casa mia
è la dichiarazione ici
che oggi non si fa più per compravendite (se registrate in un certo modo e a partire da un certo anno) perchè avviene d'ufficio
ma si fa ancora per successioni, se non erro, sicuramente per divisioni ereditarie
insomma l'anno è quello successivo, se non erro, a quello in cui è divenuto tuo (o l'anno stesso, non ricordo la tempistica)
insomma è la dichiarazione che hai fatto il primo anno che hai iniziato a pagare l'ici per quell'immobile (o ci sono state variazioni nella quota di proprietà o simili)
ti ricordi che hai fatto?
quando è diventato tuo e come? che magari si ragiona meglio ..

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da olly67

la dichiarazione ici non è la richiesta di ici agevolata .. almeno a casa mia
è la dichiarazione ici
che oggi non si fa più per compravendite (se registrate in un certo modo e a partire da un certo anno) perchè avviene d'ufficio
ma si fa ancora per successioni, se non erro, sicuramente per divisioni ereditarie
insomma l'anno è quello successivo, se non erro, a quello in cui è divenuto tuo (o l'anno stesso, non ricordo la tempistica)
insomma è la dichiarazione che hai fatto il primo anno che hai iniziato a pagare l'ici per quell'immobile (o ci sono state variazioni nella quota di proprietà o simili)
ti ricordi che hai fatto?
quando è diventato tuo e come? che magari si ragiona meglio ..

L'appartamento in questione è diventato mio nel 2001 e l'ho sempre affittato a canone libero fino a circa metà 2010.
Successivamente, a partire da ottobre 2010, l'ho riaffittato ad altri inquilini, questa volta però tramite contratto concordato.
Il Comune in cui è sito l'immobile dà la possibilità di pagare l'ICI ad un'aliquota ridotta in caso di affitto a canone concordato (se indicati precisamente nel contratto gli estremi dell'apposita Legge), a condizione che l'inquilino prenda la residenza in quello specifico appartamento.

Siccome l'inquilino ha fatto richiesta di residenza solo nel 2011, io ho presentato al Comune il modulo per l'ICI agevolata in quest'anno. Per tutto il 2010 ho quindi pagato l'ICI "normale", dal 2011 la pago agevolata.

Per gli immobili affittati a canone concordato, sul Modello Unico per la dichiarazione dei redditi vanno indicati alcuni dati, tra cui appunto questo "Anno di presentazione dichiarazione ICI".
Ho spiegato la vicenda al mio commercialista, il quale sul Modello Unico indicò nell'apposito campo l'anno "2010".
Quando ritirai la dichiarazione a giugno mi scordai di chiedergli lumi sul perchè avesse indicato proprio "2010" e non "2011" (anno di "inizio" ICI agevolata) o "2001" (anno in cui io ho iniziato a pagare l'ICI per quell'immobile).

Ora son passati mesi, mi è ritornata in mente questa cosa e ho provato a chiedere qui sul forum.
Se il mio commercialista ha sbagliato amen (magari son stato io poco esaustivo nelle spiegazioni); se ha fatto giusto meglio.
Certamente come pagamenti ICI io ho agito correttamente, quindi problemi con l'AdE non dovrei in ogni caso averne.
Ovviamente se non ci fossero nemmeno errori formali nel Modello Unico sarei più contento.

[[Matt]]

Come da istruzioni, "Colonna 6: indicare l’anno di presentazione della dichiarazione ICI relativa all’immobile in questione".
In soldoni, se hai presentato una dichiarazione ICI per scontare l'imposta, devi indicare l'anno.