TECNOCASA: prezzi in calo anche nel secondo semestre

[Newco]

CASA: L'ESPERTO, MERCATO DIFFICILE PER ACCESSO A MUTUI E LAVORO =

(AGI) - Roma, 24 set. - Diminuzione della capacità di risparmiare delle famiglie, difficoltà ad accedere a un finanziamento e incertezza sul lavoro. Sono i fattori che in questo momento influiscono in maniera significativa sull'andamento del mercato immobiliare italiano. Spiega Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi di Tecnocasa: "L'insieme di questi elementi ha determinato la diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e il perdurare di una distanza, ancora marcata, tra domanda e offerta con la conseguenza che i tempi di vendita sono ormai stabilizzati intorno ai 168 giorni nelle grandi città, 198 giorni nei capoluoghi di provincia e 208 giorni nell'hinterland delle grandi città".
Per l'esperta anche i valori immobiliari sono ancora in leggera discesa in questa prima parte dell'anno. "Dall'analisi delle quotazioni - afferma - si nota un calo dell'1,3% dei valori nelle grandi città, seguite dai comuni dell'hinterland delle stesse con la medesima variazione e infine dai capoluoghi di provincia diminuiti dell'1%". Ribassi si sono avuti in tutte le metropoli, in particolare Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%).
Milano e Roma chiudono il semestre con una stabilità dei valori (rispettivamente -0,4% e -0,2%).
Le previsioni per il 2011 "sono orientate ancora verso un ulteriore ribasso dei valori compreso tra -3% e -1% - afferma ancora Fabiana Megliola -. Le compravendite potrebbero stabilizzarsi sui livelli attuali. E' certo che gli italiani desiderano acquistare casa, ma devono considerare la disponibilità di un capitale, la possibilità di ottenimento di un mutuo e, in alcuni casi, l'incertezza lavorativa. D'altra parte è importante, per restituire dinamismo al mercato immobiliare, colmare la distanza ancora esistente tra domanda e offerta attraverso un'analisi approfondita della capacità di spesa del potenziale acquirente e una valutazione in linea con il reale valore dell'immobile in vendita". Sono questi, per l'esperta, "gli elementi con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorrà vendere o acquistare un immobile".