A quando la correzione ( vera ) dei prezzi

[Mauro1974]

Vi seguo da molti anni, ho iniziato a cercare un appartamento nel lontano dicembre 2008, ho atteso anni, nel frattempo vivo in una casa detenuta a metà con mia sorella ( che vive in un altro appartamento) mi sono dovuto accontentare, e oggi - settembre 2011 - vi chiedo se DAVVERO prezzi come quello che vi dico qui sotto sono irrealistici o ancora ( come a mio avviso) verosimili - dicembre 2008 appartamento 90 mq zona centrale scandicci tutto da ristrutturare 3° piano senza ascensore vicino p.za brunelleschi 270.000€ questo era il prezzo che chiedeva all'epoca il proprietario, appartamento che vu certamente venduto nei mesi successivi al mio accesso, ma oggi, quasi 3 anni dopo, vi sembra un prezzo folle??? o verosimile??? nel II caso lo sboom immobiliare è stato solo una novella raccontata come spot....

[incenso]

Originalmente inviato da Mauro1974

Vi seguo da molti anni, ho iniziato a cercare un appartamento nel lontano dicembre 2008, ho atteso anni, nel frattempo vivo in una casa detenuta a metà con mia sorella ( che vive in un altro appartamento) mi sono dovuto accontentare, e oggi - settembre 2011 - vi chiedo se DAVVERO prezzi come quello che vi dico qui sotto sono irrealistici o ancora ( come a mio avviso) verosimili - dicembre 2008 appartamento 90 mq zona centrale scandicci tutto da ristrutturare 3° piano senza ascensore vicino p.za brunelleschi 270.000€ questo era il prezzo che chiedeva all'epoca il proprietario, appartamento che vu certamente venduto nei mesi successivi al mio accesso, ma oggi, quasi 3 anni dopo, vi sembra un prezzo folle??? o verosimile??? nel II caso lo sboom immobiliare è stato solo una novella raccontata come spot....

io un 3 piano se me lo,regalassero lo rivenderei anche x la metà pur di non fare 3 piani di scale

[Mauro1974]

ok bene ma volevo chiederti oggi per avere a scandicci (Fi) una casa 4 stanze 90 mq da rifare, vicino al comune, senza cantina ne garage con 3.000€ l'anno di condominio tutto compreso, affittabile ante ristrutturazione a non più di 700€ al mese ti sembra normale ci vogliono 489.876.319 lire + costi per rogito notarile, imposte indirette e costi per agenzia???... sto parlando di un rogito fatto poco tempo fa - agli inizi di settembre 2011...

[g_m_p]

700 euro al mese??? redditività quindi sul 2.5% ma che stiamo a trastevere??? bollissima.........

[g_m_p]

...e meno male che la bolla era solo a roma...

[Mauro1974]

cosa vi devo dire, questi sono i prezzi VERI di settembre 2011, e pensare che la casa in questione era stata proposta l'anno prima ( 2010) a partire da 697.057.200 lire..... cose VERE queste e allora come la mettiamo?

[Mauro1974]

l'affitto di 700 euro al mese mi è stato indicato dall'agente immobiliare a luglio quando sono andato a vederla all'epoca era quotata 503.430.200 lire ( poi venduta, come vi dicevo, a 489.876.310 lire a settembre - ovviamente sono da aggiungere i costi di transazione agenzia - notaio e fisco)

[g_m_p]

vuol dire che chi ha comprato ha sbagliato... e che ancora deve sgonfiarsi per bene, ma anche che ha iniziato a farlo...

[Mauro1974]

può darsi, ma che lentezza nella discesa, consideriamo che mia sorella ha comprato un appartamento in centro a scandicci nel nov 2005 a 253.500 € 65 mq senza cantina ne garage in parte da ristrutturare, dopo averlo ristrutturato con costi non inferiori a 20.000€ oggi vale un po' meno credo 230.000€ . ma la mia impressione è che non ci sarà uno sboom, semplicemente le case non saliranno con l'inflazione (attesa) robusta che ne pensate?

[lucake]

Originalmente inviato da Mauro1974

può darsi, ma che lentezza nella discesa, consideriamo che mia sorella ha comprato un appartamento in centro a scandicci nel nov 2005 a 253.500 € 65 mq senza cantina ne garage in parte da ristrutturare, dopo averlo ristrutturato con costi non inferiori a 20.000€ oggi vale un po' meno credo 230.000€ . ma la mia impressione è che non ci sarà uno sboom, semplicemente le case non saliranno con l'inflazione (attesa) robusta che ne pensate?

che a oggi 25/09/2011..

hai risparmiato 43.500 euro